王帥鵬WSP

作為一名財經工作者，我個人對於未來國內房價是否會大幅度下跌？

我持有的觀點是很明確的：在國內三五年內，房價絕對是會下跌。

如果從我們老百姓的角度來看，我們知道房子是用來住的，它只是人們生活條件中一個很簡單的物質需求，但由於市場經濟的影響，也由於政策的失靈，很多人抓住房地產市場“逆流而上”，把房子的價格炒的很高，老百姓可以說用一輩子工作的錢來買房，而在以後的社會發展中，我個人覺得如果老百姓全部把所有掙來的錢都用來買房，作為一名財經工作者，我個人感覺：這隻能說明社會的發展在倒退，因為經濟時代下，人們的生活肯定是會更美好的，但問題是房價炒得過於太高，人民把所有的錢都拿去買房。

我們從側面來想想：是不是對應的物質生活的下降？

而這種生活中，你把很多的錢都用去了買房，每個月的生活消費條件能有多高，那麼，生活條件上不去，這難道是未來國內經濟發展水平提高的具體表現嗎？

我想不是的。

那麼，以上是我開了一個笑話或者說講的一個生活中最常見的例子。

為什麼說：在國內三五年內，房價不會大幅度下跌，但是，會越來越便宜？

當前社會下，我們可以看到的是國家地產市場發展方面正在有相關的紅頭文件出臺，而各省市也出臺了相關的限購政策，再加之，在2020年下半年以後，我們國家可能對多套房產擁有者收取房地產稅，而伴隨著這一系列宏觀政策的調整。

作為一名資深對房地產實驗研究的財經工作者，我個人認為房價肯定是會降的，因為作為政府來講，如果一個人或者說一個普通的工薪階層把一輩子90%的錢都用去了買房。

• 這是社會主義發展的成果嗎？
  
• 這是社會主義想看到的嗎？
  
• 這是未來中國經濟發展的真實寫照嗎？
  

顯然不是的。

在這裡不做具體的分析道理，大家都懂。以房地產市場角度來分析下：我們現在可能會感覺到想西安、武漢等這樣一些新一線城市許多的購房者都在大量的在市區了也買房，那麼，對於我個人來講，這種恐慌情緒或者說購買情緒是沒有必要的。

為什麼呢？

因為根據我國相關房地產方面的研究的調查報告顯示：我們國家現在的房地產開發項目表明——開發的房產夠中國21億左右的人居住。

你覺得：這種購房熱或者說搶購熱還有必要嗎？

有的人可能會說：我講的不對，為什麼現在都大量的買房了？

其實，你想一下：市場上的房已經供過於求？

那麼，到底是誰在背後推高房價？到底是誰在背後給房地產製造恐慌？

在過去的30年間，炒房客也可以說作為中國經濟發展的一部分，他們也是賺得了相當可觀的中間費用。

也就是說他們給房地產商買房，給購房者介紹房，從中賺取的佣金是驚人的，而隨著有關國家法律法規的出臺以及樓市方面宏觀政策的調控，炒房者為什麼最近幾年在向市場釋放著樓市要漲價的消息了？

其原因就在於：自己已經感到了恐慌，想在市場上賺最後一筆錢，賺完了之後就撤了。

而當下購房人或者說炒房熱的根本因素在於炒房客在給市場製造恐慌，在給購房者製造恐慌。

當然，能夠看透本質的人，知其然而知其所以然。

作為一名金融工作者，我個人覺得沒有必要恐慌，我們大家都知道：中國是一個社會主義國家，社會主義國家的根本宗旨，那就是要讓人民群眾有住處、有吃的、有旅遊的……總之，滿足不了人民日益生活標準的，就不是國家應該看到的社會局面，所以，不必恐慌，恐慌的人之所以恐慌，是因為製造恐慌的人給了他極度的恐慌。

