重磅消息！
合肥主城網紅神盤即將加推
最小戶型89㎡
中海九樾、華潤崑崙御
保利和光塵樾
……
濱湖熱盤集中上市
合肥九區三縣純新盤曝光
具體一起來看
01
最小戶型89㎡
合肥主城網紅神盤即將加推
最新消息，包河區信達天御即將加推3#高層，主力戶型面積89㎡、95㎡、109㎡、123㎡，裝修交付。
據瞭解，信達天御僅剩最後一個組團——香頌庭，規劃4棟高層和6棟洋房，戶型從89㎡——167㎡不等。
但目前按項目均價20799元/㎡、以最小戶型89平方米來算的話，185萬、接近200萬的總價，對於普通剛需而言，首付三成需要56萬左右，後期還貸壓力比較大，接近130萬的貸款，按照合肥目前市場主流房貸利率5.88%來算的話，每月還貸7644元左右。
所以，整體而言，項目更加適合有一定經濟實力的購房人群。
而隨著疫情的陰霾消散，合肥樓市近日也在快速回溫。不管是售樓部深夜排隊買房、還是合肥不動產登記中心火爆……都足已說明。
其中合肥眾多純新盤等待入市，品牌雲集，競爭必將持續激烈！一大波新盤作為新鮮血液的注入樓市，會給購房者提供全新的置業選擇。
02
濱湖熱盤集中上市
合肥九區三縣純新盤曝光
據合房網內容中心不完全統計，2020年合肥待入市的純新盤或地塊共計有50個。其中樓面價最低只有1583元/㎡，最高可達到15545元/㎡。
從區域分佈上來看，其中濱湖區4盤、包河區5盤、蜀山區3盤、瑤海區5盤、新站區4盤、高新區3盤、廬陽區2盤、經開區2盤、肥西縣7盤、肥東縣10盤、長豐縣5家。
總體而言，除政務區外，其他區縣都有純新盤或地塊待入市。
01
PART
濱湖區
據統計，濱湖區目前有4家純新盤或地塊等待上市，分別為：中海九樾、保利和光塵樾、華潤崑崙御和3月初陽光城拿的濱湖科學城新地塊。
其中2盤在濱湖省府板塊，2盤在金融板塊。
華潤崑崙御
據悉，華潤崑崙御已在3月14日在悅方一樓及萬象城四樓啟動驗資，驗資金額5萬元。
項目首開6棟樓（2棟高層+2棟小高層+2棟洋房），主力戶型同步曝光，高層戶型建面約105、119㎡，洋房戶型建面約127、154㎡。
圖源於合肥圖王
中海九樾
據悉，中海九樾將於本月迎來首開，首開預計推出G6#、G7#小高層，G8#、G9#高層、Y22#、Y23#洋房。
據中海官方信息顯示，該項目預計首批推售的高層均價將在1.9萬/㎡左右，11F改善洋房標準層在2.3—2.5萬/㎡左右。
保利和光塵樾
此外，保利和光塵樾預計4月2日網上開盤，目前可以網上預約，放風價小高層2.4-2.5萬元/㎡，洋房2.6-2.8萬元/㎡。
濱湖區BK202001號地塊
日前，陽光城以單價2280萬元/畝，總價29.6億元競得濱湖區BK202001號地塊，樓面價15545.38元/平米，溢價率29.91%，競自持面積7200㎡。
該地塊周邊聚集了綠城、融創、華宇、旭輝&恆基、招商、金茂、保利、葛洲壩、碧桂園等品牌房企落地項目。由於位於省府板塊，佔盡天時地利人和，一直受到各大房企的強烈關注。
據悉，濱湖省府板塊2019年12月均價2.35萬/㎡，相比1月漲了2500元/㎡，而且省府大部分新盤高層均價都達到了2.4~2.6萬/㎡，小高層最高已經突破3萬，未來陽光城濱湖這塊地塊房價也不會低。
02
PART
包河區
今日下午，中鐵四局以單價1260萬元/畝，總價3.00636億元競得包河區BH202001號地塊，樓面價7874.96元/平米，溢價率5.00%。
目前為止，包河區域內共有5家純新盤待上市，分別是置地瑞璽、合柴1972、中鐵五號院、城建S1903號地塊和中鐵四局包河區BH202001號地塊。
日前，置地瑞璽規劃出爐，項目由A、B. C三個地塊組成，其中A地塊和B地塊是居住用地，C地塊是公園綠地。
項目總體規劃11棟高層+9棟洋房，共1048套房源，另外還有代建幼兒園。
據悉，置地競得地塊之後，從開工到案名公佈，再到規劃出爐，速度都相當之快，首開時間也可以期待。
