奋斗青年3456

问今年能不能买房？

买房整体来讲分两类型；一种刚需，一种投资

未来房子来讲从长远看整体的形式不容乐观，近年来土地的过度开发，已经出现严重的房屋过剩情况，除了少部分地区存在部分的房源不足，这样的地区一般是热门的一二线发展比较好的城市由于外来人口的不断增加引发的一房难求的现象。

1，先聊一下刚需客户该不该买房，作为刚需客户的我们买房应该越早买越好，因为生活的需要，买房也减少了租房一笔不低的开支和搬家的成本，更重要的是货币的贬值越发明显，不允许存钱等待买房，等你存到全款可能已经变成首付了，当你存到首付可能已经变成首期了。

2，如果是投资买房，建议尽量不要买，因为人口红利已经慢慢逐渐退化，加上各种政策调控，房子投资的意义已经不大而且存在风险，当然如果一定要投那就一定要选择国家战略发展的重点城市或者主要方向，或者环境气候比较适合养老度假的城市作为首选，当然也一定要慎重，一般这些重点城市政策管控会更加严厉。

以上个人观点，希望可以给予广大的购房者一些理智的建议！感谢您的浏览和关注！有其他疑问也可以给我私信，我愿和您一同探讨[握手]

三亚小马哥房探长

对应今年该不该买房需要根据你的情况来确定的。如果你是刚需，一二线城市因为疫情原因二手房下手在预计5-7月份左右等市场凉凉些再下手，如果是三四五线城市，看你们城市净流入人口数量，如果流入人数还可以那么还是可以下手，如果是净流出人口数量可以参考直接理财来交房租生活品质好的多。

如果你是二套房改善，一二线城市房产在未来10-20年还是具有抗通胀性质，但是想要通过房产暴涨获利这种想法千万不要再有了。

现在买房已经不是稳赚不赔的了，切记第一点，

位置，学区，风险准备金留存。个人愚见，只供参考。

阿彪2020

做为一个盖了十几年房的人（分包商最底层的管理），房子看起来越盖越多，中国人对与房子的需求太大了。个人认为呢，短时间内房子的价格依旧不会有大的浮动。看起来国家在调控，其实国家也是一手压着一手托着。未来10年20年也不会有大的价格差，未来的10到20年国家的政策可能是农村人口城市化。届时将有更多人需要买房。我的根据是，2010年上海世博会的宣传标语：城市，让生活更美好！所以需要就买，但是以投资的心态去买还是谨慎为好。

sorry半缘君

虽然现在的楼市已经出现了回暖，房价也已经有所上升，但是有专家预测未来5年房地产会有一个新的面貌呈现在大家的眼前，主要体现在以下这三个方面，因此5年后买房是最为合适的时候。房价趋于平稳

关注房地产的小伙伴们应该都知道近两年房价的波动非常的大，目前还有很多政策没有放开，你的房价的管控政策正式下来了，那么房价自然而然会有所下跌，等到5年后楼市的调整期过去了，房价也就稳定了，也可以理解为迎来了健康期。二手房市场更健康

现在房价波动大，主要是因为受到房产税的影响，因此现在炒房客都急于将手中的房子抛售，所以现在买房相当于当接盘侠。房子质量更有保证

近几年房价的飙升，使得开发商争着抢着分蛋糕，就疯狂的拿地建房，为了追求效果节省成本，所以豆腐渣工程的现象有很多，但是5年后就不一样了，楼市争抢期已经过去，再加上国家的管控，房子的质量肯定会得到一个明显的提升。虽然说现在房价很高，但是目前越来越多的刚需市民，所以房子出售率是越来越高，但是买房最怕买到不好出手的房子。今天小编就来和大家介绍一下现在六种房子不好出手卖，未来有几种房子不能买的！我们一起来看一下！交通不便的房子

交通的便利对于买房的人来说实在太重要了，如果日常出行都不方便的话就会影响到生活的方方面面，这样的房子是没有人会买的。

买房最新消息。证件不全的房子

房产证或者产权证对于房子来说实在太重要了，并且房子的开建的时候也需要各种证件齐全，如果证件不全的房子买了日后恐怕会引起很多纠纷，而且还没有保障，这样的房子千万别买。规划、配套落后的郊区房

