今天是2020年3月13日，沈阳外面阳光明媚有些干冷，2020年的春天各个方面都有些冷，做好自己，迎接这个时代赋予的挑战与机遇。
最近好几个朋友问万科首府未来城的项目，确实目前沈阳存量市场上，值得关注投资的好项目不是很多，随着南部楼盘的水涨船高，更多的关注点都向北偏移。
昨晚看万维钢的《万万没想到》这本书，有个观点放在房产上也很适用：兴一利，必生一弊，所有的房子都是有利有弊，很多文章都是在说一个盘这好那好，却绝口不提有什么问题，很多购房者也是，遇到一个第一感觉不错的盘，就只能看到优点不去关注缺点，这些潜在的缺点在后续会带来不少麻烦，有些问题甚至会造成购房的失败。
来吧，我们一起走进未来！
万科首府未来城位于皇姑区，2013年皇姑区设立首府开发区，之后几年一直处于发展停滞期，2019年随着万科摘下西窑钢材市场的600亩土地，标志着一场产城结合，政企结合的升级工程拉开了新的帷幕。
先看看首府未来城的几项优势，为什么说未来很美好
1.美好的城市规划
在规划图中可以看出，首府未来城5个地块中，有两个是商住混合，两个是居住用地，一个商业用地，一个中小学用地。
项目北侧主要是一横轴的商业用地，也就是中央产业创新服务轴。西侧和南侧以居住用地为主，特别说一下，西侧挨着绿化用地附近，还有三块教育用地，该区域的教育用地确实丰富，东侧是绿化用地。
从整体上看，首府新区板块是以居住为主，商业配套为辅，周边外加产业用地的新区。众所周知，沈阳房地产市场正在逐渐从增量市场转向存量市场，白话是剩余的能该房子的地不多了，以后也没那么多新房了，尤其在浑南长白更是明显。而此处有大量的居住用地，随着逐渐的土拍，土地价格越拍越贵，房子价格肯定也跟着坐顺风车越来越贵。
2.优质的教育学区
皇姑区是沈阳的传统教育强区，近些年来风头被和平沈河抢走不少，但瘦死的骆驼比马大，依然在沈阳名列前茅。小学有省实验学校小学部、岐山一校、珠江五校；初中有省实验学校初中部，虹桥中学，沈阳市第43中学；高中有辽宁省实验中学、沈阳市120中学等优质学府；学区可以说是皇姑区的标签。
而首府未来城配建的43中学的中考成绩在区内数一数二，万科作为学校的承建方预计投资约1.5亿打造沈阳43中学未来校区，预计2021年交付。小学为童晖小学。
3.便利的地铁交通
地铁6号线在首府未来城的西侧鸭绿江街通过，6号线将于今年开工建设，预计2025年左右投入使用。此外，规划地铁13号线，在未来城北侧通过，地铁13号线属于远期规划。
4.沈飞搬迁的远期利好
沈飞搬迁的好处，很多人说过写过，不细说了，能搬肯定是利好。
在看看怎么就通往未来的路会是充满了坎坷
1.按规划建成周期会很长
从影像图中可以看出来，该区域目前还不是一个宜居的居住区，大大小小的蓝帽子（厂房）遍地都是，也就是所谓没有净地，需要政府拆迁使之变成净地之后才能拍卖，而拆迁又是一条充满变数的道路，所以我个人觉得该片区的建设成熟周期会非常之长，每一条通往未来的路都不是一帆风顺的。
首府未来城作为该片区第一个吃螃蟹的，享受未来土拍红利是必然了，但同时也要忍受片区拆迁建设过程中的脏乱差。想象一下有一天你入住了，马路上每天都会有飞奔而过的大卡车装着土或者水泥，没白天没晚上，飞奔后留下一片尘埃，夜深人静的时候还要听周边小区建设中的当当当，街边是席地而坐吃饭喝酒的农民工兄弟，而且这样的生活也许还不是一时半会就能过去的。
2.片区东西阻隔，无法形成纵横交错的格局
该片区东西两侧被机场和铁路拦截，造成东西不通畅，也就是纵横捭阖中的横被限制了。而纵的主要道路也只有鸭绿江街一条主要道路，在这个筒形片区，鸭绿江街未来将承受很大的交通客流压力。
奇点叨咕叨
一个新区的从无到有，从荒芜到繁华，一定会是波澜曲折，万科一向有开拓者的精神，一如万科城于长白岛，万科翡翠滨江于曹仲，希望万科首府未来城于皇姑首府新区也能创造出好的成绩。
2020年必定是一个有浓墨重彩的一年，改革开放40多年，我们已经从落后的追赶者的角色转变走到了时代的前沿，以前我们可以看着别人，学习怎么走，未来则更多的探索，希望奇点的朋友们，能认真考虑一下自己的资产配置和抗风险能力。
最近跟很多素不相识的朋友交流房产，我尽我最大能力解答分享，同时，我也在这一过程中收获很多，真是最好的学就是分享。
最后一句，利弊是对好朋友他们肯定会同时出现，找准自己想要的，没有完美的，只有最适合你的 。
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