一、將來深圳房價的至高點——前海。因為將來住前海的人，不僅是深圳的富豪，更是全國的富豪，乃至全世界的富豪。
所以前海的房價，沒有天花板。
二、現在龍華房價炒得火熱，很大一個原因，前海還沒有真正起來。均價70000買龍華，就不如買寶安。
兩者不是一個等級的東西。
寶中有歡樂海岸，海濱公園，寶中是真正的豪宅區，而龍華不是。
三、未來5年，可以小看羅湖福田，但10年後，這兩個地方的價值將得到重估。
高度成熟化，沒有空地發展，只能依靠舊改，而舊改是一個非常緩慢的過程。
凡此種種，決定了未來5年，羅湖福田的房子，漲幅不如關外地鐵口4字頭新房。但是10年後，羅湖福田的價值一定會得到重估。
因為站在未來的眼光看，現在羅湖福田才是真正的價格窪地。
四、深圳一路向西，10年後，西部依然比東部強，但不意味著投資房產，東部收益弱於西部。
西部已經是70分的孩子，頂點是100分，還有30分的空間。
東部是個40分的孩子，頂點是80分，還有40分的空間。
傻子都知道，40分比30分空間更大。
但這僅僅限於剛需房。因為西部豪宅價格沒有頂點。
歐神跟Kenny都重點推薦的低單價大面積，只適用於剛需房，於豪宅無用。
同樣1600萬，買陽光天健城271平米，回報收益弱於買翡翠海岸89平米。
五、未來5年，深圳最大的爭議，福永沙井PK龍崗坪山。
福永沙井有大空港，海洋新城，最大會展中心，沙井有海岸城舊改，填海區。
龍崗坪山有1.4萬億東進戰略，全國最高摩天大樓，地鐵14、16號線，國際大學城，龍崗的三館一場，坪山的六館一城。
2者各有利好。不過按目前速度推進來看，龍崗坪山更快，再加上房價相對較低，所以5年內，投資龍崗坪山大概率跑贏福永沙井。
但是5年後，必須重新審視兩個地方究竟投資哪裡好。
六、10年後，龍華的房價，一樣會讓你懷疑人生。但是短期內，暫時到達一個高點，金茂府將是龍華的天花板。
現在才來買龍華，太遲了，只能喝點湯，沒肉吃。
七、10年後，布吉橫崗依然是投資價值不大的地方，根據
蛙跳理論，羅湖下一個價值點就是龍中，龍中下一個價值點就是坪山。中間的布吉橫崗，投資意義不大。
八、10年後，龍華真正成為宇宙中心，可以重點關注觀瀾。但是未來5年，觀瀾不碰的好。
九、坂銀通道、地鐵10號線利好坂田平湖，這2個地方在某一個時期會成為置業熱點。
倘若地鐵10號線確定要通過鳳崗進到龍崗中心城回龍埔，對龍平西路一帶的房價是大利好。
當然，對鳳崗也是大利好。
十、未來10年後，香蜜湖依然是數一數二的豪宅區，不會被深圳灣超越，會形成香蜜湖、深圳灣、前海，三大頂級豪宅區。
十一、未來10年後，鹽田的豪宅將會得到價值重估。因為深圳的年輕富豪終於步入中年，有時間享受東部這一片最美麗的海。
十二、10年後，你會發現光明，前途絕對沒有它的名字好聽，至於光明最大的問題在哪裡，這個問題相當敏感，感興趣掃碼付費加入Kenny擇房記小密圈瞭解。
十三、10年後，臨深的東莞惠州，絕對不會是投資大坑，因為屆時深圳房價會很貴，臨深也不便宜。
屆時，在臨深有套房子，也是一件值得驕傲的事。
環深圳生活圈，將會成為現實。
但是現在佈局臨深，還太早，臨深投資價值低於深圳公寓。
十四、10年後，那些懷疑深圳公寓沒有投資價值的人，會統統被打臉。房子最大的價值，是腳下的土地。所以深圳公寓，好過臨深住宅。
深圳公寓價格最低也是住宅的八成，如果深圳均價6萬，公寓均價就應該4.8萬。
而目前深圳還有不少30000多的公寓，只要沒有太大硬傷，大可放心買進。
十五、10年後，深圳將只有少部分人討論房價，其他大部分人只能討論房租。因為10年後，不再有人埋怨買不起深圳房，只會埋怨房租貴。
閱讀更多 呆萌的蘿蔔 的文章
