文/樓市大家談（quanadcom）
最近一位朋友在問我關於賣房的事情，他在老家一個三線城市有套房子，不知道現在賣號還是以後賣能賺更多錢，筆者根據那個城市的房價走勢和政策走向以及房子本身的價值來分析了一下，我勸他現在把房子給賣掉，說不定現在賣是最值錢的時候。很多人也有這樣的困擾，不知道現在該不該賣掉多餘的房子，按照以前的經驗來看，似乎房價一直在漲，所以很多想等著以後再賣，可能比現在賣能賣更多的錢。其實在筆者看來，該不該賣掉房子，就如上述所說的那樣，你先得從好幾個方面評估一下。比如房子所在城市和地段如何，所在城市的發展和政策走向如何，如果你是在大城市，那麼在房產稅出來之前賣掉房子是最好的，如果你是在發展的比較好，房價走勢也比較合理的城市，其實還可以再看看，但是如果是發展的不好、房價泡沫比較大的城市，你最好先把房子賣掉，因為以後可能更難賣。
要說房子賣不出去，可能不會有人相信，但是曹德旺也說過這樣的話，你不用擔心未來買不到，而是應該擔心會賣不出去。這句話有一定的道理，但是說到也太絕對了。房價走勢和政策走向直接影響你該不該出手賣房和買房。但是，自己綜合考慮一下，如果給你一個必須趕快賣掉房子的理由，不是房產稅，而是這“四個字”。
一、“大勢所趨”
這主要針對的是一些手裡有多套房子的人，雖然房產稅會影響我們賣不賣房，但是最重要的還是大勢所趨，因為房產稅的出臺雖說不是調控樓市降房價，而是完善稅收制度，但是如今的局勢確實是對於多套房子的人不利的，就拿炒房客來說，手裡有很多房子都賣不掉，甚至一些大城市的炒房客已經被套牢，降價幾十萬都賣不掉手中的房子，加上嚴厲打擊炒房客的口號，所以炒房客應該儘快賣掉手中的房子。至於那些有二套房三套房的普通購房者，還要根據自身情況已經當地城市來看。
二、房子由“量”到“質”的變化
其實未來的房子確實可能不好賣，除了上述所說的因素之外，還有一個很重要的點。不知道大概有沒有發現，現在房企拿地謹慎了，而且這幾年出現了不少維權的現象，房子質量的下降是急需解決的一個問題，而現在房企也轉變了思想，將會由“量”到“質”的變化，而我們現在不賣掉房子，以後可能就更難賣了。
為什麼這樣說呢？隨著我們追求品質生活，當然更多人希望買新房而不是二手房了，大家對二手房本來就有不如新房的偏見，更別說這幾年的房子質量確實不好這一個問題了，所以未來我們的眼光將會越來越高，而買的新房可能比二手房質量要好，很多人自然不願意選擇二手房了。
當然，醜話說在前面了，這只是一個建議，因為每個城市的發展不同，政策走向也不一樣，影響房價的因素太多了，所以你想要賣掉房子，要綜合上面的分析來考慮，不要想當然，就筆者來說，如果你畏懼房產稅，那麼趁早賣掉手中的房子吧，如果你所在的是縣城，那麼其實影響不大，但是如果是有其他因素影響，那麼你得根據自身情況考慮。
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