房訊網中山消息 如今，中山西區不僅是三舊改造的“大贏家”，教育資源的“大教主”，更是中山土拍市場的“大賣家”。
一、在舊改上，前有華潤和仁恆置地共同參與馬山舊改項目，打造“萬象城休閒商圈和綜合體”，後有卓越、富力、金立洲加盟廣豐、下閘、上閘、長洲舊改，助力西區城市更新。未來通過升級改造後的西區，將會煥然一新，迎來第一輪的機遇和發展。
二、在教育上，中山一中成功掛牌西區鐵城中學和西區中學，對於西區來說更是錦上添花。如今，擁有名校加持的西區，不僅彌補了區域優質教育的空白，也讓西區盤一躍成為“學區房”，房價得到了很好的保值。
三、在土拍上，西區成為了中山土地市場的新熱土，自去年起，中山公開拍賣的西區地塊中，樓面地價在不斷上漲，從8000元/㎡，再到10500元/㎡，地價的上漲，看出西區的身價在不斷攀升，無疑為西區房價奠定了厚實的基礎。
那麼，有著如此雄厚的資源和實力，西區自然也就成為了現今中山房地產發展最為迅速的片區之一。
據房訊網不完全統計，目前，中山西區已吸引了時代、雅居樂、碧桂園、海倫堡、天明等眾多品牌房企的強勢進駐，在售項目共20餘個，整體均價13571元/㎡（數據來源：中國房地產協會）。另外，還有多個建項目，然而，在這些在建項目中，不得不提的是越秀西區項目，其10500元/㎡的樓面起拍價，創下中山起拍樓面價的歷史之最。
那麼，今天房訊密探17期，就為你揭秘西區越秀地塊、寶嘉譽峰公館、時代名著3個新項目地塊現狀！看看工程進度如何？
此外，值得注意的是，除了以上三個新盤外，其實西區還有少量新盤也在動工或準備入市，如有意置業西區的購房者們不妨多留意哦！
越秀西區地塊
開發商：越秀地產
規劃信息：項目位於中山市西區彩虹規劃區（翠景道東側），用地面積59410.9㎡，土地用途為城鎮住宅用地；總建築面積229617.64㎡，包括：6棟32層和13棟18層的住宅樓，合計168433.83㎡；1棟4層的幼兒園4711㎡；1棟2層的社區服務中心3777㎡；二層地下車庫46186.11㎡；架空層5198.83㎡及其他配套面積1310.87㎡。
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踩盤手記
項目位於棕櫚巒正對面，從翠景道往北走，遠遠就能看到地塊已有鐵皮圍起，由於圍擋高度接近“5米”，因此從翠景道一側無法看到內部施工情況。
房訊密探沿著地塊繞了半圈，在另一側找到了一個車輛出入口，從現場可以看到，項目正熱火朝天的施工中,塔式起重機、挖掘機等施工設備已經進場，時不時的看到有運輸車輛進出。但值得注意的是，由於泥頭車運輸頻繁，因此每當有車輛經過該路段時，現場會有“塵土飛揚”的現象。
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密探放料
據悉，該地塊分別在2018年和2019年間進行了兩次掛牌，然而第二次掛牌總價較首次出讓上漲超過9億元，起始樓面價也一躍突破萬元，創下中山起始樓面地價之最。
最終地塊於2019年7月31日被越秀地產以總價18.89億元拿下!摺合樓面地價10600 元/㎡，躋身中山樓面地價排行榜前十名，成為該片區第二宗樓面地價過萬元地塊。
時隔拿地不到半年時間，地塊於2019年11月成功備案，可見項目建設進度相當不錯。
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房訊點評
項目地理位置優越、周邊配套一應俱全，迪卡儂、五月花影城、西區中心小學、新中醫院、彩虹綠洲公園、西區大信等生活配套環繞，距離規劃已久的中學用地大約1公里範圍。片區內棕櫚彩虹、優格國際、天譽虹悅1925等樓盤林立，居住氛圍濃厚，是目前中山房地產發展的“新熱土”！