03
PART
蜀山區
蜀山區目前有3家純新盤待上市。分別是：保利堂悅、大富鴻學府、國購廣場二期。
大富鴻學府
大富鴻學府為安徽大學龍河校區舊城改建項目，共規劃19棟住宅，1棟商辦樓，1棟配套樓，總計約2300戶。項目戶型面積從50㎡-140㎡，跨度可以說是非常大！
日前，微博曝光了蜀山大富鴻學府價格！商品房價格預計在2.8萬/㎡。
其中安大教職工回遷分配約1300套，商品房1000套左右。地塊已於2019年11月開工，預計2022年11月竣工。
保利堂悅
保利堂悅計劃建設12棟住宅，均為洋房，配建一棟公共服務用房，一層為商業、公寓、養老，二層為文體、衛生站，三層為物業、社區服務，共335套住宅房源。
樓面價11075元/㎡，再加上低容積率≤1.2，將打造低密住宅，預計價格在2萬/㎡左右。
04
PART
高新區
據統計，高新區目前有3家純新盤待上市，分別為：萬興湖山間、萬科高第和樂富強高新NP2-1、2、3號地塊。
萬興湖山間
目前項目首開戶型已經正式出爐，其中小高層主力戶型面積約107㎡、119㎡，洋房主力戶型面積約120㎡、135㎡，即將入市。
107㎡戶型圖
萬興湖山間是萬興首進合肥的項目，近日規劃已出爐，項目分為住宅、部分商業、學區三部分，住宅規劃包括3幢18層小高層、4幢8層洋房，共7棟住宅，總規劃戶數347戶。
據悉，該項目預計精裝交付。項目的住宅樓面價10349元/㎡，目前高新區的高層限價在毛坯1.5萬/㎡左右，加上精裝修入市，未來它的價格或達2萬/㎡。
區域內還有北雁湖玥園、高速蜀西湖畔、樂富強悅湖熙岸等樓盤在售，目前來看，高新區還是給了剛需一些撿漏的機會，有意置業高新的購房者要早做準備！
05
PART
瑤海區
瑤海區待入市新盤加上3月初佳源拿的瑤海YH202001號地塊，目前一共有5盤純新盤待入市。
其中包括“老大難”保利海上明悅，項目自2016年4月拿地至今已快4年，樓盤價快趕上部分在售新盤價格，但何時開盤依然沒有確切消息。
金科E1904地塊
3月16日，金科E1904地塊的規劃正式出爐！
金科E1904地塊項目的容積率為2.199，綠地率為40.1%，總共規劃11棟住宅，其中1棟26F，4棟24F，2棟20F，4棟11F，總共有808套房源。
融僑星域
此外，區域內另一純新盤——融僑星域新動作曝光。據悉，項目89-96㎡小高層房源、102㎡洋房房源即將入市。
融僑星域距瑤海區政府直線距離3.5km，距合肥火車站2.9公里，毗鄰地鐵2號線東七里站，交通便利。
此外，周邊有萬達廣場、寶業東城廣場，配套豐富。
融僑星域住宅主要分為租賃住宅、高層住宅與洋房住宅，總規劃戶數416戶。項目的容積率2.0，打造洋房+小高層品質社區。是瑤海區值得期待的剛改項目。
06
PART
新站區
新站區有4家純新盤等待上市。分別是有合肥雅郡、力高大發君御天下、樂富強XZQTD255號地塊和皖投XZQTD254地塊。
合肥雅郡
上週末，合肥雅郡首開，推出兩棟26#、27#樓，折後價1.35萬/㎡，共124套。
合肥雅郡是雅居樂在合肥首個單獨操盤的項目，項目緊靠地鐵4號線淮海大道站，真正的地鐵盤。
項目規劃14棟小高層、10棟洋房，約1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡學區已定，小學為合肥市倫先小學，中學為合肥一六八新店花園學校。
樂富強新站XZQTD255號地塊
樂富強新站XZQTD255號地塊位於新站淮合片區，華潤熙雲府北側。樓面價4030元/㎡，自持租賃3.4萬方。之前該地塊案名曝光為樂富強悅瀾灣。
但據微博@合肥圖王消息，樂富強將在3月22日同時公佈高新NP2和新站255號地塊案名，所以目前一切都是暫定，具體消息等待官方公佈。
新站區樓盤均價在1.1-1.3萬/㎡左右，是主城區名副其實的價格窪地，但樓盤同質化嚴重，新房市場競爭壓力大、去化難度可見一斑。
07
PART
