thristan
办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：
签订买卖合同；
约定首付款什么时候付；
到银行签订按揭合同；
银行审核通过后办理过户手续；
产权证办成买方的名字后交给银行；
银行办理抵押后放款给卖方；
交易结束；
办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流
超凡眼镜
二手房交易，买家是采用银行贷款方式付款的，卖方的风险主要体现在“买方贷不了款和银行放不了款”这两方面。
买家不能满足银行的贷款条件要求
比如说，征信有瑕疵、流水记录不够，月收入不足、提供不了婚姻证明，或已属第３套限贷等等，这些原因都会导致买家贷不了款。
如将房子过户给买家名下了，买家贷不了款，又没能力全款付清，这样就会产生卖家收不到钱的风险。
银行信贷额度少或没有额度了
银行的信贷额度就好比是“一个水池”，在每年的年初，水池里会注满水，这一水池的水通常是一年的量。上半年因为水池里的水比较多，水龙头开得比较大，到下半年后，水池差不多见底了，银行调小水龙头出水量，要排队接水。如水池干枯了，那就要等明年了。
在这种情况下，买卖双方只能排队等放贷，有可能要等一两个月，有可能要等半年或更长。如卖方是急着用这笔钱的，那就会产生“远水救不了近火”的风险。
如何最大化降低以上两方面的风险？
收取定金签了合同后，买卖双方“货比三家”，向放款快的银行递交资料，申请贷款。需要递交的资料，各银行略有差异，且银行会有资料清单提供，在这就不赘列。
可贷额度已明确，银行完全同意贷款后，买家将首期款存入按揭银行托管，然后再办理过户。
结语
二手房转让给按揭类买家，卖方会面临“收款慢，甚至收不到房款”的风险，因而，在过户前买卖双方务必对银行的放款情况进行了解，选择额度比较宽松的银行进行贷款申请，审批通过后再过户。
房微言
在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。
第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。
第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。
综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。
芥末12924
卖方一般没有风险。
一般过户前买方会把钱打到监管账户，过完户以后，监管账户放款给卖方。这也是为了保障买卖双方的权益。