另外，該宗地塊樓面價高達10600元/㎡，在“高地價+靚位置”的兩大驅動下，有業內人士預測：未來該項目入市，房價起碼去到2萬。
寶嘉譽峰公館
開發商：寶嘉地產
規劃信息：項目總佔地面積11581.40㎡，總建築面積37844.49㎡，其中：3幢高層住宅面積為28612.43㎡,1幢物業用房和消防控制室面積158.18㎡，地下車庫7633.95㎡；配電房135.02㎡；其它面積：1304.91㎡。
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踩盤手記
該地塊與博達外灘為鄰，目前已有圍擋，未見施工。從現場可以看到，地塊基本平整，但仍有部分雜草和堆砌的垃圾。
地塊南側的臨時商戶已基本撤離，門外貼有部分商戶的“搬遷”告示。如果項目進展順利，有望在今年動工。
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密探放料
2019年8月9日，寶嘉地產以底價2.3億元拿下該宗地塊，摺合樓面價8000元/㎡。據瞭解，此前寶嘉地產在中山開發有寶嘉上築、寶嘉.領東上築兩個項目。
值得一提的是，有業內人士透露，寶嘉地產或與保利聯合開發此項目，讓我們拭目以待。
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房訊點評
地塊位置不錯，緊靠岐江河。目前片區內已聚集遠洋、合景、博達、招商、遠洋等眾多品牌開發商，居住氛圍濃厚。交通便捷，周邊有彩虹大道及員峰橋，可快速接駁石岐區。同時，地塊與備受關注的馬山片區僅有1公里距離，未來片區發展潛力巨大。
值得一提的是，目前項目不遠處的博達外灘和合景招商映月臺的均價分別為18000元/㎡和17000元/㎡。那麼，作為中山城區稀缺的臨江項目，寶嘉譽峰公館將會以什麼價格面世？值得後續關注！
時代金沙雅苑（時代名著）
開發商：時代地產
規劃信息：時代金沙雅苑佔地51966㎡，建築面積131395.13㎡，4幢32層高層住宅、1幢19層高層住宅共計約70324.79㎡，沿街4幢1層商業約6179.12㎡，地下車庫面積約為52926.01㎡，架空層面積約為1397.85㎡，物業管理用房約為300㎡,其他輔助用房面積約為267.36㎡。
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踩盤手記
時代金沙雅苑現項目推廣名為“時代名著”，與目前在售的時代美宸項目十分相近，二者僅與港隆南路一路之隔。
時代金沙雅苑位於金葉市場公交站背後，與金沙新城、廣浩華庭相鄰，沙朗市場就在不遠處。此前，房訊新盤密探12期和15期已探訪過該項目，當時地塊平整，內部僅放置了部分工程管材料，但無作業跡象。
此前踩盤圖
然而，隨著2019年時代美宸的熱銷，時代金沙雅苑（時代名著）也在2020年1月舉行奠基儀式，宣佈正式動工。
從施工現場看，多臺機器設備已進駐，門口有保安進行看守，項目辦公室設立在地塊正對面。據有關人士透露，時代名著最快年內與大家見面。
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房訊點評
地塊毗鄰沙朗市場，居民生活十分便利。通過彩虹大道和105國道，可以快速通往市區及小欖、佛山方向，周邊廣浩豪庭、翠朗華苑、金朗華庭、新長江順心居等多個成熟社區環繞，人居氛圍濃厚，成為片區置業首選地。
值得一提的是，目前項目不遠處的時代美宸在售117-139㎡產品，均價14000-15000元/㎡，作為同一開發商和同一地段的項目，時代美宸的售價具有極大的參考價值。
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關鍵字: 中山 伴隨成長的中國味品牌 碧桂園