廬陽區
據統計，目前，廬陽只有2個純新盤待入市，分別是金地N1904號地塊和學林雅苑。
金地N1904號地塊
昨日，據微博網友消息，金地N1904號地塊初步計劃於2020年7月首開2棟樓，後續加推2棟樓，預計2020年全年住宅清盤。
該地塊位於廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面積39.26畝，容積率≤2.8。是去年11月13日出讓，也是金地首次進駐廬陽，預測入市以剛需型購房者為主要客群。
值得注意的是，項目附近就是宜家，總體來看，周邊生活配套齊全，交通方便，地理位置優勢明顯。
學林雅苑
此外，學林雅苑規劃在日前正式出爐！據透露，項目建築面積約90-95㎡，共規劃10棟住宅，由萬科和徽創合作開發，物業為萬科物業。
產品以高層、小高層為主，約570戶，整體毛坯交付。項目周邊規劃有地鐵5號線。主要客群也是以剛需為主。
08
PART
經開區
經開區目前一直處於房荒狀態，房源稀缺。3月初出讓的兩宗地塊十足緩解了房荒局面。
其中綠地拿下的01號地塊從地圖可以看出，該地塊位於包河、經開和濱湖三區交匯處，旁邊有皖投萬科產融中心、信達天御、建發雍龍府等新盤。
地理位置不錯，周邊配套也不缺，但劣勢有繞城高速在旁邊，對後期居住環境略有影響。
但由於經開一直處於房荒狀態，房源稀缺，且地塊位置優越，屬於香餑餑類型。
此外，中海+平安拿下的02號地塊帶有15.22畝的商服用地，等於項目自帶商業，後期入市後可作為一個賣點。
09
PART
肥西縣
今日，美好置業以單價460萬元/畝，總價1.63707億元競得FX202001號地塊，居住樓面價2874.99元/平米，商業樓面價1781.24元/平米，溢價率2.91%。
截止目前，肥西共有7盤純新盤或地塊待入市，其中通和天譽、禹洲林海天城在最近都有新動作曝光。
禹洲林海天城
近日，禹洲肥西[2019]1號、禹洲肥西[2019]2號案名正式公佈：禹洲林海天城。
2019年10月25日，肥西出讓2宗涉宅用地，禹洲地產以總價2.48億競得，開啟禹洲在合肥的首個產城項目。
項目首批160.8畝地塊即將動工，主要產品為小高層、洋房和疊墅，並將建設引進相關教育、醫療、商業配套，預計一期工程將於2022年建設完畢交付使用 。
通和天譽
此外，通和天譽目前正在誠意登記當中，高層建築面積約95-121㎡、洋房建築面積約126-163㎡，預計4、5月份首開。
010
PART
肥東縣
肥東縣目前有10家純新盤等待入市，也是目前合肥區縣中純新盤最多的區域。
其中東城金茂悅、合肥孔雀城案名都是在最近公佈。
東城·金茂悅：項目位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角，規劃為住宅用地，總佔地51.102畝，容積率≤2.0。地塊位處泛龍崗板塊，東側有華潤紫玥臺、美好上院等新盤在售。
合肥孔雀城：2019年7月17日，華夏幸福以750萬元/畝競得位於店埠鎮白馬山路與相河西路交口東北角的肥東FD19-6號地塊，總價52285.5萬元，住宅樓面價5624.97元/㎡，溢價率50%。
011
PART
長豐縣
長豐縣接下來待入市的純新盤共計有5個。最高樓面價7416元/㎡！
近年來，長豐縣不管是在城建規劃、市政建設、還是在商業引進等方面都展現出良好的發展勢頭，吸引了大批優質開發商的相繼進駐，市場競爭同樣激烈。
03
購房者該如何選擇？
現階段合肥市已經出現了的越來越多升級的住宅產品，也帶給購房者們更加舒適的居住環境，在這樣的情況下，相信會有越來越多純新項目帶給我們新的生活體驗。
而隨著接下來更多純新盤的入市，購房者們有了更多選擇後可要對比清楚，挑選你更看重的住宅價值點進行購房，這樣才不會被扎堆湧入的純新盤攪亂購房思緒！
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