杜娟花花花
国家已经意识到房地产的危害性了，还在做房价上涨的春秋大梦呢？个别地方可能会涨，但90%的地方没法再涨了。
用户73039202700
今年10月底刚买的房，市南区。看房一年多，一直关注青岛市内各个区成交价，有些心得。
从16年开始青岛房价开始暴涨，一直到17年年底涨了大约一倍左右。本来房价17年底已经趋于平稳，可18年峰会在某些人的大力鼓动下又涨了一大截。
本来以为峰会后房价还会大涨，没想到…跌了，大家可以自己去查一下最近青岛房子成交价，除了新都心以外，基本上都回到17年中旬水平了。再加上这2.3年资金成本就是17年上半年水平。感觉已经到底了。
虽说到底了，明年上半年房价也许还会有小幅下跌，和18年峰会类似，人们预期房子会上涨导致18年透支了大量购买力，19年青岛降幅第一，一年降了北京3年的幅度，大部分人还是预测房价进一步下跌的，还会观望一阵子。但是到底了就是到底了，和18年一样，价格不会偏离基本线太远了，小幅度下降后还会涨回来的。也别说什么15年李村房子还不到1万之类的说辞，15年李沧区还没通地铁呢？15年李沧和今天的李沧是一个李沧吗？基础设施都不要钱？15年凯德才刚刚盖起来呢。然后新都心的房子才开始起飞，没有基础设施配套哪里的房子能飞？
我是老青岛，对青岛房价不说很熟悉但走势还知道些，大家都说16-18年房价涨的太厉害了，那12年—16年房价还一直不动呢你咋不说？我买的那房子上一个房东13年一万七入手，装修花了20万，我算了算账，按照一年5%算，到了今天也就是买房这个价格了。
至于青岛哪个区好，如果是为了定居，在哪上班在哪方便就住在哪里最好，黄岛红岛不大清楚，不过市南市北2万以内房子现在也比比皆是，多出去问问看看房哪怕你不买，也绝对比上头条有用！毕竟你掌握了第一手信息！
king桑
经过16年的疯狂涨价，现在基本上价值洼地都被填平了，剩余价值不大，目前市南很崂山基本都处于3-4万以上，市北李沧也2.5左右，剩余黄岛也不低了好地方2万多，城阳主城区2万多，目前红岛板块应该还可以，整体的发展前景比较好，价格还在1.5以内，再有惜福镇板块价格也相对低，位置背靠崂山景区，比较宜居，目前新建小区较多，但这两地位置距离主城区较偏远，可能不便，驾车40-50分钟，规划有地铁，未来应该还可以。
卅川三
我觉得短期内看黄岛依旧比较火，但是我看好即墨蓝谷。第一青岛市区，乃至全国只要是靠海的基本发展都不出。1.蓝谷是国家的的发展计划，并非省或者市的规划。2.即墨蓝谷靠近崂山区，之前政府就是否并入崂山区做过调研3.蓝谷一面靠海，三面环山，空气，环境都是很不错的。4.蓝谷位于鳌山湾，是国家对青岛三城三湾规划的重要组成部分。5-10年的发展在青岛肯定错不了
__Sun__JL598
目前价格最低的是胶州新开发区，这块也不限购，包括城阳，即墨房价都在一万五左右，因为这边修建新机场，包括跨海大桥引桥开通，所有的楼盘都是新建的，人还没有过来入住，国家也是大力发展这块区域，2018年被定位上合峰会经贸示范区，未来发展还是很好的。目前价格在一万左右，机场引桥投入使用之后也能带动这块发展
随性而为915
自从3.15到4.28到现在，青岛房价相比于限购之前价格得到了有效的控制，处于一个稳定状态，购房者也相对趋于稳定。目前青岛市房价从最便宜的的莱西平度到最贵的市南崂山！均价从6000-40000，价格跨度相对较大！
从近几个月买房的客户群里来看小额投资的客户是主力人群，商业类房产成为香饽饽，商铺公寓相对火爆，因为很多人已经被限购，不能买住宅了，所以将目光转向商业类房产（商业类不限购），这导致了商业类房产处于热销阶段
现在住宅类房产处于一个买房市场，卖的多，买的少，但是一些房东可能接受不了房子大降价一直在挺着，二手房不降价，一手房又陆续开盘，导致二手房东也陆续开始降价
