重磅消息！
合肥主城网红神盘即将加推
最小户型89㎡
中海九樾、华润昆仑御
保利和光尘樾
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滨湖热盘集中上市
合肥九区三县纯新盘曝光
具体一起来看
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最小户型89㎡
合肥主城网红神盘即将加推
最新消息，包河区信达天御即将加推3#高层，主力户型面积89㎡、95㎡、109㎡、123㎡，装修交付。
据了解，信达天御仅剩最后一个组团——香颂庭，规划4栋高层和6栋洋房，户型从89㎡——167㎡不等。
但目前按项目均价20799元/㎡、以最小户型89平方米来算的话，185万、接近200万的总价，对于普通刚需而言，首付三成需要56万左右，后期还贷压力比较大，接近130万的贷款，按照合肥目前市场主流房贷利率5.88%来算的话，每月还贷7644元左右。
所以，整体而言，项目更加适合有一定经济实力的购房人群。
而随着疫情的阴霾消散，合肥楼市近日也在快速回温。不管是售楼部深夜排队买房、还是合肥不动产登记中心火爆……都足已说明。
其中合肥众多纯新盘等待入市，品牌云集，竞争必将持续激烈！一大波新盘作为新鲜血液的注入楼市，会给购房者提供全新的置业选择。
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滨湖热盘集中上市
合肥九区三县纯新盘曝光
据合房网内容中心不完全统计，2020年合肥待入市的纯新盘或地块共计有50个。其中楼面价最低只有1583元/㎡，最高可达到15545元/㎡。
从区域分布上来看，其中滨湖区4盘、包河区5盘、蜀山区3盘、瑶海区5盘、新站区4盘、高新区3盘、庐阳区2盘、经开区2盘、肥西县7盘、肥东县10盘、长丰县5家。
总体而言，除政务区外，其他区县都有纯新盘或地块待入市。
01
PART
滨湖区
据统计，滨湖区目前有4家纯新盘或地块等待上市，分别为：中海九樾、保利和光尘樾、华润昆仑御和3月初阳光城拿的滨湖科学城新地块。
其中2盘在滨湖省府板块，2盘在金融板块。
华润昆仑御
据悉，华润昆仑御已在3月14日在悦方一楼及万象城四楼启动验资，验资金额5万元。
项目首开6栋楼（2栋高层+2栋小高层+2栋洋房），主力户型同步曝光，高层户型建面约105、119㎡，洋房户型建面约127、154㎡。
图源于合肥图王
中海九樾
据悉，中海九樾将于本月迎来首开，首开预计推出G6#、G7#小高层，G8#、G9#高层、Y22#、Y23#洋房。
据中海官方信息显示，该项目预计首批推售的高层均价将在1.9万/㎡左右，11F改善洋房标准层在2.3—2.5万/㎡左右。
保利和光尘樾
此外，保利和光尘樾预计4月2日网上开盘，目前可以网上预约，放风价小高层2.4-2.5万元/㎡，洋房2.6-2.8万元/㎡。
滨湖区BK202001号地块
日前，阳光城以单价2280万元/亩，总价29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞自持面积7200㎡。
该地块周边聚集了绿城、融创、华宇、旭辉&恒基、招商、金茂、保利、葛洲坝、碧桂园等品牌房企落地项目。由于位于省府板块，占尽天时地利人和，一直受到各大房企的强烈关注。
据悉，滨湖省府板块2019年12月均价2.35万/㎡，相比1月涨了2500元/㎡，而且省府大部分新盘高层均价都达到了2.4~2.6万/㎡，小高层最高已经突破3万，未来阳光城滨湖这块地块房价也不会低。
02
PART
包河区
今日下午，中铁四局以单价1260万元/亩，总价3.00636亿元竞得包河区BH202001号地块，楼面价7874.96元/平米，溢价率5.00%。
目前为止，包河区域内共有5家纯新盘待上市，分别是置地瑞玺、合柴1972、中铁五号院、城建S1903号地块和中铁四局包河区BH202001号地块。
日前，置地瑞玺规划出炉，项目由A、B. C三个地块组成，其中A地块和B地块是居住用地，C地块是公园绿地。
项目总体规划11栋高层+9栋洋房，共1048套房源，另外还有代建幼儿园。
