链家张涛
成交量涨不代表是房价在上涨，因为疫情全国封城封村几个月，各行各业都受到了很大的影响，房地产业更是如此，年前年后一些刚需要买房的因疫情都搁置了，一些城市的成交量几乎是零，现在疫情好转了，大都是刚需在买房，并不是房价在涨人们而在买房，有些地方房价已有松动有下跌趋势，一些炒房客为了不让房子砸在手里，已开始在卖房，现在所谓的房价上涨那是开发商在玩自欺欺人的伎俩，所以如不是刚需的话建议目前别买，国家调控政策还在继续，房价今后必定下跌。
闲言碎语gs
2020年我国注定是不平凡的一年。房地产市场已经沉默了两个多月，是时候也该要喷发了，该买房的人还是要买房。
我国房地产市场的变化规律，往往是跟着价格上涨，销量就会跟着上涨的，国人都是追涨不追跌。
销量最近发生爆涨，主要是哪些人群购买？为什么还是有人选择不购买房子呢？我国未来房地产价格的走势又是如何？我们一起来深入探讨一下这三个问题。
一：我国目前主要购房人群。
疫情这段时间让我们的生活发生了改变，很多想法都跟以前不一样了，购买一套房子可以让自己在最危险的时候有个避难的地方。
目前我们国家购买的房产人群一个是刚需购买，另外一种就是置换购买。
第一刚需购买人群
每年的二三月份都是我们房地产开发商最期待的日子，“小阳春”回乡置业的高峰期。面对突如其来的疫情，把我们准备好购房的计划全部打乱了。
刚需购买人群，在疫情中家里面待了两个月，自己也在网上进行了各种方式的看房，了解周边的生活配套，未来规划，已经做好了充分的资料准备。
在小阳春没有买到房子的购房消费者看到现在售楼处也逐渐开放，想到疫情之后开发商必定有所优惠，刚好自己有需要，加上又有优惠，所以购买房子就毫不犹豫的下手。
刚需购房者被迫及买房，主要原因还是考虑到自己需要结婚的问题，有60%以上的购房，消费者都是为了结婚所用。
刚需购房者，早买迟买始终都要买，现在有优惠，何不利用这个时间段就把房子买了，也当安稳定了一件人生大事。
第二房子置换购买
置换房子也就说明了他对房子的持续性没有这么强，是通过了长时间对市场的观察，才考虑到下手时间点了。也必定认定了，现在是购房的好时机，优惠力度也够大。
刚需购房者选择更换的房子是在城市的中心距离，自己工作位置较近，交通配套设施较好，更重要一点是小孩子上学要方便。就不会像刚需购房者一样选择回乡置业。
……
我国现在主要购买刚需购房者和置换人群。2020年投资客户将会逐步的减少，我国的房子主要回归到居住的功能，严格打击炒房
二：不购买房子
每个人都有每个人的生活方式，追求的目标和方向都不一样，房子可能在这群人眼中不是那么重要。
我国年轻消费者现在接触的外来文化越来越多，渐渐的对传统的思想观念已经发生了，改变了房子可有可无。
据调查报告中显示，不购买房子的消费者会选择租房子，回农村发展，还有更重要一点的是手上资金不足。目前造成不够买房子的原因，主要是这三种。
第一租房子
目前国家也在大力推行租赁市场，让我们的房产更灵活的使用起来，租房子最大的好处就是，这套房子租立了就可以更换一套房子居住，只不过在搬家的过程中就显得有点麻烦。
现在年轻消费者更愿意选择租房子，一不受工作的限制而长期定居在这里，二可以随意换地方发展，三不愿意做30年的房奴。
第二选择回农村发展
在这次疫情中真的改变了很多人的想法，更体现出农村的优势，可以避开密集的人群，又可以在家门口为之进行锻炼和种植一些蔬菜工资之类的生活所需等一些方面。
现在国家也更重视农村的发展，在推出建设美丽乡村之后，农村的整体规划和建设得到十分明显的变化。农村还有更大的土地建设到更好的房子，同样花100万在农村可以建设两层半的房子，在城里只能勉强的买个小小的三房。
