王帅鹏WSP

作为一名财经工作者，我个人对于未来国内房价是否会大幅度下跌？

我持有的观点是很明确的：在国内三五年内，房价绝对是会下跌。

如果从我们老百姓的角度来看，我们知道房子是用来住的，它只是人们生活条件中一个很简单的物质需求，但由于市场经济的影响，也由于政策的失灵，很多人抓住房地产市场“逆流而上”，把房子的价格炒的很高，老百姓可以说用一辈子工作的钱来买房，而在以后的社会发展中，我个人觉得如果老百姓全部把所有挣来的钱都用来买房，作为一名财经工作者，我个人感觉：这只能说明社会的发展在倒退，因为经济时代下，人们的生活肯定是会更美好的，但问题是房价炒得过于太高，人民把所有的钱都拿去买房。

我们从侧面来想想：是不是对应的物质生活的下降？

而这种生活中，你把很多的钱都用去了买房，每个月的生活消费条件能有多高，那么，生活条件上不去，这难道是未来国内经济发展水平提高的具体表现吗？

我想不是的。

那么，以上是我开了一个笑话或者说讲的一个生活中最常见的例子。

为什么说：在国内三五年内，房价不会大幅度下跌，但是，会越来越便宜？

当前社会下，我们可以看到的是国家地产市场发展方面正在有相关的红头文件出台，而各省市也出台了相关的限购政策，再加之，在2020年下半年以后，我们国家可能对多套房产拥有者收取房地产税，而伴随着这一系列宏观政策的调整。

作为一名资深对房地产实验研究的财经工作者，我个人认为房价肯定是会降的，因为作为政府来讲，如果一个人或者说一个普通的工薪阶层把一辈子90%的钱都用去了买房。

• 这是社会主义发展的成果吗？
  
• 这是社会主义想看到的吗？
  
• 这是未来中国经济发展的真实写照吗？
  

显然不是的。

在这里不做具体的分析道理，大家都懂。以房地产市场角度来分析下：我们现在可能会感觉到想西安、武汉等这样一些新一线城市许多的购房者都在大量的在市区了也买房，那么，对于我个人来讲，这种恐慌情绪或者说购买情绪是没有必要的。

为什么呢？

因为根据我国相关房地产方面的研究的调查报告显示：我们国家现在的房地产开发项目表明——开发的房产够中国21亿左右的人居住。

你觉得：这种购房热或者说抢购热还有必要吗？

有的人可能会说：我讲的不对，为什么现在都大量的买房了？

其实，你想一下：市场上的房已经供过于求？

那么，到底是谁在背后推高房价？到底是谁在背后给房地产制造恐慌？

在过去的30年间，炒房客也可以说作为中国经济发展的一部分，他们也是赚得了相当可观的中间费用。

也就是说他们给房地产商买房，给购房者介绍房，从中赚取的佣金是惊人的，而随着有关国家法律法规的出台以及楼市方面宏观政策的调控，炒房者为什么最近几年在向市场释放着楼市要涨价的消息了？

其原因就在于：自己已经感到了恐慌，想在市场上赚最后一笔钱，赚完了之后就撤了。

而当下购房人或者说炒房热的根本因素在于炒房客在给市场制造恐慌，在给购房者制造恐慌。

当然，能够看透本质的人，知其然而知其所以然。

作为一名金融工作者，我个人觉得没有必要恐慌，我们大家都知道：中国是一个社会主义国家，社会主义国家的根本宗旨，那就是要让人民群众有住处、有吃的、有旅游的……总之，满足不了人民日益生活标准的，就不是国家应该看到的社会局面，所以，不必恐慌，恐慌的人之所以恐慌，是因为制造恐慌的人给了他极度的恐慌。

