3月15日，南寧實現了新冠肺炎確診病例和疑似病例“雙清零”，這是近兩個月戰“疫”的成果。
不過，疫情也留下了不少“後遺症”，比如樓市中的延期交付問題。
因疫情，房地產很多項目工期受到延誤。南寧部分樓盤不久前就發佈了延期交付通知。
據大V君統計，目前已有超15個樓盤發佈了延期通知，包含了計劃今年交付以及明年交付的項目。今年，南寧預計交付的樓盤接近50個，而最終有多少盤會能按時交付還不得而知。
撇開這次疫情及“不可抗”因素，樓市中延期交房現象不少，且理由五花八門。面對疫情導致的延期交房該如何處理？碰到延期交房，購房者又該如何維護自己的權益？
大V君會給出建議，各位看官且往下看。
南寧近50盤計劃今年交付
超15盤已發延期通知
一場疫情，把原本正常的節奏全部打亂。
原本計劃3月收房的吳先生，近期接到了樓盤的延期告知函。而在五象湖買了房的韋小姐，也收到了延期通知書，雖然她的房子計劃明年交付。
有相同遭遇的業主不在少數。在廣西地產大V後臺和專家買房指導群裡，不少購房者都向大V君反應了延期交付的問題。
據大V君不完全統計，在南寧已有超15個樓盤給業主發送了延期通知公告書，包括有融創玖棠府、青溪府、榮和在售項目、大唐印象、陽光城時代中心、中南紫雲集等。
中南紫雲集通知圖
從部分通知公告來看，開發商均稱自己的項目“交付時間可能順延”，但並沒有明確給出延期多長的時間。
房地產工期被延誤已是事實，這對今年交房的樓盤來說受到了一定的影響。那麼，今年南寧將有多少樓盤將要交房，具體的交付時間是什麼時候，還不得而知。
據大V君統計，在南寧原計劃今年交付的樓盤接近50個，而這些樓盤目前都有可能存在延期交房的風險。
南寧計劃2020年交房樓盤一覽
因疫情延期交房，79%受訪者可接受
警惕開發商以“疫情”作擋箭牌
開發商以疫情為由延期交房，你可以接受嗎？如果延期交房，你認為延期多長時間是合理的？如果開發商延期交房超過2個月以上，你認為需不需要賠償損失？
針對疫情延期交房情況，大V君就此在網絡上做了問卷調查，共有4972人參與調查。
金數據問卷報表
調查結果顯示，面對新冠疫情這不可抗力因素而導致的逾期交付，79.1%購房者表示可以接受。
當中又有52.2%購房者認為順延一個月合理，有41.8%購房者認為順延二個月合理，只有6%購房者認為順延三個月合理。
對於開發商延期兩個月以上，需不需要賠償損失，有70.1%的購房者認為需要。
購房者要警惕的是，順延交房期限是否合理，就要留意實質性影響工期的時間。如果工地停工1個月，開發商卻延遲交房好幾個月，肯定不合理。
延期天數不能超出實際停工時間，注意是順延！
而對於格式合同裡的遭遇暴雨、火災等不可抗力因素，可據實予以延期這一條款，有購房者覺得這是“保護”開發商。
也有購房者認為部分“不可抗力”因素是真實客觀發生的，會對開發商施工進度造成影響，看法各一。
這次疫情，目前屬於全國面臨的突發緊急公共事件，屬於不可抗力因素。開發商因不可抗力延期交房，在購房合同上的規定是屬於合理延期交房，並不承擔賠償費用。
不過也有例外。
比如，2003年的非典，同樣被認定是不可抗力因素。但在瀋陽發生的一起業主狀告陽新中城公司因“非典”延期交房引發的賠償糾紛事件中。
因開發商並沒有以任何形式的通知告知業主，而房屋因非典影響工期受阻延期交付，最後未能按約定的時間交付，最終法院判定新中城公司承擔全部逾期交房的違約責任。
延期交房，其實日常上演！
可就算沒有疫情的不可抗力因素，回顧過往，開發商也有花樣百出的延期交房理由。