說到底就是：我經常在股票市場裡面講到的——認知水平不夠，如果你對中國的樓是有深入的瞭解，你就不會急著去購房，因為供過於求。

在這裡我舉一個很不恰當的例子：

假如說：這裡有三個小男孩，桌子上有一個蘋果，大家都想吃，必然都要爭著吃。

正如，當今的房地產市場一樣人多房少，大家都爭。但是，現在的情況是：三個小男孩桌子上放著十個蘋果，你還會去爭嗎？

看透本質的人，看透社會深層次發展因素的人，他永遠是不緊不慢的，不用爭。

市場早留給了你應該屬於自己的一份子。房地產是我們國家的GDP總量佔比支柱，而今正在發生變化。

那麼，說難聽點，原油價格漲不漲與美元有沒有關係？

那麼，有人可能不知道：如果美元漲了，原油也就漲了，美元漲了，黃金就跌了，黃金跌了，美元就漲了，美元與石油與黃金是一個相關的連帶關係。

我們中國GDP在過去的30年與房地產是捆綁在一起的。

隨著現在我們國家的日益發展，很多人跟我講到的是：國家已經把大量的資金轉移到了金融市場、農業、工業、製造業等到發展上。

想表明的意思，就是說：我們國家發展的經濟產業結構在變，房地產在未來的中國GDP總量中的佔比必有所下降。

也就意味著：在國家方面，越來越多的錢不可能大批量的流入到樓市，可能會分批流入到金融市場、農業、製造業的。

所以，國家不給你錢了，再加之，房地產供過於求的需求，政府在樓予上，也不那麼苛刻了，價格也不那麼高，再加之，社會主義的要求是每個人都有所居住？

高不起來的因素，主要是由於政策因素，社會因素以及住房需求在人們生活中佔比的因素。

最後，再叮囑一下。房價雖然在跌，但是，它是螺旋式的下降，而不是一下子下跌20%甚至30%，這種可能性是極小的。

而購房的人還是要堅定不移的購房，千萬不要因為某些消息而亂了自己的陣腳，但是，如果你有自己的居住想靠買更多的房地產來作為自己財富增長的另一個手段，那麼，你再等等等半年或者說等一年，房價掉了，你可以用於買房來讓自己的資產增值或者說保值。

而房價是會跌的，跌的根本是因為我個人認為：在過去的30年間，有一部分人把房地產當成了自己財富增長的另一個途徑，有錢人大量買房，然後賣給窮人，在中間的差價賺了很多錢；還有另一部分人就是購買大量的房地產，作為自己財富增長的另一種途徑；而窮人就是用自己一生的心血來買房。

而有人本身那就是：把房子當成了一件投資品，當成了一件奢侈品，當成了自己身份與權力的象徵，但是，在未來的三到五年間，隨著居民生活的提高，隨著社會主義政策樓市導向的利好消息面，隨著國家大基建建設的發展，隨著人們生活日益需求的提高，房子可能沒有大家看得那麼重了。

因為，畢竟人手一套。

而在未來房地產發展中，因為社會主義發展的最終結果是要讓人民群眾有所住、有所玩、有所消費，那麼，如果連這一點都達不到，何談未來經濟在連年增速呢？

所以，生活中，我們要學會反向理解國家政策出臺之後的言外之意或者說背後的深層含義是什麼？

這才是最重要的。

國華財經

問這個問題之前，首先你要承認一個現實，現在一塊錢買個包子，再過三五年，五毛錢可以買一個包子嗎？

通貨膨脹日益嚴重，物價、人工、土地成本也天天再漲，還想造出來的房子便宜賣，哥們，現實嗎？從房子可以自由交易開始，到現在，年年都有人說房價要降了、樓市撐不住了、幾十年過去了，國內房價何曾大面積下降過。

當時任大炮力挺樓市，各路“大神”集體出來打臉，唱衰中國樓市。結果呢，聽了任志強預言的，買了房的都賺了，信了家裡叔叔阿姨鄰居大嬸大媽的，拍了多少次大腿了？你們現在還買得起房嗎？