说到底就是：我经常在股票市场里面讲到的——认知水平不够，如果你对中国的楼是有深入的了解，你就不会急着去购房，因为供过于求。

在这里我举一个很不恰当的例子：

假如说：这里有三个小男孩，桌子上有一个苹果，大家都想吃，必然都要争着吃。

正如，当今的房地产市场一样人多房少，大家都争。但是，现在的情况是：三个小男孩桌子上放着十个苹果，你还会去争吗？

看透本质的人，看透社会深层次发展因素的人，他永远是不紧不慢的，不用争。

市场早留给了你应该属于自己的一份子。房地产是我们国家的GDP总量占比支柱，而今正在发生变化。

那么，说难听点，原油价格涨不涨与美元有没有关系？

那么，有人可能不知道：如果美元涨了，原油也就涨了，美元涨了，黄金就跌了，黄金跌了，美元就涨了，美元与石油与黄金是一个相关的连带关系。

我们中国GDP在过去的30年与房地产是捆绑在一起的。

随着现在我们国家的日益发展，很多人跟我讲到的是：国家已经把大量的资金转移到了金融市场、农业、工业、制造业等到发展上。

想表明的意思，就是说：我们国家发展的经济产业结构在变，房地产在未来的中国GDP总量中的占比必有所下降。

也就意味着：在国家方面，越来越多的钱不可能大批量的流入到楼市，可能会分批流入到金融市场、农业、制造业的。

所以，国家不给你钱了，再加之，房地产供过于求的需求，政府在楼予上，也不那么苛刻了，价格也不那么高，再加之，社会主义的要求是每个人都有所居住？

高不起来的因素，主要是由于政策因素，社会因素以及住房需求在人们生活中占比的因素。

最后，再叮嘱一下。房价虽然在跌，但是，它是螺旋式的下降，而不是一下子下跌20%甚至30%，这种可能性是极小的。

而购房的人还是要坚定不移的购房，千万不要因为某些消息而乱了自己的阵脚，但是，如果你有自己的居住想靠买更多的房地产来作为自己财富增长的另一个手段，那么，你再等等等半年或者说等一年，房价掉了，你可以用于买房来让自己的资产增值或者说保值。

而房价是会跌的，跌的根本是因为我个人认为：在过去的30年间，有一部分人把房地产当成了自己财富增长的另一个途径，有钱人大量买房，然后卖给穷人，在中间的差价赚了很多钱；还有另一部分人就是购买大量的房地产，作为自己财富增长的另一种途径；而穷人就是用自己一生的心血来买房。

而有人本身那就是：把房子当成了一件投资品，当成了一件奢侈品，当成了自己身份与权力的象征，但是，在未来的三到五年间，随着居民生活的提高，随着社会主义政策楼市导向的利好消息面，随着国家大基建建设的发展，随着人们生活日益需求的提高，房子可能没有大家看得那么重了。

因为，毕竟人手一套。

而在未来房地产发展中，因为社会主义发展的最终结果是要让人民群众有所住、有所玩、有所消费，那么，如果连这一点都达不到，何谈未来经济在连年增速呢？

所以，生活中，我们要学会反向理解国家政策出台之后的言外之意或者说背后的深层含义是什么？

这才是最重要的。

国华财经

问这个问题之前，首先你要承认一个现实，现在一块钱买个包子，再过三五年，五毛钱可以买一个包子吗？

通货膨胀日益严重，物价、人工、土地成本也天天再涨，还想造出来的房子便宜卖，哥们，现实吗？从房子可以自由交易开始，到现在，年年都有人说房价要降了、楼市撑不住了、几十年过去了，国内房价何曾大面积下降过。

当时任大炮力挺楼市，各路“大神”集体出来打脸，唱衰中国楼市。结果呢，听了任志强预言的，买了房的都赚了，信了家里叔叔阿姨邻居大婶大妈的，拍了多少次大腿了？你们现在还买得起房吗？

更有甚者，把老祖宗的风水拿出来过分解读，我的天，容我孤陋寡闻了。不是我贬低中华国粹，风水是看宅子、阴地的，您拿出来预测房价，专业不对口了啊，来点实际的行不行？

国内地产的发展是伴随着各种楼市奔溃论顽强生长起来的，而房价的走势既不是个人理论，也不是某一行业来决定的。

古人云：抬头三尺有神明。我们头上还有政府呢，政府会房价大跌吗？财政收入、经济发展、税费收取…哪一项没有地产行业贡献出来的杰出利润，房价跌了，开发商跑了，欠银行的钱谁来还？

决定房价的短期因素是政策和金融，影响房价中长期因素是土地跟人口。只要政策还针对楼市调控，银行资金流还是围绕着房地产转，房价就不会降下来。土地资源是有限的，人口繁育是持续的，在有限空间容纳更多的人口，购房需求只会更大，房价也会水涨船高。

大师侃房

再过三十年五十年，房子也不会便宜。房地产处于国家一直调控中，肯定不会跌价但也不会暴涨，随着经济的发展和货币的进一步快速流通，未来的房地产终将是稳中上涨的趋势！看看2年前的数据，你再比比今天的价格，跌了么？

要相信，中国虽然地大物博，但也人口众多，再加上分布的极度不平衡，尤其是北上广深这些一线超级城市，可供开发房地产的土地资源已经越来越少，已经成为了稀缺资源。觉得在拿地的开发商会自掏腰包在上面盖个房子给广大人民免费居住么？不要天真了

