問：你好！請問龍華四房學位兼升值，聖莫麗斯，水榭春天5-6期，匯龍灣，金亨利，以上哪個更值得買？他們比起浪琴半島，和寶能太古城，和熙龍灣二期。哪邊升值潛力大些？多謝
答：選擇方案B A的區位不對
問：hello老師，在深圳純投資400w的房子哪個地區比較合適呢，龍崗的大運或是寶安的機場在靠後一些地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。 還有一個方案是買小戶型學區房。
問：十三，2016年買了一套龍光城北二期的望湖高層，純投資，站在山崗了。如果有人平手接盤，損失了利息，是不是也值得出手？還是等到地鐵14號線開通到坪山後再出手？
答：感謝付費諮詢。 已經站崗三年了，如果沒有其他更好的置換標的就先拿著吧，一出一進全是摩擦成本。 14號線沙田站離龍光城有6到7公里，理論上早脫離了地鐵盤範疇，但惠陽臨深情況特殊，對地鐵極為飢渴，只要樓巴，公交能到達地鐵口都算利好，不過由於競品太多，漲幅也會有限。 先出租，安心持有，等下一波小漲時抓緊出手。
問：十三老師，想在南山買500萬以下的3房，2017的時候在松崗買了一套3房賣了，松崗的通勤距離太遠，吃不消，現在想換到南山或者寶安，寶安的豪宅線太低，稅費扛不住。這個預算，南山有的選嗎？
答：抱歉，南山別說500w以下的三房了，像樣點的兩房都快沒的選了。寶安很多選擇，儘量靠近地鐵1、11和在建的12號線一公里範圍內的次新盤，還可以選到。 你買三房的目的是自住還是投資？有無其他地段、學區和居住品質的需求？寶安的稅費有方法可以避開一些
問：十三老師，看了您剛發的新作，替親戚感到焦慮。明年六月畢業，已簽約深圳工作，預計明年下半年落戶深圳。 目前家裡備有資金200萬，二線城市有一套小房子如果賣了能回籠80萬。有過貸款記錄，本來打算畢業後買一套自住房，現在建議要不要用家人名額先上車投資一套？
答：我算了下，大學畢業應該是首套首貸，首付能湊到280萬，可以買到900萬的房子。 如果用家人名額，最低五成，200萬首付只能買400萬，如果七成只能買300萬。 我建議耐心等待，等明年塵埃落定後認真選套800萬的好房子，比現在盲目買一套400萬的價值大的多。
問：千老師好！請教下，您說的一方無房貸即可三成首付，是需要離婚嘛？我的情況是這樣的，也是外地有房貸，目前單身，能否這樣操作，找個婚票結婚，首付三成，再離婚。有個小疑問，能否只寫我的名字？非常感謝您！
答：即使用婚票也是買到自己名下的，一朝有貸款記錄則為五成這個魔咒還是無法破除，可以買到對方名下除非把對方真娶回家方才可行。
問：十三老師好，南山-南油片區，深藍季節，2007年的盤（學區：南油小學和學府中學），想入手一套60平的二房，中層，總價500萬，如何 （從投資角度：持有5-8年能否跑平南山漲幅）給點相關的介紹和建議吧，謝謝。
答：感謝付費提問。 深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。
問：老師好，週末去看了西麗的京基御景峰，對小區和戶型都比較滿意，但好像學校比較一般，不知您是否瞭解，有啥比較好的建議沒有。(自住+學位的需求)
答：自住尚可，學區一般，西麗的高端盤二手市場有限，總價有天花板，這個價位其實不如選寶中甚至紅山
問：你好，手裡持有布吉百鴿籠萬科紅三期公寓二房沒有貸款，紅本在手。現在是賣掉還是等對面的百合公園小鎮建起來再賣，不急錢用。
答：公寓要漲只能等風來，可是風來了，公寓還是跑不過住宅，布吉那個地方已經不是能夠簡單靠一個公園就能拯救得了的，它的長板是交通優勢，短板是基建，擁堵，配套，可是長板會被龍崗坪山迎頭趕上，短板會繼續短下去，所以有房票資金有更好的去處就賣掉，沒有就按兵不動。
問：十三老師好，我在廣州科學城上班，老婆和倆個孩子在深圳，老大讀初一，老二都小四，名下碧水龍庭一套房無貸款，老婆在惠州一套房出租，想將惠州房賣掉，在深圳或廣州購一套500萬左右學位房居住。手頭120萬，限售股票80萬，家庭年收入50萬，請問怎樣選擇。謝謝。
答：你好，從土地供應、人口結構、落戶政策、人口遷移數量的角度看深圳優於北上廣，這也是深圳這一輪率先走出獨立行情的原因。 建議倉位集中在深圳，未來發展深圳優於廣州。 總價500，關注南山、寶安2002年以後的學位品質兩房。
問：我在華僑城2017年入手了套新房，剛裝修完還沒入住，香山裡小學學位，我二小孩，大的2021年上小學一年級，小的還不到一歲，現在想把香山美墅的房子賣掉換個小學中學連讀的學位房，預算總價1200到1500萬左右，看了深高北的金亨利但是積分不夠，大的趕不上，看了龍華的金茂府，二小孩都能趕上，據說學位還非常不錯，但是金茂府125平的賣完了，剩下155平起步，就是感覺單價有點高（龍華10萬），總價有點高，還有房子使用率不高。您覺得我的置換對不對？金茂府能入手嗎？有能自住的9年連讀的好學位房推薦麼？
答：龍華的梯隊劃分其實很明確 1梯隊：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪 2梯隊：紅山二線普宅、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝 3梯隊：民治、龍華、觀瀾（是另一個大板塊，還不成熟） 金茂府是豪宅，產品定位是整個龍華稀缺的大平層，這個樓盤的價格是龍華的天花板了，投資意義不大，但周圍別家的樓盤，全靠它來幫襯。 同價位的選擇性也很多，買這個盤站崗風險很大，既沒有山海景觀，也沒有好的學位，有實力的買家更多會選擇香蜜湖或者南山。
問：十三老師好，剛賣出了福田的一個老破小，手上有400萬現金左右。想換個改善型的住房，小孩明年就要上幼兒園了，目前可以做到首付5成，貸款不要超過300萬還能接受。標的是3-4房，學區中上就可以了，看了一大圈，可選的不多。兩人分別在福田和大鵬上班，看了龍崗的萬科翰林城和萬科金色沁園，翰林城有深中龍初，小學和幼兒園一般，但小區容積率太高了。金色沁園，容積率低，但是平安里小學初中一般。龍華沒去看，聽聞4號線人多，日常上班早晚高峰都是一種修行。雖然知道上塘和紅山有不少好盤，但是不太瞭解。想問問專業人士的意見，改善型剛需如何選擇，學位，居住體驗，地段，如何抉擇因為我在大鵬，所以寶安光明沒法考慮。非常感謝
答：在大鵬上班的壯士你好，一個福田一個大鵬，這是一場跨越五十公里的愛情。 如果兩個人都不打算挪地方，那就考慮把家安在哪裡能儘量兼顧平衡。首先我建議放棄龍華，龍華到大鵬想做到每天通勤太難了，孩子那麼小，你也不想一週只見一次吧。 600萬預算，次新三房四房，兼顧通勤和學位，沒有比龍崗最適合的選擇了。 但這個預算，如果想兼顧更好的升值，我會建議放棄一些面積，選擇大運四神盤，四神盤是東部的價值至高地和領漲風向標，現在價格不低，以後還會更高。
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