更有甚者，把老祖宗的風水拿出來過分解讀，我的天，容我孤陋寡聞了。不是我貶低中華國粹，風水是看宅子、陰地的，您拿出來預測房價，專業不對口了啊，來點實際的行不行？

國內地產的發展是伴隨著各種樓市奔潰論頑強生長起來的，而房價的走勢既不是個人理論，也不是某一行業來決定的。

古人云：抬頭三尺有神明。我們頭上還有政府呢，政府會房價大跌嗎？財政收入、經濟發展、稅費收取…哪一項沒有地產行業貢獻出來的傑出利潤，房價跌了，開發商跑了，欠銀行的錢誰來還？

決定房價的短期因素是政策和金融，影響房價中長期因素是土地跟人口。只要政策還針對樓市調控，銀行資金流還是圍繞著房地產轉，房價就不會降下來。土地資源是有限的，人口繁育是持續的，在有限空間容納更多的人口，購房需求只會更大，房價也會水漲船高。

大師侃房

再過三十年五十年，房子也不會便宜。房地產處於國家一直調控中，肯定不會跌價但也不會暴漲，隨著經濟的發展和貨幣的進一步快速流通，未來的房地產終將是穩中上漲的趨勢！看看2年前的數據，你再比比今天的價格，跌了麼？

要相信，中國雖然地大物博，但也人口眾多，再加上分佈的極度不平衡，尤其是北上廣深這些一線超級城市，可供開發房地產的土地資源已經越來越少，已經成為了稀缺資源。覺得在拿地的開發商會自掏腰包在上面蓋個房子給廣大人民免費居住麼？不要天真了

二三線城市，目前的房價雖然已經超過百姓的承受範圍，但是國家也看在眼裡急在心上，一條條調控政策的出臺加上地方政府的越來越嚴格的限購政策，二三線的城市房價在經過了一輪快速上漲的階段後，未來的三到五年必將是慢慢地上漲追隨經濟發展和物價上漲的腳步。

至於城鎮及農村的房價，本來就便宜，你還要便宜多少？開發商也得有飯吃啊。況且，隨著中國城鎮化進程的進一步推進，更多更好地房地產會被開發出來，滿足未來人口的遷移！二胎政策的放開，必將迎接新一輪的房價熱潮！

“居者有其屋”“安居樂業”中國的文化傳統也是中國房地產成為城市支柱產業的一個不可忽視的原因！

房子叫什麼？“不動產”！知道了吧！親！如果是剛需趕緊買吧！別真的像中介說的“今年不買房白忙一整年”，再看看你吃的菜和水果這些年的價格上漲，房子會跌麼？親！

2019夜闌臥聽風吹雨

房地產有一定的週期性。按照某位專家預測是可以總結為"擦擦蹦"，3到5年一個週期，三分之二的時間是微跌，擦擦;三分之一的時間是暴漲，蹦。

因此您這問題，不如說趕上下跌還是上漲週期。買漲不買跌是投資規律，永遠不要再房價下行的時機投資。在上行的時機才是錢幣最大化的好時候。

本輪下跌起源於2018年下半年，萬科喊了"活下去"，房價出現了微跌，而成交量跌幅較大。房地產企業最關心的是成交量，價格次之，這就是為什麼出現地產界"恐慌"情緒，甚至是情緒蔓延。

我的建議很明確，如果是首套或者改善，應該果斷出手買房。在中國自有住房和租房幸福感差異太大。如果是投資買房，那就要謹慎再謹慎了，現在是低點但很難說是底點。用一筆大額投資去固定在不增值的資產上不是好的投資。

大市判斷，現在國策有兩個"房住不炒"和"因城施策"。這兩個國策第一個男落實，第二個較為離散，兩個都是概念性大於操作性。我判斷在2020年下半年房價會大面積上漲，漲價首先發生在一二線城市，特別是本次下跌大、人口流入多的一二線城市。三四五線城市會分化，強三線會跑贏一二線，弱五線會沉淪。總體上會一二線上漲，三四五企穩的格局逐步形成。

