文/楼市大家谈（quanadcom）
最近一位朋友在问我关于卖房的事情，他在老家一个三线城市有套房子，不知道现在卖号还是以后卖能赚更多钱，笔者根据那个城市的房价走势和政策走向以及房子本身的价值来分析了一下，我劝他现在把房子给卖掉，说不定现在卖是最值钱的时候。很多人也有这样的困扰，不知道现在该不该卖掉多余的房子，按照以前的经验来看，似乎房价一直在涨，所以很多想等着以后再卖，可能比现在卖能卖更多的钱。其实在笔者看来，该不该卖掉房子，就如上述所说的那样，你先得从好几个方面评估一下。比如房子所在城市和地段如何，所在城市的发展和政策走向如何，如果你是在大城市，那么在房产税出来之前卖掉房子是最好的，如果你是在发展的比较好，房价走势也比较合理的城市，其实还可以再看看，但是如果是发展的不好、房价泡沫比较大的城市，你最好先把房子卖掉，因为以后可能更难卖。
要说房子卖不出去，可能不会有人相信，但是曹德旺也说过这样的话，你不用担心未来买不到，而是应该担心会卖不出去。这句话有一定的道理，但是说到也太绝对了。房价走势和政策走向直接影响你该不该出手卖房和买房。但是，自己综合考虑一下，如果给你一个必须赶快卖掉房子的理由，不是房产税，而是这“四个字”。
一、“大势所趋”
这主要针对的是一些手里有多套房子的人，虽然房产税会影响我们卖不卖房，但是最重要的还是大势所趋，因为房产税的出台虽说不是调控楼市降房价，而是完善税收制度，但是如今的局势确实是对于多套房子的人不利的，就拿炒房客来说，手里有很多房子都卖不掉，甚至一些大城市的炒房客已经被套牢，降价几十万都卖不掉手中的房子，加上严厉打击炒房客的口号，所以炒房客应该尽快卖掉手中的房子。至于那些有二套房三套房的普通购房者，还要根据自身情况已经当地城市来看。
二、房子由“量”到“质”的变化
其实未来的房子确实可能不好卖，除了上述所说的因素之外，还有一个很重要的点。不知道大概有没有发现，现在房企拿地谨慎了，而且这几年出现了不少维权的现象，房子质量的下降是急需解决的一个问题，而现在房企也转变了思想，将会由“量”到“质”的变化，而我们现在不卖掉房子，以后可能就更难卖了。
为什么这样说呢？随着我们追求品质生活，当然更多人希望买新房而不是二手房了，大家对二手房本来就有不如新房的偏见，更别说这几年的房子质量确实不好这一个问题了，所以未来我们的眼光将会越来越高，而买的新房可能比二手房质量要好，很多人自然不愿意选择二手房了。
当然，丑话说在前面了，这只是一个建议，因为每个城市的发展不同，政策走向也不一样，影响房价的因素太多了，所以你想要卖掉房子，要综合上面的分析来考虑，不要想当然，就笔者来说，如果你畏惧房产税，那么趁早卖掉手中的房子吧，如果你所在的是县城，那么其实影响不大，但是如果是有其他因素影响，那么你得根据自身情况考虑。
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