据悉，置地竞得地块之后，从开工到案名公布，再到规划出炉，速度都相当之快，首开时间也可以期待。
03
PART
蜀山区
蜀山区目前有3家纯新盘待上市。分别是：保利堂悦、大富鸿学府、国购广场二期。
大富鸿学府
大富鸿学府为安徽大学龙河校区旧城改建项目，共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。项目户型面积从50㎡-140㎡，跨度可以说是非常大！
日前，微博曝光了蜀山大富鸿学府价格！商品房价格预计在2.8万/㎡。
其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右。地块已于2019年11月开工，预计2022年11月竣工。
保利堂悦
保利堂悦计划建设12栋住宅，均为洋房，配建一栋公共服务用房，一层为商业、公寓、养老，二层为文体、卫生站，三层为物业、社区服务，共335套住宅房源。
楼面价11075元/㎡，再加上低容积率≤1.2，将打造低密住宅，预计价格在2万/㎡左右。
04
PART
高新区
据统计，高新区目前有3家纯新盘待上市，分别为：万兴湖山间、万科高第和乐富强高新NP2-1、2、3号地块。
万兴湖山间
目前项目首开户型已经正式出炉，其中小高层主力户型面积约107㎡、119㎡，洋房主力户型面积约120㎡、135㎡，即将入市。
107㎡户型图
万兴湖山间是万兴首进合肥的项目，近日规划已出炉，项目分为住宅、部分商业、学区三部分，住宅规划包括3幢18层小高层、4幢8层洋房，共7栋住宅，总规划户数347户。
据悉，该项目预计精装交付。项目的住宅楼面价10349元/㎡，目前高新区的高层限价在毛坯1.5万/㎡左右，加上精装修入市，未来它的价格或达2万/㎡。
区域内还有北雁湖玥园、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸等楼盘在售，目前来看，高新区还是给了刚需一些捡漏的机会，有意置业高新的购房者要早做准备！
05
PART
瑶海区
瑶海区待入市新盘加上3月初佳源拿的瑶海YH202001号地块，目前一共有5盘纯新盘待入市。
其中包括“老大难”保利海上明悦，项目自2016年4月拿地至今已快4年，楼盘价快赶上部分在售新盘价格，但何时开盘依然没有确切消息。
金科E1904地块
3月16日，金科E1904地块的规划正式出炉！
金科E1904地块项目的容积率为2.199，绿地率为40.1%，总共规划11栋住宅，其中1栋26F，4栋24F，2栋20F，4栋11F，总共有808套房源。
融侨星域
此外，区域内另一纯新盘——融侨星域新动作曝光。据悉，项目89-96㎡小高层房源、102㎡洋房房源即将入市。
融侨星域距瑶海区政府直线距离3.5km，距合肥火车站2.9公里，毗邻地铁2号线东七里站，交通便利。
此外，周边有万达广场、宝业东城广场，配套丰富。
融侨星域住宅主要分为租赁住宅、高层住宅与洋房住宅，总规划户数416户。项目的容积率2.0，打造洋房+小高层品质社区。是瑶海区值得期待的刚改项目。
06
PART
新站区
新站区有4家纯新盘等待上市。分别是有合肥雅郡、力高大发君御天下、乐富强XZQTD255号地块和皖投XZQTD254地块。
合肥雅郡
上周末，合肥雅郡首开，推出两栋26#、27#楼，折后价1.35万/㎡，共124套。
合肥雅郡是雅居乐在合肥首个单独操盘的项目，项目紧靠地铁4号线淮海大道站，真正的地铁盘。
项目规划14栋小高层、10栋洋房，约1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡学区已定，小学为合肥市伦先小学，中学为合肥一六八新店花园学校。
乐富强新站XZQTD255号地块
乐富强新站XZQTD255号地块位于新站淮合片区，华润熙云府北侧。楼面价4030元/㎡，自持租赁3.4万方。之前该地块案名曝光为乐富强悦澜湾。
但据微博@合肥图王消息，乐富强将在3月22日同时公布高新NP2和新站255号地块案名，所以目前一切都是暂定，具体消息等待官方公布。