随着城市化率越来越高，对我们的农产品需求量也越来越大，一般在城里面呆过的人群，他们回到农村会建设规模性的农产品种植，然后自己可以建设一些小生意。
第三资金不够
购买一套小小的房子，相信是很多人一生中都是追求的梦想之一，无奈随着近些年来房价的暴涨，导致了我们难以触碰到。
在国际标准的房价比重显示4~6倍的房价是最为合适的，但我国的国情不一样是发展中国家，应该是在6~9倍，但我国已经有75个城市超过了这个的倍数。
想购买一套三线城市的房子，我们至少要奋斗10年的时间才能够买得起，这就导致了很多人买不起房子的原因。
在所有未购房者中都希望房价是要降下来的，我国今年由于是特殊情况，很多人选择观望，房产的未来看价格能否再见到一个合理的价位。
2019年我国已经有部分城市出现价格下滑现象，最高下滑幅度达到17.9%。2020年又受到疫情的影响，而且国家坚持房住不炒因城实施等一系列的政策来把控市场。让购房者不敢冒冒然的出手购买房产。
三：总结
在2019年我国整体房价上涨了6.5%，预计在2020年整体房价上涨6.1%，根据2020年1月和2月的房产统计，报告中显示全国房价还是在上涨的趋势当中。
有真正想需要买房又有经济能力的人，当然会选择在一起过后选到一套合适自己的房子，但是没有经济能力的人只能在观望或者是选择更低的城市购买。我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
地产行业，此次看似也受到疫情重创，各家房企春季的业绩低迷，工期也受到影响，延误了预售、封顶、交房等重要节点，可谓雪上加霜。
我觉得上半年是出手买房、换房难得的好时机。即将过去的一季度，对很多房企来说，没有销售和回款，资金无比紧张，靠卖房缓解资金压力的企业主而言，快速变现才是王道，这就很可能会有比较大的让利空间。
有看到低于市场的房子，可以考虑出手了。
吴祖平书法篆刻
疫情期间，看房困难重重，一些客户困于家中，无法去售楼部，一旦疫情过后，一些对于刚需房子的客户就会寻找自己想看的楼盘！
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加油，阿西吧！！！
房产顾问幽幽
1.首先你的这个问题不是很准确确，你说的成交量暴涨是指某个城市还是整个中国，至少我所在的城市南昌并没有出现向你所说的成交量暴涨的情况。
2.其次如果是相对于新冠肺炎严重时期的成交量暴涨，显而易见是因为各地区各部门在那个时期都禁止售楼部营业，还有房地产交易中心也暂时关闭了，购房者也都在家里，整个房子的成交量都为零。
3.如果你是问我为什么不买房，那我只会告诉你虽然我有购房需求，但是现在房地产整体形势不容乐观，而且我这边的小区房价已经有所下降，我觉得还有下降的空间，所以还没入手！
杰一克拉
我暂时不会买房，首先我现在住的是一套3层洋房，比较舒适，当然也有换房的可能，就是想在市中心买一个两室的就行，但现在手上的现金也不充足，短期内不想换房，也不想一年年的努力都换成了钢筋混凝土了。
长春地产新观察
这个问题问别人我不知道，我自己的话肯定是因为买不起啊！现在这个价格已经不是买不买的问题，是买不买得起的问题
连侠飞
每个人对房产的认知是有限的，有的看到的是商机，有的买房是刚需，刚需情况下不管是涨还是降都会购买，另外有些人是想买但没有资格购买，比如首付款不够，没够购房资质等等原因
殷明别墅置业专家
疫情让我看清了一切，人活着重要，幸福是什么？有钱吃好喝好玩好，没必要攀比，城市也好，农村也罢，够住就行，人生在世，几十年一晃就过，不要让自己太累
方德唐
成交量涨不涨要看具体的哪个城市
我所在的烟台最近确实暴涨
还不买的人普遍心理想法是：肯定得降，继续等（这是没有看见市场的一厢情愿）
要不就是资金方面可能不太充足！
