2020年的房地产市场和往常任何一年都有很大区别，这一点毫无疑问。往年都是走一波春节行情后，开发商年初即可快速回笼资金，然后处理贷款，接着再战。而今年的开发商，则不得不好好想想2020年要如何度过了。根据人民法院公告网显示，今年元旦以来发布破产公告的房地产类企业已经超过了100家，2020年将真正成为开发商们最难熬的一年。自2020年起，楼市的这3点重要趋势，无论你买房与否，都该知晓。
趋势一：打折促销、政策扶持均不改房住不炒主基调
2月16日，头部房企率先抛出的七五折促销点燃了楼市战火，紧随其后的富力地产、弘阳地产、雅居乐、中南置地等一众房企均推出了自家最新营销活动。2月17日，央行降息，同时市场判断2020年还有15个基点的降息空间。2月21日，驻马店发布17条稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例、给予购房补贴、刺激棚改等，紧随其后，60余城发布了各自的稳楼市政策。
随着市场对楼市下跌预期的声音逐渐增多，官媒多次强调，房住不炒是主基调，各地出台积极房地产政策，是为了稳定楼市发展，并非放松调控力度。与此同时，河南省省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。伴随高层针对楼市调控思路的清晰和对主基调的坚定，未来房地产市场仍将保持持续稳定。
趋势二：人口会进一步朝大城市集中
人口是一切社会经济活动的基础，所以在房地产趋势判断上流行这么一句话：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。随着更多人认识到这一点，城市“抢人大战”因时而生。
大城市在医疗、教育、交通、工作机会等各个方面均明显优于中小城镇，且“水往低处流、人往高处走”的传统思想还是社会认知主流，更多人出于寻求更好个人发展等考虑，向大城市流动将是一种长期趋势。以往国家采取户籍管制限制人口随意流动的做法如今也开始在逐步转变，引导人口有条件有节奏的集聚，一方面是顺应民心的积极体现，另一方面也是大城市优质资源效用最大化的合理运用。
如今，八纵八横的高铁规划路网、城市圈范围内的城际铁路网，都在不断凸显核心城市的地位，未来人口向中心城市、大城市集聚的趋势将会更加明显。
趋势三：互联网+楼市发展进入快车道
拿VR看房来说，这个并不新鲜的技术，在当前特殊时期突然就火了。其实二手房市场VR/3D看房的应用非常普遍，很多购房者也早有接触，但这一好用的新技术在新房市场始终不入主流。究其原因，新房市场更加追求对客户的贴身跟进，通过网络看房，难以紧密抓住客户。但此次契机，VR看房不仅大大刷了一波存在，还让购房者体验到新技术带来的极大便利。
足不出户即可看房，一是节省时间，二是可以让自己更加冷静地思考判断。线上销售人员带看已经成为可能，直播卖房逐渐变得普遍。虽然网上购房的行为仍然不被多数购房者接受，毕竟涉及金额较大，出于资金安全的考虑，线下交钱买房还是会让人更加安心。但是，从长远来看，说了多年的互联网+楼市的发展趋势，经历这个特殊的春节以后，将会正式进入发展的快车道。新技术对楼市不会是一种颠覆，而应该会是一种加持。
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