上个月，恒大七五折促销的新闻持续刷屏，给在疫情下“苦闷”的我们带来了不少谈资，也让内行外行、买房的不买房的对开发商资金压力大这一点达成共识。的确，近几年房地产开发的平均利润率持续下降是不争的事实，土地公开招拍挂又加大了各家房企获地的难度，这进一步迫使很多开发商加快资金周转效率以谋求在行业内生存。
正常情况下，资金周转效率的提升一定程度上反映了房企综合管理水平的提高。但2020年初的这场疫情，已经完全打破了大家对“正常”的信心，由此，以快周转求生存的房企在这种环境下，日子越过越难也就毫无疑问了。进一步地，很多人判定未来房企打折的力度将进一步加大，房价下跌更是板上钉钉的事情。但事实真的可以这么简单来看吗？我们一条条来说。
一、土地价格
2020年上半年我们看到的新房，基本上房企的土地都是2019年通过公开招拍挂拿到的。近两年全国整体来看，房价大幅波动的城市极少见，但整体仍呈现出稳定上涨的态势。2019年房企摘的地，不会因为2020年突发的情况，就真的亏本甩卖。虽然开年这段时间有90多家房企破产倒闭，但这只是近年来房企整合、大鱼吃小鱼背景下，借由疫情被进一步放大的既有趋势而已。
此次恒大对外高调宣布七五折，其真实玩法和双11前商家的先提价后打折的手法差异不大，确实有优惠，但真没七五折那么大。由此可见，恒大此次充分利用了购房者对于房价看跌的预期，迎合其口味做了一次成功的全国性营销，据说效果还确实不错。但我们不能因此就判定房价长期走低，采取持续观望的策略。简单这么判断，可能错失了当下入场的良机。
面包卖什么价始终和面粉的价格高度相关的。不要忘了，2019年的土地出让价格才是2020年新房售价的预判基础。假如再观望3个月，全国土地市场行情持续走低，再认定房价下行才真的是有道理。
二、扶持政策
此次疫情给全国各地的经济发展都带来了不小的影响，所以最近两个月我们也看到国家到地方都出台了不少的扶持政策，有针对疫情高度相关行业的，也有针对其它行业中小实体企业的。不论扶持政策具体扶持的是什么行业什么企业，2020年整体的货币、财政政策相对2019年会有所放松应是市场一致认可的。
作为多年中国经济支柱产业的房地产行业，一是不可能在这种扶持政策中被完全隔离在外；二是在经济发展大环境不理想的背景下，房地产更经不起大的波动。所以，我们不敢说房价会涨，但2020年指望房价大跌的人可能还是要失望了。尤其，房价真的跌幅较大时，社会经济发展都会受到很大影响，这是我们期望看到的吗？
三、房源供应
建筑施工行业由于人员密集，防护不便，也是此次疫情中复工安排较为靠后的行业。受复工时间延迟的影响，2020年上半年全国新房增量必然受到较大影响。房源供应不足的情况下，需求还是那么多，且由于疫情影响，2020年春节期间多个城市成交量趋0，这部分购房需求并不会因此被彻底抑制，只是被延后了。延后的需求集聚碰上延后复工的供应降低，结果可想而知。
综上来说，简单判断2020年上半年房价会跌、甚至大跌是并不客观的，作为购房者，还是要了解清楚自身需求。如果是刚需，还是多关注房产信息，适时出手比较好。一味被房价下跌的预判带着走，不再做好购房功课，可能眼前难得一见的购房时机真的就错失了。
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