總結下來:不贊成炒房、支持自住改善、投資房產需要謹慎。

觀海如鏡

如果最基本的地價不上漲的話，房價就不會上漲。

從另外一方面說，通貨膨脹不繼續發生，也不會上漲。

各方面成本都在上升，最後導致商品成品的價格上揚，就是必然的結果。

開發商最不能控制的就是地價，地價拍賣年年創新高，加上人工工資，建築材料等等的上漲，房價不上升才怪了。

開發商又不是傻子！

大家總想著增加收入，工資上調。比方說建築公司，工人工資漲了，公司對承包的樓盤承包價就不漲？

現在很多地方的新房依舊不缺乏大量的購房人，一件商品很多人都買，哪個商家不願意賣。

一個樓盤，動輒幾十萬幾百萬的建築面積，一平方漲100塊錢，那是多少錢？能這麼輕鬆的掙幾百幾千萬，你漲不漲？

胳膊擰不過大腿，硬剛的話，受傷的還是普通人。

我是老白，期待你的關注！

走你123

在一二線城市正常情況下是不會的

其實那個簡單的比較因為現在各個城市地價，物料，人力成本都在增加，再加上國家gdp在不斷增長，人民幣會有一定的貶值率，所以正常房價也會有所上漲！

雖然現在政府在打壓房價，但是政府是不可能讓房價下跌的，因為房價下跌比房價上漲更可怕，如果房價下跌必然導致人們還款積極性不足，部分貸款無法正常回收，投資人不能及時回款，等等一系列社會問題！

總之房價上漲且穩步增長有利於正循環！

蟹小鬧Vlog

首先我不知道你為什麼要問這個問題。我們的房價從開始到現在都沒有見過，如果只有的話也只是暫時性的調整，很快就會調整回來，再繼續上漲。

目前我們遇到一個，調整的一個長的週期，也就是說長期平穩，保持房價不動，而偶爾有下調的這樣一些情況，但是我們的房價還會繼續上揚的，因為我們的國民生活水平也在上漲，我們的物價也在上漲，在這種情況下我們的房價上漲是必然的！

再過三五年我們的生活水平又換一個新的電話，這個時候，我們的國內生產總值也會越來越高，房價只會越來越高。！

房產楊東方

現在也有便宜的你不要而已。要想北京二環和農村一樣貴夢裡也不可能。

用戶2886551000570

世事多變，很多事情真的難以預料，在今年春節之前，我認為我國的房價有可能會比較堅挺，未來3~5年下跌的概率很小，但是按照現在的情況看，未來3~5年房價下跌的概率變大了，為什麼這麼說呢？我們來分析一下。

1、新冠病毒疫情對我國經濟會產生一定影響

儘管我國很快地遏制住了新冠病毒疫情的發展，但是現在很多行業仍然沒有恢復，對於餐飲旅遊等行業的影響，可能還要持續一段時間，更為關鍵的是新冠病毒在全球蔓延，這將影響我國的對外出口貿易，這些問題都將影響我國經濟增速，經濟發展變慢，必然會影響房地產業的發展，有可能會導致樓市價格下降。

2、近期內就業率可能會降低

受新冠病毒疫情影響，有些企業可能會暫時關閉，有些企業會因此裁員，這樣會造成部分人員失業，根據人社部的統計，今年1~2月份，我國累計向219萬失業者發放61億元的失業保險，這個比例雖然並不算高，但是未來可能會出現增長，就業率下降必然會導致購房需求降低，對房價形成利空。

3、經濟刺激計劃短期內難以收到效果

儘管我國對新冠病毒後的經濟恢復出臺了很多刺激政策，各地政府陸續推出一些新的基建項目，總投資規模達到幾十萬億規模，但是這些項目要實施有一個過程，大概需要3~5年的時間才能夠見效，而這對房地產的影響可能還要滯後，因此3~5年的時間內，國內樓市價格可能需要承壓一段時間。