房子最重要就是周边配套设施完善，如果连超市公园等等都没有，并且地方还是比较偏僻的话，这种房子也是不建议购买的。有债务纠纷的房子

买房千万不要买一些涉及债务的房子，比如正在担保或者债务抵押中的房子，因为这种房子很容易惹上官司。购买不满5年的保障房

由于保障性的房子需要购买满5年才能够上市交易，并且还要缴纳非常高的税费，如果你5年内想要出售是绝对不可以的，所以申请保障性住房的时候要考虑到这一点。面积过大的大户型

一般小面积的房子都会比较好卖，因为房子面积太大就要更多的钱，很多家庭是负担不起这笔费用的，所以小户型的房子转手出售会更加容易。以上六种房子就是未来不能买，买了的话很难出手的。如果是买房投资的话看到以上这几种房子就要小心谨慎了，还有一种就是小产权的房子，这种房子一般情况下转正是非常困难的，所以无论是买来住还是投资都不要买小产权的房。

农村自学简谱钢琴乐器

我是做施工单位成本的，我认为未来几年或者十几年，房价不会降，今年因为疫情影响，房价打折，应该买。原因：

1.房子的成本增加。我是做成本的，我们施工单位的建筑成本，最近几年来看，人工费材料费机械费等，都在不断上涨。那么房子的成本就在不断上涨，那么，房价上涨是肯定的。

2.疫情导致房价打折。因疫情的影响，导致房地产行业需要回笼资金，所以大量打折，这是难得的打折机会，如果有资金，可以买房。

3.通货膨胀。国家在发展，人民的收入都在增加，通货膨胀是必然。如果有好的投资，可以保证现有资金的流通增值，当然最好。但是普通老百姓没有好的投资渠道，那么买房是不错的选择，最起码比放银行贬值强。

所以，未来房价肯定涨，今年买房应该很划算。

孤独挽歌

房地产有句经典的台词，别让今天的全款，变成明天的首付，指的就是买房子要趁早。

在房子是用来住的，而不是炒的定位上，房子今后的发展走势，都是健康平稳的发展，不会出现以前，那样大涨大跌。

今年由于疫情影响，对买房者来说，反而还是一件好事，我认为今年可以买房，主要理由有以下几点：

1、受疫情影响，房地产开发商，二月，三月份销售不理想，特别是二月份基本没有销售，三月份中旬才开始有点起色，库存压力大。

2、房地产开发商资金紧缺，疫情期间，已经出现有，开发商倒闭。开发商为了回笼资金，只有降价促销。

3、现阶段房地产开发商，推出零首付，首付二成，首付分期，都刷爆了朋友圈，对购房者来说，首付少，可以提前上车，是个千载难缝的好时机。

4、3月16日，央行定向降准，释放资金5500亿，LPR利率有一定下调，对购房者来说，月供压力会相对减少。

5、按照现在的市场行情和成交量走势，建议购房者，在四，五月份购买。这个时候政策，市场都很明朗。

6、历史证明，在非典，金融危机后，房地产都会岀现反弹，今年也不例外。

总结以上几点分析，2020年是值得买房的。希望要买房的朋友，抓住机会，买到自己满意的房子！

温暖幸福的家

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，身边也多了一些关注房地产走势的朋友。

当大家都意识到房子不仅仅是能够解决居住需求，还能带来增值，还能带来收益的时候，就异常的关心了。

而最近，有的朋友又开始追问-未来的房子走势到底会如何，今年有必要买房吗？

今天我们就一起来聊一聊，未来的房子走势会如何？今年有没有必要买房？

一，未来的房子走势会如何呢？

房价的走势，已经成为了我们日常生活当中，讨论的热点话题。

但是每一次经历房子大涨过后，大家似乎又开始怀疑，接下来的房价到底是会继续上涨，还是会下跌。

房子涉及到的金额特别大，对大部分朋友来说，买房也并不容易有这样的担心，有这样的关心，也是非常可以理解的。

而实际上，当你真正读懂我国的房地产市场之后，你就会发现未来的房价，仍然会在长期内持续上涨。

说到底，未来的房价仍然会越来越贵，各个城市也都有发展空间和增值潜力。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有达标。