二三线城市，目前的房价虽然已经超过百姓的承受范围，但是国家也看在眼里急在心上，一条条调控政策的出台加上地方政府的越来越严格的限购政策，二三线的城市房价在经过了一轮快速上涨的阶段后，未来的三到五年必将是慢慢地上涨追随经济发展和物价上涨的脚步。

至于城镇及农村的房价，本来就便宜，你还要便宜多少？开发商也得有饭吃啊。况且，随着中国城镇化进程的进一步推进，更多更好地房地产会被开发出来，满足未来人口的迁移！二胎政策的放开，必将迎接新一轮的房价热潮！

“居者有其屋”“安居乐业”中国的文化传统也是中国房地产成为城市支柱产业的一个不可忽视的原因！

房子叫什么？“不动产”！知道了吧！亲！如果是刚需赶紧买吧！别真的像中介说的“今年不买房白忙一整年”，再看看你吃的菜和水果这些年的价格上涨，房子会跌么？亲！

2019夜阑卧听风吹雨

房地产有一定的周期性。按照某位专家预测是可以总结为"擦擦蹦"，3到5年一个周期，三分之二的时间是微跌，擦擦;三分之一的时间是暴涨，蹦。

因此您这问题，不如说赶上下跌还是上涨周期。买涨不买跌是投资规律，永远不要再房价下行的时机投资。在上行的时机才是钱币最大化的好时候。

本轮下跌起源于2018年下半年，万科喊了"活下去"，房价出现了微跌，而成交量跌幅较大。房地产企业最关心的是成交量，价格次之，这就是为什么出现地产界"恐慌"情绪，甚至是情绪蔓延。

我的建议很明确，如果是首套或者改善，应该果断出手买房。在中国自有住房和租房幸福感差异太大。如果是投资买房，那就要谨慎再谨慎了，现在是低点但很难说是底点。用一笔大额投资去固定在不增值的资产上不是好的投资。

大市判断，现在国策有两个"房住不炒"和"因城施策"。这两个国策第一个男落实，第二个较为离散，两个都是概念性大于操作性。我判断在2020年下半年房价会大面积上涨，涨价首先发生在一二线城市，特别是本次下跌大、人口流入多的一二线城市。三四五线城市会分化，强三线会跑赢一二线，弱五线会沉沦。总体上会一二线上涨，三四五企稳的格局逐步形成。

总结下来:不赞成炒房、支持自住改善、投资房产需要谨慎。

观海如镜

如果最基本的地价不上涨的话，房价就不会上涨。

从另外一方面说，通货膨胀不继续发生，也不会上涨。

各方面成本都在上升，最后导致商品成品的价格上扬，就是必然的结果。

开发商最不能控制的就是地价，地价拍卖年年创新高，加上人工工资，建筑材料等等的上涨，房价不上升才怪了。

开发商又不是傻子！

大家总想着增加收入，工资上调。比方说建筑公司，工人工资涨了，公司对承包的楼盘承包价就不涨？

现在很多地方的新房依旧不缺乏大量的购房人，一件商品很多人都买，哪个商家不愿意卖。

一个楼盘，动辄几十万几百万的建筑面积，一平方涨100块钱，那是多少钱？能这么轻松的挣几百几千万，你涨不涨？

胳膊拧不过大腿，硬刚的话，受伤的还是普通人。

我是老白，期待你的关注！

走你123

在一二线城市正常情况下是不会的

其实那个简单的比较因为现在各个城市地价，物料，人力成本都在增加，再加上国家gdp在不断增长，人民币会有一定的贬值率，所以正常房价也会有所上涨！

虽然现在政府在打压房价，但是政府是不可能让房价下跌的，因为房价下跌比房价上涨更可怕，如果房价下跌必然导致人们还款积极性不足，部分贷款无法正常回收，投资人不能及时回款，等等一系列社会问题！

总之房价上涨且稳步增长有利于正循环！

蟹小闹Vlog

首先我不知道你为什么要问这个问题。我们的房价从开始到现在都没有见过，如果只有的话也只是暂时性的调整，很快就会调整回来，再继续上涨。

目前我们遇到一个，调整的一个长的周期，也就是说长期平稳，保持房价不动，而偶尔有下调的这样一些情况，但是我们的房价还会继续上扬的，因为我们的国民生活水平也在上涨，我们的物价也在上涨，在这种情况下我们的房价上涨是必然的！