綜合以上分析，我認為3~5年之內，國內房價很可能會出現一些波動，而且價格降低的概率在增大，所以近期可能會出現一些刺激措施，對剛需來說是有利的，但是如果不是非常緊迫，最好還是持幣觀望一段時間。

互金直通車

從這一輪去庫存過後，各個大大小小的城市，房價都發生了很大的漲幅。尤其是二三四線城市，房價幾乎翻了一倍。

因此，這些年我們身邊討論房價漲跌的人群越來越多，房價的走勢成為了我們討論的熱點話題。

所以，有一些購房朋友在想-再過3~5年，房子會便宜嗎？

今天我們就一起來聊一聊，未來的3~5年，房價走勢如何？房子會便宜嗎？現在到底該不該買房呢？

一，未來的3~5年，房價走勢如何？房子會便宜嗎？

從1998年我國成立商品房以來，房子的價格是一路高漲，高房價已經成為了我們不得不面對的一件事情。

每一輪房價上漲過後，都有人覺得房價會下跌，當然也有人覺得房價還會繼續上漲。

而這一輪去庫存過後，各個城市的房價漲幅也特別明顯，很多錯過低單價購房的朋友，非常想知道未來3~5年房子的走勢。

實際上，未來3~5年的房價走勢已經非常明確，房價仍然會越來越貴，各個城市仍然有上漲空間，仍然有增值潛力。

原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，樓市的漲幅週期。

我們都知道，1998年我國才正式成立了商品房，也因此有了房地產市場的交易。

在這之前呢，大部分都是福利分房，單位分房，都是根據大家的工作年限來分配住房。

而我們回顧一下，從1998年成立商品房到今天為止，我國的樓市也有著自己的漲幅週期。

基本上都維持在“三年一小漲，五年一大漲”。

這些年下來，唯一下跌的一次就是2008年的金融危機，但是很快在2009年就大幅的拉昇，漲勢特別的明確。

而目前來看，樓市的這種漲幅週期並沒有發生改變，。未來的3~5年，房價仍然會繼續上漲，越來越貴。

第2個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化看似推動大家在城市裡面有房居住，實際上它是推動各個城市經濟快速發展，經濟規模快速增長的有效措施。

我國的城市化進程目標是達到70%，而目前整體上只達到了50%~60%的階段。

這個階段正好是城市化進程的中期階段，各個城市在這個時候發展非常的迅速，基建改變特別快，經濟增長規模也特別的。

與此同時，伴隨著各個城市的發展迅速，房價也會隨著水漲船高，價格越來越貴。

所以，我們才看到這些年，各個城市的房價越來越貴。稍微猶豫不買房，就可能面臨全款變首付，首付變廁所，面積越買越小，地段越買越偏的局面。

說到底，在城市化進程還沒有結束之前，我國各個城市的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

第3個原因，成本在增加。

房子涉及到的金額雖然很大，但是它仍然是一個可以交易的商品。

根據市場經濟學規律，商品的價格會隨著它成本的波動而波動，成本上漲，價格表現越貴，成本下降，價格表現便宜。

而從我國成立商品房以來，到目前為止，整體的樓面均價已經上漲很多倍。

即便是我們看最近這一輪去庫存，各個城市的樓面價也已經翻倍。

比如，重慶這座城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。去庫存過後，樓面均價達到7000~8000元，足足翻了一倍。

更何況，開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

這些成本的增加，成本的翻倍，都將反映到未來的房價上，也是對未來房價上漲一個有力的支撐。

第4個原因，通貨膨脹率越來越大。

人民幣在不斷的貶值已經是不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。而通貨膨脹率這些年來一路高漲，已經由原來的2.7%，上漲到了6.8%。

換句話說，100萬的存款哪怕一分不動，到第2年也只剩下93萬的購買力。

也就是我們手裡同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少，在市場上的表現購買力越來越弱了。

而相反，這些年來房價卻一路高漲，全國均價整體上已經上漲20倍有餘。

所以，我們才說房子是老百姓抵禦通貨膨脹最有力的武器，也是我們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

