問：十三你好，外省體制內工作人員，通過招工落戶深圳（不用調檔），戶籍卡上有“招工”二字。1.這種落戶方式對體制內的工作是否有影響？2.如果有影響，如何規避？
答：招工和調幹的區別在於，如果在深圳工作，會退休年齡會延遲五年，退休待遇也會稍有不同，如果一直在外地，並無影響，體制內也無法調檔。
問：十三老師， 我是做今年的應屆畢業生， （深戶）在滬上讀的研究生（文化相關專業）， 現在手裡兩個offer： 一個是上海的新東方教育行業的自媒體， 一個是深圳的內容類讀書軟件媒體， 我該選擇哪個，求意見！
答：十三除了回答樓市問題，還可以指點職業方向是嗎? 說白了，你這個問題不是offer的選擇，而是城市的選擇。 你問我，我的回答必然是：深圳，還是深圳！
問：十三兄，我在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內的兩房或小三房，目標定在福田的老破舊，學位還可以的，比如皇崗，景田片區的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝
答：都是95年的老社區，景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區，靠近蓮花山，商業和交通已經相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什麼出彩表現。 皇崗板塊可以重點關注
問：十三您好！請問深戶一套，想將一套小戶抵押投資保值，目前看皇庭彩園和金怡華庭的兩房，請問您的高見？謝謝
答：眼光不錯，被你發現兩套400w福田電梯花園兩房，目前單看價格，性價比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，這兩個盤漲幅會高於福田南大區，但會弱於南山。
問：十三老師好！ 想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！
答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。 儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。 PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。
問：十三你好，請問怎麼看石廈片區？從投資角度和學校角度幫忙分析一下。謝謝
答：石廈中學在福田僅次於四大、福外和明德，屬於福田家長比較認可的名校。 但是選擇這個片區要慎重，主要原因有二： 1、石廈片區樓盤過多，學位非常緊張，石廈小學今年入學分數高達96，是福田幼升小錄取分數最高的小學，大量學生被分流，石廈中學也會面臨這種情況。 2、深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等，缺乏集團化支撐的石廈中學，優異成績能否保持存在變數。
問：久仰！十三老師。投資。玖龍臺二期值得入手嗎？頤安五期相比呢？還有頤安的二期回遷房？這三者如何選？資金方面均不考慮的話。
答：感謝付費諮詢。 玖龍臺做為光明最優秀的樓盤，二期即使開到六萬一樣值得入手。但光明註定是長線投資產品，三年內的收益不會太理想，比如這一輪光明漲幅就有限。 頤安是龍崗標杆，產品沒問題，但會受區域大勢拖累，漲幅受到抑制。 純投資，總價600萬，我認為還有更好的選擇
問：十三你好。請問前海北的房子偏舊，前海南的房子偏新。像前海康城華府和深物業港灣花園比鼎太 新德家園 天狼風清都新幾年，是不是代表更有價值？
答：房齡新是其一，前海南的學位更好是其二，哪怕房齡老如雷圳，品質差如花地苑心語花園之流，其投資屬性也會好過前海北的，因為學位房價格=房子價格+學位價格，學位的強可以抵消房子的弱，只要成績不滑坡，不管在不在風口，學位房這隻豬都掉不下來。
問：大，你好，目前南山總價500-800，可以gpgd，又原業主買過來的登記價高點的，推薦哪些板塊？
答：可以刪選樓齡16年後（滿足登記價高）；高評（儘可能單價低，面積大）；至於板塊根據這個思路篩選就好； 建議從人找房，而不是由房找人
問：十三你好，5萬多的單價，是選擇碧海的富通城，招商果嶺過金港華庭還是選擇大運的頤安都會中央等大運周邊樓盤？
答：富通城，無特色碧海大盤，金港華庭，無亮點上車盤，招商果嶺，新晉熱門次新盤，這幾個成交都是常年佔據深圳TOP20的，交易活躍是件好事，但是成交過旺，也是需要警惕的，換手率高，意味著房子讓人沒有歸屬感，繼而導致拋盤的更多，真正的好房子是惜售且稀缺放賣的，一如東部標杆品質盤的頤安，89三房兩衛客廳出陽臺找不到幾套在賣的，頤安的76兩房小三房在遼闊的大龍崗是沒啥競爭力的。
問：老師好！房子要到明年三月滿二，想置換。但這幾天房價瘋漲，我的房子總價在豪宅線以下，暫時無漲幅。是緩一緩到明年再看呢，還是趕緊看房先交定呢？靠死工資賺錢的小白領心裡慌的一P，求老師指點
答：如果還有房票的話，可以同步放賣，價格可以適當讓步，滿二再過戶，買的房子可以溝通延遲首付時間。
問：您好！請教下：我有華僑城一套133平的住宅，一套車公廟公寓（佔名額）。現在手頭上有1千萬現金，想在南山科技園那帶買套學區房，請問如何操作？謝謝
答：買未來成長空間大的學區房（可以考慮南山的教育集團（南二外.育才.南山實驗.南山外國語）覆蓋的小區 另外科華，大沖的都可以考慮。 新盤關注華潤城 把公寓對敲給老人，或者JLH騰房票。 車公廟升值潛力一般般，也可以考慮出手置換。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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