再过三五年我们的生活水平又换一个新的电话，这个时候，我们的国内生产总值也会越来越高，房价只会越来越高。！

房产杨东方

现在也有便宜的你不要而已。要想北京二环和农村一样贵梦里也不可能。

用户2886551000570

世事多变，很多事情真的难以预料，在今年春节之前，我认为我国的房价有可能会比较坚挺，未来3~5年下跌的概率很小，但是按照现在的情况看，未来3~5年房价下跌的概率变大了，为什么这么说呢？我们来分析一下。

1、新冠病毒疫情对我国经济会产生一定影响

尽管我国很快地遏制住了新冠病毒疫情的发展，但是现在很多行业仍然没有恢复，对于餐饮旅游等行业的影响，可能还要持续一段时间，更为关键的是新冠病毒在全球蔓延，这将影响我国的对外出口贸易，这些问题都将影响我国经济增速，经济发展变慢，必然会影响房地产业的发展，有可能会导致楼市价格下降。

2、近期内就业率可能会降低

受新冠病毒疫情影响，有些企业可能会暂时关闭，有些企业会因此裁员，这样会造成部分人员失业，根据人社部的统计，今年1~2月份，我国累计向219万失业者发放61亿元的失业保险，这个比例虽然并不算高，但是未来可能会出现增长，就业率下降必然会导致购房需求降低，对房价形成利空。

3、经济刺激计划短期内难以收到效果

尽管我国对新冠病毒后的经济恢复出台了很多刺激政策，各地政府陆续推出一些新的基建项目，总投资规模达到几十万亿规模，但是这些项目要实施有一个过程，大概需要3~5年的时间才能够见效，而这对房地产的影响可能还要滞后，因此3~5年的时间内，国内楼市价格可能需要承压一段时间。

综合以上分析，我认为3~5年之内，国内房价很可能会出现一些波动，而且价格降低的概率在增大，所以近期可能会出现一些刺激措施，对刚需来说是有利的，但是如果不是非常紧迫，最好还是持币观望一段时间。

互金直通车

从这一轮去库存过后，各个大大小小的城市，房价都发生了很大的涨幅。尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一倍。

因此，这些年我们身边讨论房价涨跌的人群越来越多，房价的走势成为了我们讨论的热点话题。

所以，有一些购房朋友在想-再过3~5年，房子会便宜吗？

今天我们就一起来聊一聊，未来的3~5年，房价走势如何？房子会便宜吗？现在到底该不该买房呢？

一，未来的3~5年，房价走势如何？房子会便宜吗？

从1998年我国成立商品房以来，房子的价格是一路高涨，高房价已经成为了我们不得不面对的一件事情。

每一轮房价上涨过后，都有人觉得房价会下跌，当然也有人觉得房价还会继续上涨。

而这一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅也特别明显，很多错过低单价购房的朋友，非常想知道未来3~5年房子的走势。

实际上，未来3~5年的房价走势已经非常明确，房价仍然会越来越贵，各个城市仍然有上涨空间，仍然有增值潜力。

原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，楼市的涨幅周期。

我们都知道，1998年我国才正式成立了商品房，也因此有了房地产市场的交易。

在这之前呢，大部分都是福利分房，单位分房，都是根据大家的工作年限来分配住房。

而我们回顾一下，从1998年成立商品房到今天为止，我国的楼市也有着自己的涨幅周期。

基本上都维持在“三年一小涨，五年一大涨”。

这些年下来，唯一下跌的一次就是2008年的金融危机，但是很快在2009年就大幅的拉升，涨势特别的明确。

而目前来看，楼市的这种涨幅周期并没有发生改变，。未来的3~5年，房价仍然会继续上涨，越来越贵。

第2个原因，城市化进程还没有结束。

城市化看似推动大家在城市里面有房居住，实际上它是推动各个城市经济快速发展，经济规模快速增长的有效措施。

我国的城市化进程目标是达到70%，而目前整体上只达到了50%~60%的阶段。

这个阶段正好是城市化进程的中期阶段，各个城市在这个时候发展非常的迅速，基建改变特别快，经济增长规模也特别的。

与此同时，伴随着各个城市的发展迅速，房价也会随着水涨船高，价格越来越贵。

所以，我们才看到这些年，各个城市的房价越来越贵。稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越买越小，地段越买越偏的局面。

说到底，在城市化进程还没有结束之前，我国各个城市的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

第3个原因，成本在增加。

房子涉及到的金额虽然很大，但是它仍然是一个可以交易的商品。

根据市场经济学规律，商品的价格会随着它成本的波动而波动，成本上涨，价格表现越贵，成本下降，价格表现便宜。

而从我国成立商品房以来，到目前为止，整体的楼面均价已经上涨很多倍。

即便是我们看最近这一轮去库存，各个城市的楼面价也已经翻倍。

比如，重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。去库存过后，楼面均价达到7000~8000元，足足翻了一倍。