城市化就是让一个城市快速的发展，让大部分的朋友在城市里面有房可居。

我国的城市化目标是达到70%，而现在只处于中期的水平，只达到了50%~60%之间。

城市化的中期水平，是各个城市基建快速的，成熟经济规模快速的增长，经济效率快速提升的时候。

这个时候各个城市都是日益月薪，一天一个样。同时房价在这个时期也非常的可观，上涨的幅度非常大，上涨的速度也非常的快。

这也是为什么，我们这些年看到各个城市的房价一天一个价，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越卖越偏的局面。

换句话说，在城市化进程还没有结束之前，我国的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，未来的房价仍然会越来越贵。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

楼面价翻倍已是不争的事实，尤其是在这一轮去库存前后，体现的特别淋漓尽致。各个城市的楼面价，在这一轮去库存前后已然又翻了一倍。

比如重庆这个城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，去库存之后楼面均价足足翻了一倍，达到7000~8000元。

而我们回顾历史，可以清晰的发现，从我国1998年成立商品房以来，楼面价已经翻了好几倍。全国楼面均价，早已由之前的单价2000元，涨到了现在的1万元出头。

而我们也知道，楼面价是建房成本里面占比最大的一个，它的翻倍是对未来高房价的一个有力支撑。

更何况，开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的增加，都会反映在未来的房价上。毕竟房子也是一个产品，商品的价格在很大程度上，都有它的成本决定。

第3个原因，人民币在贬值。

人民币在贬值也是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

通货膨胀给我们带来的伤害，就是我们手里的钱变毛了，我们手里的钱变得越来越不值钱了。

换句话说，同样的钱在10年前，5年前，现在，未来，能够买到的东西是越来越小，钱的购买力逐年在减小。

而相反，我们可以看一下，在人民币贬值的基础上，这些年房价确实一直在上涨。从1998年成立商品房以来，全国的房子均价已经上涨20倍有余。

所以，我们常说房子是我们抵御通货膨胀的最有利武器，也是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

第4个原因，Cpi的预期在不断的加大。

根据经济学规律，cpI的预期在加大，人民币贬值率也会越来越大。

就目前的情况来看，人民币的贬值率已经由之前的2.7%，涨到了现在的6.8%。

换句话说，100万的存款即便是你一分不动，第2年他也只剩下93万的市场购买力，足足贬值了7万元。

而CPI的预期加大，它的市场表现也非常的明显，物价飞涨。无论是我们日常用的柴米油盐酱醋，青菜，萝卜，大米等等，它的价格都是越来越贵。

而这些物价的上涨，都将反映到房价上，房价也会跟着水涨船高，在未来价格越来越贵。

……

是的，未来的房价走势非常的明显，价格仍然会越来越贵，会继续呈现上涨的趋势。

更何况，除了这些原因，我们还可以明显的体会到，现在的人群对住房的要求越来越高，都想买好的房子，都想买更大的房子。

而房子越好，成本就越高，建筑技术要求也就越高，在市场上的价格表现也就越高。

二，今年有没有必要买房？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，未来房价会继续上涨，会越来越贵的一系列原因。

非常明确，房子仍然对我们每个人，每个家庭都非常的重要，它的重要地位仍然没有发生改变。

面对人民币的贬值，面对通货膨胀的加大，房子仍然是我们绝大部分家庭抵御通货膨胀的最有利武器。

换句话说，即便是站在经济的角度，面对未来房价仍然会越来越贵，今年也有必要买房。

当然了，今年有必要买房，是因为房子给我们带来很多的好处，罗列一下，一起来看一看。

第1个好处，节约购房成本。

在城市化进程没有结束之前，未来的房价仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，它的价格仍然会越来越贵。

今年买房可以节约一定购房成本，要知道谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。房子涉及到的金额本来就大，能节约购房成本当然是一件好事。

因为我们必须明白，在职场上谁都有瓶颈，当收入到达一定程度之后就不会再增加。

如果房价继续上涨，自己的收入停滞不前，未来买房就会变得非常的不容易。

第2个好处，快速抵御通货膨胀，快速资产化，快速财富化。

今天买房，可以让自己快速的拥有一套重要的资产，抵御通货膨胀。

同时让自己的人生快速的资产化，快速的财富化，毕竟房价未来会继续上涨。

买房不仅仅是在解决你的居住需求，他其实更像是一种安全可靠的投资。

人民币在不断贬值，通货膨胀率越来越大，不买房就意味着你未来的工资收入会被严重打折，存款积蓄的购买力越来越低。

第3个好处，享用房子的一切资源。

房子给我们带来的好处，除了是解决居住需求抵御通货膨胀，还给我们带来了特别多的资源需求。

毕竟，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。女生都希望男方有房，因为房子对他来说更像是一个家，也是人生安全感的基础保障。