其实现在刚需客户可以考虑入手，二手房毕竟配套和设施相对完善，不着急的刚需可以考虑新盘项目，毕竟价格相对二手房要便宜，这个取决于个人需求！
综合来说目前已经没有说涨幅空间和合不合适，你需要就买，不需要就观望，有钱的投资客就买新房，钱少得投资客就买小公寓，最好带租约那种，刚需的看准就下手，年底是抄底的好时候
青岛楼市从2018年峰会以后开启了调整模式，至今已经一年半多的时间，和最高峰比大概下调了25%左右，目前基本调整到位，2020年是可以抄底的一年，但并不是所有的板块和楼盘都调整到位，个人觉得主城区的大开发商楼盘和城阳白云山以及黄岛核心片区的房子可以放心入手，远郊区尽量不要碰。
青岛陋室铭
我觉得下降只是暂时的，作为未来中国北方的发展中心，作为一带一路的桥头堡，作为未来中国的第二个深圳，国家已经把振兴北方经济的重任交给了青岛，以后青岛的路很宽很长远。本身青岛中心所处的地理环境有限，只能往北部和西海岸发展，中心开发已经到了饱和边缘，所以中心地价越来越值钱。这次的降价是国家政策的原因，并不是和三四线城市一样没有投资价值，只不过是政府问责制造成省市级必须打压房价，看长远投资青岛就是投资国家经济战略，就走在了经济发展的快车道上，这么多年我只信一句话，跟着国家的政策走，听党的话，必然会有胜利果实。如果十年后您还记得我说的话您会称赞我的眼光的😄
nnl9h
青岛短期一年之内，房价以震荡盘整为主。
青岛两年以上中长期，房价趋势肯定会逐渐走高。
这是由国家短期政策影响和长期市场需求的内在规律共同决定的。短期政策，我们不可预测，但是长期市场规律，是我们可以学习和探索的。
青岛作为北方最有吸引力的城市之一，在长江以北的城市中，经济发展仅次于北京和天津，按照目前的发展趋势，在不久的将来，有可能会超过天津，成为仅次于北京的“北方第二城”，
于此同时，外来人口也会伴随经济增长的需要不断流入，外来人口增加的结果，自然会带动居住需求加大，买房的人多了以后，房价就会越来越高，这是客观规律，不会受人们的喜好影响，不管你我喜欢还是不喜欢，只要人口不断流入，青岛未来房价必然上涨。
2003年全国住房商品化改革之初，青岛市常住人口720万，市区平均房价三千多一平米，截止2018年青岛常住人口增加到了940万人，市区平均房价，也大幅度增长到了两万多一平米。国务院审批通过的《青岛城市中期规划》中，青岛人口将会增加到1200万人口，响应的青岛房价必然会升值。
青岛目前购房热点区域主要集中在黄岛西海岸，城阳红岛，以及即墨胶州。
如果以投资为主，未来升值潜力，可以简单分为三大类，短期，中期和长期。
短期升值（五年之内），潜力最大的是红岛以及城阳。
中期升值（五到十年），潜力最大的是黄岛西海岸。
长期升值（十年之后），潜力最大的应该是胶州即墨。
这是都是宏观理论性分析，如果大家觉的有参考价值，可以关注我，也可以私聊，我可以给你们做更详细和更有针对性的住宅小区分析。
青岛城市发展研究员
一、城阳区
作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹“黑马”。
二、即墨区
自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地；国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此；蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！
三、黄岛区
黄岛，又称西海岸。它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里。近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低，而且升值空间也非常大。