➽資金鍊斷裂
常青藤3期的交付時間已經往後拖延了四次，從第一次的拖到2018年5月30日，再到被告知交房時間拖延到2020年8月。
常青藤3期業主在領導留言板的留言
掐指一算，已經拖延了將近2年半的時間，有業主心酸調侃，當初談戀愛買的婚房，如今娃都生了，都沒能住上。
在業主維權過程中，仙葫經開區管委會到場調解，常青藤開發商承認由於資金不到位導致3期停工，但對於業主提出何時復工並沒有給出最終回覆，只說會盡快開工。
➽政府活動/會議/颱風/暴雨等因素
夢之島江灣一品本來預計2018年底整體交付，但2018年12月24日，開發商下發了延期交房通知書。通知書中說因政府活動、會議、颱風、暴雨等不可抗力因素。
無獨有偶，吉維尼鮮花小鎮一紙延期交付的通知，也因“兩會一節”、政府節日、市政停水停電、中雨以上天氣影響工程進度。
➽驗收不通過
項目交付前往往必須要通過“五方驗收”，但很多樓盤卻因為一些驗收不通過而導致無法按時交付。
優活時代就在做前期規劃建設時沒有考慮周全，導致消防通道驗收不通過，且後期整改做起來困難也不小。而五象的寶能城1期，也因延期交付發生多次WQ事件。
➽工程建設過程遇到技術上的問題
長島800裡香江曾在《延期交房情況說明》中說明，小區二期項目是大坡地建築，地形複雜，在施工過程中出現一些意想不到的技術難題。出於安全考慮，停工了8個月。這讓眾多業主很不滿。
➽開發商跑路
這種情況在三產項目、合作建房等項目中不勝枚舉。例如去年的四季雅苑樓盤，大家錢交了，合同也簽了，坐等收房時工地卻驟然停工，開發商消失，房財兩空。
所以在買房時，大家一定要擦亮眼睛，如果樓盤均價比周圍都低好幾千，那要格外留個心眼了。
遭遇延期交房怎麼辦？
在南寧歷來的WQ事件中，延期交付佔比不小。不少開發商多以“不可抗力”作為延期交房的理由，從而逃避支付違約金。
所以對購房者來說，為了避免自己權益受損，需要了解哪些情況屬於不可抗力，不用支付違約金，哪些情況開發商有義務支付違約金。
不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，一般有以下幾種情況：
1、 自然災害，如颱風、地震等人類無法控制的災害。
2、 社會環境原因，如戰爭、罷工、騷亂等。
3、 政府行為，如政府禁止令、徵收、徵用等引起的。
第一、二點不可抗力因素比較好理解，且現實中這兩點發生概率很小。
但第三點，具體哪些行為屬於政府行為的不可抗力，沒有明文規定，這也是開發商和業主們爭論的主要原因。
不排除有不少開發商明明因為自身原因延誤工期，卻拿這些理由藉機“渾水摸魚”。
如果遭遇了延期交房，開發商以揚塵治理、環保管控等為由拒絕支付違約金，要讓其出示相關證明材料，不可輕言其片面之詞，以免自己權益受損。
除此之外，開發商自身原因造成的延期交房，比如未通過竣工驗收、房屋質量問題等情況，都需要按照合同約定向業主支付違約金。
這個時候，就要考驗開發商的良心了。一般知名大型房企愛惜羽毛的，維護品牌和聲譽，遇到這種情況，會選擇主動賠付；一些小房企則往往選擇打擦邊球，“耍流氓”，拒絕賠償。
我們只能勸開發商善良，不求增配和提質，但請嚴格按照交付標準，按時交付。
市場不可能永遠是賣方主導，如今運作的每一步，是否心繫業主，是否在意品牌，將來都是要自己“買單”的。
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