新站区楼盘均价在1.1-1.3万/㎡左右，是主城区名副其实的价格洼地，但楼盘同质化严重，新房市场竞争压力大、去化难度可见一斑。
07
PART
庐阳区
据统计，目前，庐阳只有2个纯新盘待入市，分别是金地N1904号地块和学林雅苑。
金地N1904号地块
昨日，据微博网友消息，金地N1904号地块初步计划于2020年7月首开2栋楼，后续加推2栋楼，预计2020年全年住宅清盘。
该地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面积39.26亩，容积率≤2.8。是去年11月13日出让，也是金地首次进驻庐阳，预测入市以刚需型购房者为主要客群。
值得注意的是，项目附近就是宜家，总体来看，周边生活配套齐全，交通方便，地理位置优势明显。
学林雅苑
此外，学林雅苑规划在日前正式出炉！据透露，项目建筑面积约90-95㎡，共规划10栋住宅，由万科和徽创合作开发，物业为万科物业。
产品以高层、小高层为主，约570户，整体毛坯交付。项目周边规划有地铁5号线。主要客群也是以刚需为主。
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PART
经开区
经开区目前一直处于房荒状态，房源稀缺。3月初出让的两宗地块十足缓解了房荒局面。
其中绿地拿下的01号地块从地图可以看出，该地块位于包河、经开和滨湖三区交汇处，旁边有皖投万科产融中心、信达天御、建发雍龙府等新盘。
地理位置不错，周边配套也不缺，但劣势有绕城高速在旁边，对后期居住环境略有影响。
但由于经开一直处于房荒状态，房源稀缺，且地块位置优越，属于香饽饽类型。
此外，中海+平安拿下的02号地块带有15.22亩的商服用地，等于项目自带商业，后期入市后可作为一个卖点。
09
PART
肥西县
今日，美好置业以单价460万元/亩，总价1.63707亿元竞得FX202001号地块，居住楼面价2874.99元/平米，商业楼面价1781.24元/平米，溢价率2.91%。
截止目前，肥西共有7盘纯新盘或地块待入市，其中通和天誉、禹洲林海天城在最近都有新动作曝光。
禹洲林海天城
近日，禹洲肥西[2019]1号、禹洲肥西[2019]2号案名正式公布：禹洲林海天城。
2019年10月25日，肥西出让2宗涉宅用地，禹洲地产以总价2.48亿竞得，开启禹洲在合肥的首个产城项目。
项目首批160.8亩地块即将动工，主要产品为小高层、洋房和叠墅，并将建设引进相关教育、医疗、商业配套，预计一期工程将于2022年建设完毕交付使用 。
通和天誉
此外，通和天誉目前正在诚意登记当中，高层建筑面积约95-121㎡、洋房建筑面积约126-163㎡，预计4、5月份首开。
010
PART
肥东县
肥东县目前有10家纯新盘等待入市，也是目前合肥区县中纯新盘最多的区域。
其中东城金茂悦、合肥孔雀城案名都是在最近公布。
东城·金茂悦：项目位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角，规划为住宅用地，总占地51.102亩，容积率≤2.0。地块位处泛龙岗板块，东侧有华润紫玥台、美好上院等新盘在售。
合肥孔雀城：2019年7月17日，华夏幸福以750万元/亩竞得位于店埠镇白马山路与相河西路交口东北角的肥东FD19-6号地块，总价52285.5万元，住宅楼面价5624.97元/㎡，溢价率50%。
011
PART
长丰县
长丰县接下来待入市的纯新盘共计有5个。最高楼面价7416元/㎡！
近年来，长丰县不管是在城建规划、市政建设、还是在商业引进等方面都展现出良好的发展势头，吸引了大批优质开发商的相继进驻，市场竞争同样激烈。
03
购房者该如何选择？
现阶段合肥市已经出现了的越来越多升级的住宅产品，也带给购房者们更加舒适的居住环境，在这样的情况下，相信会有越来越多纯新项目带给我们新的生活体验。
而随着接下来更多纯新盘的入市，购房者们有了更多选择后可要对比清楚，挑选你更看重的住宅价值点进行购房，这样才不会被扎堆涌入的纯新盘搅乱购房思绪！
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