更何况，开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的增加，成本的翻倍，都将反映到未来的房价上，也是对未来房价上涨一个有力的支撑。

第4个原因，通货膨胀率越来越大。

人民币在不断的贬值已经是不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。而通货膨胀率这些年来一路高涨，已经由原来的2.7%，上涨到了6.8%。

换句话说，100万的存款哪怕一分不动，到第2年也只剩下93万的购买力。

也就是我们手里同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少，在市场上的表现购买力越来越弱了。

而相反，这些年来房价却一路高涨，全国均价整体上已经上涨20倍有余。

所以，我们才说房子是老百姓抵御通货膨胀最有力的武器，也是我们绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。

而随着通货膨胀率不断加大，房子的抵御通胀能力仍然存在，未来的价格仍然会越来越贵。

……

是的，未来3~5年楼市的走势已经非常明确，房子并不会便宜，反而会越来越贵。

毕竟，我国的城市化进程还没有结束，城市化进程持续的时间还有10年之久，而建房用的所有成本都在逐年的递增，楼面价更是翻倍迅速。

无论是城市化，还是成本的增加，都将支持未来的房价继续上涨。

二，现在到底该不该买房？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，未来房价会继续上涨的相关原因。

非常明确，在未来的3~5年，房价仍然会越来越贵，房价的走势仍然是向上的。

因此，我觉得站在经济的角度来说，现在也应该买房，犹豫只会让我们付出更多的购房成本。

当然了，现在该买房，还有一些重要的原因，归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，节约购房成本。

至于未来的房价会继续上涨，未来的房价会越来越贵，现在买房就是在节约钱，节约更多的购房成本。

毕竟，大部分朋友的工资是没有房子的上涨幅度大的，而且还会遇到工作上的瓶颈。

所以，这些年我们才看到，有的朋友稍微犹豫不买房，想要存够钱再买房，导致了房子越来越买不起。

所以，基于节约购房成本来说，现在也是应该买房的，尤其是到目前为止，连一套住房都没有的朋友。

第2个原因，抵御通货膨胀。

随着cpI的预期加大，通货膨胀率也会逐年的递增，未来的钱购买力下降速度会越来越大。

现在买房就是在抵御通货膨胀，更快速更高效的抵御通货膨胀。

毕竟，从我们申请下来房贷的那一刻起，房贷的数值就没有发生改变。

随着通货膨胀的继续加大，哪怕一分不还，房贷对应数值的钱购买力也是在下降的。

人生如果没有抵御通货膨胀的投资品，没有抵御通货膨胀的手段，我们未来的努力工作继续都会被打折，非常的不合算。

第3个原因，提前享用房子带给我们的资源。

我们必须明白，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，孟母三迁的故事影响至今。

作为父母，都希望自己的子女成龙成凤，谁都希望给自己的子女提供更好的教育资源和教育环境。

我国的教育往往和房子又绑定在了一起，无论是划片区就近入读，还是重点学区指标房，都得先买房才能获得子女的入学资格。

第4个原因，获得增值收益。

很多朋友都知道，人生需要投资才能赚取更多的收益，让自己和家人的生活条件越来越好。

好多朋友在不断的研究股票，研究理财产品，研究基金，期货，不都是想要投入过后获得更好的收益吗？

然而，比起这些投资，买房获得的收益更靠谱一些。毕竟，我们已经确定未来的房价会继续上涨，会越来越贵，有增值的空间。

比其他产品，房子也更靠谱，毕竟有房才有家，能住，能租，还能获得增值收益。

……

的确如此，无论从哪个方面来看，现在也是可以买房的。

而且根据我国的数据统计，绝大部分家庭的财富占比，房子高达70%~80%。

如此重要的一个商品，不仅能解决我们的户口，婚姻，子女教育，还能获得安全靠谱的增值收益，是应该购买的。

三，小结

总的来说，未来的3~5年，我国的房价仍然呈上行趋势，价格会越来越贵，房子也并不会便宜。

所以，有购房需求的朋友，不妨早一点买房，节约一定的购房成本，提前享用房子带来的一些资源。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对我国的房地产市场，应该正确的认识它，不要受市场情绪影响，失去最正确的判断。

买房对于绝大部分家庭来说，是最稳健最安全的最高效理财方式。

并且，我们必须意识到，充分利用房贷这个金融杠杆，能够让我们的人生快速财富化和资产化。

当然，大家也应该规划好自己的现金流，不要因为房贷，影响个人和家庭的日常生活。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

關鍵字: 房产 买房子 再过