而隨著通貨膨脹率不斷加大，房子的抵禦通脹能力仍然存在，未來的價格仍然會越來越貴。

……

是的，未來3~5年樓市的走勢已經非常明確，房子並不會便宜，反而會越來越貴。

畢竟，我國的城市化進程還沒有結束，城市化進程持續的時間還有10年之久，而建房用的所有成本都在逐年的遞增，樓面價更是翻倍迅速。

無論是城市化，還是成本的增加，都將支持未來的房價繼續上漲。

二，現在到底該不該買房？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，未來房價會繼續上漲的相關原因。

非常明確，在未來的3~5年，房價仍然會越來越貴，房價的走勢仍然是向上的。

因此，我覺得站在經濟的角度來說，現在也應該買房，猶豫只會讓我們付出更多的購房成本。

當然了，現在該買房，還有一些重要的原因，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，節約購房成本。

至於未來的房價會繼續上漲，未來的房價會越來越貴，現在買房就是在節約錢，節約更多的購房成本。

畢竟，大部分朋友的工資是沒有房子的上漲幅度大的，而且還會遇到工作上的瓶頸。

所以，這些年我們才看到，有的朋友稍微猶豫不買房，想要存夠錢再買房，導致了房子越來越買不起。

所以，基於節約購房成本來說，現在也是應該買房的，尤其是到目前為止，連一套住房都沒有的朋友。

第2個原因，抵禦通貨膨脹。

隨著cpI的預期加大，通貨膨脹率也會逐年的遞增，未來的錢購買力下降速度會越來越大。

現在買房就是在抵禦通貨膨脹，更快速更高效的抵禦通貨膨脹。

畢竟，從我們申請下來房貸的那一刻起，房貸的數值就沒有發生改變。

隨著通貨膨脹的繼續加大，哪怕一分不還，房貸對應數值的錢購買力也是在下降的。

人生如果沒有抵禦通貨膨脹的投資品，沒有抵禦通貨膨脹的手段，我們未來的努力工作繼續都會被打折，非常的不合算。

第3個原因，提前享用房子帶給我們的資源。

我們必須明白，房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，孟母三遷的故事影響至今。

作為父母，都希望自己的子女成龍成鳳，誰都希望給自己的子女提供更好的教育資源和教育環境。

我國的教育往往和房子又綁定在了一起，無論是劃片區就近入讀，還是重點學區指標房，都得先買房才能獲得子女的入學資格。

第4個原因，獲得增值收益。

很多朋友都知道，人生需要投資才能賺取更多的收益，讓自己和家人的生活條件越來越好。

好多朋友在不斷的研究股票，研究理財產品，研究基金，期貨，不都是想要投入過後獲得更好的收益嗎？

然而，比起這些投資，買房獲得的收益更靠譜一些。畢竟，我們已經確定未來的房價會繼續上漲，會越來越貴，有增值的空間。

比其他產品，房子也更靠譜，畢竟有房才有家，能住，能租，還能獲得增值收益。

……

的確如此，無論從哪個方面來看，現在也是可以買房的。

而且根據我國的數據統計，絕大部分家庭的財富佔比，房子高達70%~80%。

如此重要的一個商品，不僅能解決我們的戶口，婚姻，子女教育，還能獲得安全靠譜的增值收益，是應該購買的。

三，小結

總的來說，未來的3~5年，我國的房價仍然呈上行趨勢，價格會越來越貴，房子也並不會便宜。

所以，有購房需求的朋友，不妨早一點買房，節約一定的購房成本，提前享用房子帶來的一些資源。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，面對我國的房地產市場，應該正確的認識它，不要受市場情緒影響，失去最正確的判斷。

買房對於絕大部分家庭來說，是最穩健最安全的最高效理財方式。

並且，我們必須意識到，充分利用房貸這個金融槓桿，能夠讓我們的人生快速財富化和資產化。

當然，大家也應該規劃好自己的現金流，不要因為房貸，影響個人和家庭的日常生活。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

關鍵字: 買房子 三到 房產