ymy紫气东来
从未来的角度看，学区房的房价应该会下跌，我们可以从两个角度来分析。
01，学区房也是房
首先学区房也是房，意思就是说如果整体的房价下降，学区房肯定会跟随下降。
现在房价下降的趋势似乎已经形成，尤其在三四线城市，二手房价是在下跌的，因此在这种情况下，即使学区房也会下跌。
房价下跌的因素有很多，关键的因素是支撑房价持续上涨的增量资金没有了，很多人都忽略了这个因素，房价要越长越高，肯定需要越来越多的钱，但是现在货币的超发已经明显减少，M2增速只有8%左右，与过去动辄15%，20%完全不同，所以房价的上涨动力没有了。
对于某些城市来说，人口的流动也是很大的影响，尤其中小城市的人口都向大型城市聚集，所以中小城市的房价，尤其是二手房必然下跌，甚至是有价无市，没人接手。
02，学区房的学区价值下降
学区房跟普通的房子的最大区别仅仅在于学区，所以学区的价值很重要，但是未来的学区价值将会越来越低，这跟以下两个方面有关。
首先出生率下降，学区的具体价值只是在于教育资源的稀缺，那是因为过去我们的人口增长速度比较快，新生儿越来越多，就学儿童也越来越多，这一种现象在80年代的台湾曾经出现过，在香港，新加坡，韩国，很多东亚的国家都曾经出现过。但是这些年来这些国家的出生率下降，学区价值也明显下降，自然学区房的价值就下降了。这些都是前车之鉴。
其次教育资源更加均衡，因为教育系统已经意识到这个问题，正在不断的推出一些措施，让教育资源更加均衡，比如师资的流动，比如有些城市改成片区规划房子一对多，也就是说，买的某一个房子，同时对应多个学校，有可能是好学校，也有可能是一般的学校抽签决定。在这种情况下，学区房的意义就不大了。
所以从以上两个角度来看，学区房的价值将会逐步下降。
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