微 信 公 众 号：乌贼的大海
拐点隐现，差异化防疫，市场重启，生活要慢慢找回原来的样子。具体到房子上来，相信这次切身感受之后，不少人会改变对房子的认知，重塑自己的购房想法。概括了几点建议，希望可以帮到有计划在榆林买房的朋友。
建议一 : 物业不止水电暖 关键时刻能救命
买房好比处对象！如果说品牌、地段及配套对等硬性实力，那么物业服务就是其内在修养，细水绵长。
同样是小区，有的小区物管人员双手插兜&满嘴跑炮、电梯间&楼道边垃圾散落看不见、器材维修&电梯维护妥妥拉拉、小区门禁形同虚设……遇防疫突发事件，社区管控、消菌杀毒依旧走马观花、敷衍了事；
而有的小区物业管理规范有序，重视业主起居体验，逢节举办社区活动，拉进邻里关系，社区文化有声有色。疫情期间，更是严格小区进出入登记，宣传培训物管防疫知识，坚持每天对公共区域高频消毒，电梯箱创新装配紫外线灯错峰消毒，主动为业主联系采购消毒液、口罩等防疫物资……细节彰显责任，让人心生向往。
榆林，陕西省界内除西安之外的第二大经济体，体量是相邻地级市的两倍，人均GDP全省第一，待拆迁改造房屋近万套，高新区房价过万……市场成色十足，遗憾的是目前仅有中梁和阳光城两大品牌房企进驻，品牌物业稀缺。而本土企业中，泰发祥地产和文昌地产耕耘多个物业小区，服务理念追寻品牌物业，市场口碑强于绝大数地方房企，亦可以关注。
建议二 : 话梅止渴 远郊盘的苦与涩
为什么买房子？难道仅仅局限性于房子本身的居住功能？当然不是！房子的价值更多在于所占有的区域资源，包括学区、交通、医疗、公园、生活圈、物业服务等等。
然而，很多人为了便宜或者看好某个区域的发展，会选择买远郊盘，什么配套都没有，只有便宜，自负的笃定城市一定可以发展过去。凤凰新城的业主应该已经佛系到麻木了，投资&自住选错了方向，钱都贬值不说，关键没有接盘侠。即使过去又能怎样，依旧城市边缘地带，依旧远离核心资源配套。
另外，城市不单有扩张期，后面还有收缩期。以榆林的城市发展重心、人口流动趋向及产业构造现状，科创新城和高新二期或许还可以期待一下（5-10年）。至于其他地方，一定收起那些一厢情愿的幻想。
【一个中心，两个副中心】榆林未来的中心在高新区，高新区的真核在「高新中学“板块”」，站在校区看榆林最美天际线。该“板块”300米内高新二小、高新四小（扩建）、高新五小（扩建）、高新六小、高新十二小（拟建）等高质量学区；环伺阳光广场、新闻大厦、大剧院、艺术中心、科技馆、榆商大厦、榆溪河二期公园（开放在即）、蓝岛湿地公园（规划）、全运会馆等市政地标。
周边品质·宜居楼盘:泰发祥·中梁首府 | 华居·中央公园二期 | 文昌·和顺家府 | 泰发祥·高新华府 | 泰发祥·高新御府 | 文昌·和顺嘉苑
建议三 : 去伪存真 珍惜那些被遮掩的“余光”
“板楼、板典、塔楼”，舒适度依次梯减。如果连这都不知道，就只能说小白“悍不畏死”。
03年SARS之后，统计发现香港淘大花园小区出现331名患者感染非典，死亡42人，分别占总人数的1/5和1/7，是全球著名的“毒楼”（淘大花园是塔楼，人口密度高，水管是打通的，只要有一个携带非典病毒的患者，使用过马桶，就会经过污水管-地漏-换气扇-天井之间的层层交换）。
自此以后，板楼室内通风好、人居密度低、光照时间长的特点拔高了其市场的地位，开始了板楼、板典、塔楼的价值区隔。
板典式住宅，是榆林目前市场的主流产品，舒适度和人居环境强于塔楼，却又弱于板楼，可以利润最大化的折中产品，深受开发商青睐。如果采取“一字式”并列排布，且中间那户凸的不是那么厉害，采光还是可以保证的。例:华居·中央公园二期和泰发祥·高新华府，二者均属于“一字式”并列排布&大楼间距。但如果板典式住宅采用“错落式”排布，那就呵呵了，楼间距、采光、通风及人居密度等都会受到极大的影响，而市场多“错落式”，原因在于可以多起几栋楼。
由于墅级别的住宅和洋房在榆林基本不可能，所以不计算在内。遴选市场现有楼盘，以泰发祥&中梁首府为底色，推衍出榆林最佳的住宅模型，即:“高新区+依傍学区+小高层+品牌开发商+环伺地标+一字并列式”。其中〖学区〗是所有楼盘配套选项中的重中之重，逻辑在于学区房可以无视市场起伏，租售无忧，且增值保值可靠！切记，核心无学区，价格耍流氓。
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