微 信 公 眾 號：烏賊的大海
拐點隱現，差異化防疫，市場重啟，生活要慢慢找回原來的樣子。具體到房子上來，相信這次切身感受之後，不少人會改變對房子的認知，重塑自己的購房想法。概括了幾點建議，希望可以幫到有計劃在榆林買房的朋友。
建議一 : 物業不止水電暖 關鍵時刻能救命
買房好比處對象！如果說品牌、地段及配套對等硬性實力，那麼物業服務就是其內在修養，細水綿長。
同樣是小區，有的小區物管人員雙手插兜&滿嘴跑炮、電梯間&樓道邊垃圾散落看不見、器材維修&電梯維護妥妥拉拉、小區門禁形同虛設……遇防疫突發事件，社區管控、消菌殺毒依舊走馬觀花、敷衍了事；
而有的小區物業管理規範有序，重視業主起居體驗，逢節舉辦社區活動，拉進鄰里關係，社區文化有聲有色。疫情期間，更是嚴格小區進出入登記，宣傳培訓物管防疫知識，堅持每天對公共區域高頻消毒，電梯箱創新裝配紫外線燈錯峰消毒，主動為業主聯繫採購消毒液、口罩等防疫物資……細節彰顯責任，讓人心生嚮往。
榆林，陝西省界內除西安之外的第二大經濟體，體量是相鄰地級市的兩倍，人均GDP全省第一，待拆遷改造房屋近萬套，高新區房價過萬……市場成色十足，遺憾的是目前僅有中梁和陽光城兩大品牌房企進駐，品牌物業稀缺。而本土企業中，泰發祥地產和文昌地產耕耘多個物業小區，服務理念追尋品牌物業，市場口碑強於絕大數地方房企，亦可以關注。
建議二 : 話梅止渴 遠郊盤的苦與澀
為什麼買房子？難道僅僅侷限性於房子本身的居住功能？當然不是！房子的價值更多在於所佔有的區域資源，包括學區、交通、醫療、公園、生活圈、物業服務等等。
然而，很多人為了便宜或者看好某個區域的發展，會選擇買遠郊盤，什麼配套都沒有，只有便宜，自負的篤定城市一定可以發展過去。鳳凰新城的業主應該已經佛繫到麻木了，投資&自住選錯了方向，錢都貶值不說，關鍵沒有接盤俠。即使過去又能怎樣，依舊城市邊緣地帶，依舊遠離核心資源配套。
另外，城市不單有擴張期，後面還有收縮期。以榆林的城市發展重心、人口流動趨向及產業構造現狀，科創新城和高新二期或許還可以期待一下（5-10年）。至於其他地方，一定收起那些一廂情願的幻想。
【一箇中心，兩個副中心】榆林未來的中心在高新區，高新區的真核在「高新中學“板塊”」，站在校區看榆林最美天際線。該“板塊”300米內高新二小、高新四小（擴建）、高新五小（擴建）、高新六小、高新十二小（擬建）等高質量學區；環伺陽光廣場、新聞大廈、大劇院、藝術中心、科技館、榆商大廈、榆溪河二期公園（開放在即）、藍島溼地公園（規劃）、全運會館等市政地標。
周邊品質·宜居樓盤:泰發祥·中梁首府 | 華居·中央公園二期 | 文昌·和順家府 | 泰發祥·高新華府 | 泰發祥·高新御府 | 文昌·和順嘉苑
建議三 : 去偽存真 珍惜那些被遮掩的“餘光”
“板樓、板典、塔樓”，舒適度依次梯減。如果連這都不知道，就只能說小白“悍不畏死”。
03年SARS之後，統計發現香港淘大花園小區出現331名患者感染非典，死亡42人，分別佔總人數的1/5和1/7，是全球著名的“毒樓”（淘大花園是塔樓，人口密度高，水管是打通的，只要有一個攜帶非典病毒的患者，使用過馬桶，就會經過汙水管-地漏-換氣扇-天井之間的層層交換）。
自此以後，板樓室內通風好、人居密度低、光照時間長的特點拔高了其市場的地位，開始了板樓、板典、塔樓的價值區隔。
板典式住宅，是榆林目前市場的主流產品，舒適度和人居環境強於塔樓，卻又弱於板樓，可以利潤最大化的折中產品，深受開發商青睞。如果採取“一字式”並列排布，且中間那戶凸的不是那麼厲害，採光還是可以保證的。例:華居·中央公園二期和泰發祥·高新華府，二者均屬於“一字式”並列排布&大樓間距。但如果板典式住宅採用“錯落式”排布，那就呵呵了，樓間距、採光、通風及人居密度等都會受到極大的影響，而市場多“錯落式”，原因在於可以多起幾棟樓。
由於墅級別的住宅和洋房在榆林基本不可能，所以不計算在內。遴選市場現有樓盤，以泰發祥&中梁首府為底色，推衍出榆林最佳的住宅模型，即:“高新區+依傍學區+小高層+品牌開發商+環伺地標+一字並列式”。其中〖學區〗是所有樓盤配套選項中的重中之重，邏輯在於學區房可以無視市場起伏，租售無憂，且增值保值可靠！切記，核心無學區，價格耍流氓。
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