而成立家庭之后，我们都要面对子女的教育问题，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上，都希望能够给他提供更好的教育资源，更好的教育环境。

无论是划片区就近入读，还是购买重点的学区房，最起码你要买了房，才能够获得孩子上学的资格。

更何况，房子是我们在大城市拼搏之后，工作加班之后的安全港湾，更是我们放松心情，放松自我的栖息地。

第4个好处，提升个人在银行的信用财富。

我们不得不承认，现在是一个信用的社会，我们的个人财富，家庭财富，除了自己的存款积蓄之外，还包括你在银行的信用财富。

而通过贷款买房，就是你和银行金融系统有最直接联系的一种有效方式。

你的房贷越多，还款记录越好，在银行的信用度就越高，无论是你以后申请房贷，还是申请其他的项目贷款，都要容易很多。

换句话说，房子给你带来了，一定数额的信用财富，让你能够更容易在银行申请到，更多的贷款资金。

……

是的，真正有购房需求的朋友，今年是有必要买房的。

未来的房价还会继续上涨，现在买房就是在节约购房成本，也是在快速的抵御通货膨胀，解决自己的资源需求，同时增加自己在银行的信用财富。

面对房子，仍然需要正确的看待它，千万不要受市场情绪影响自己的买房决定。

三，小结

总的来说，未来的房价走势已经非常明确，在城市化进程没有结束之前，房价仍然会继续呈上涨趋势。

而今年也是比较适合买房的时机，毕竟各个城市的房价已经触底受一些影响，有更多打折促销的新楼盘可选。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子虽然重要，但是仍然要规划好自己的现金流。

未来的房地产市场分化将越来越严重，留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力，让自己的房子处于安全的状态。

房子是绝大部分家庭重要的资产，但是毕竟大部分家庭要通过贷款来买房，每个月都有月供支出。

只有足够的现金流，才能够让房子处于安全状态，让它不会转变为我们的家庭负担。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

楼主你好，我们不谈未来，说眼前，房几乎是现代社会每个人的必需品，有经济能力早买比较好，希望可以帮到你。

针对现在的市场行情，从政府来说，国家不太愿意让钱流进房产中，毕竟房子终将还是要归属于有居住属性，但是当人们有钱了，首先要解决的问题也是衣食住行，那么住就一定要有房，一定程度上房地产带动的行业上下游几百个，所以一直严打房价过度上涨，但是国家政府的财政来源是税收，省政府的经济来源主要就是靠卖地，所以房产市场虽然说有受各种环境的影响而波动，但是从远期来说，是会维持平稳上升的，从开发商的角度来说，年底是适合买房和卖房的，因为在房源有限的情况下尾货没有卖高价的必要，为的只是快速去库存回款资金，这个才是目前房地产市场所有开发商的当务之急，但是广州目前的拿地价，土地流拍严重供给端会减少，三年社保的客群到明年刚好满五年以及观望的客群、每年流入的人口会释放大量需求方面分析）而且即使真降也只是小幅度的。

成都房产经纪人干红梅

第一个问题

房地产到目前以及至少未来十年都是中国最重要的支柱性产业（没有之一）；中国目前还没有完成城市化进程；中国目前还没出现其他行业可以代替房地产业对中国经济的贡献，甚至一点出现的迹象都没有（不要和我谈中国的高科技，更不要谈华为，华为是很牛X，一个华为能和整个中国的房地产业相比吗？如果中国出现10个以上像华为这样的高科技企业，那就没问题了）。

未来中国的一二线城市和区域中心城市房价还会继续较大幅度的上涨，原因是人口不断地涌入这些城市，这些城市各个方面都好（收入、福利、环境、医疗、学校、就业等等）。三线以下的城市也会涨，原因是城市化的趋势，农村人进城。不排除个别城市房价未来继续下跌，甚至没人买，但这些个别城市没有代表意义（那是另外一个议题，在这里不讨论）。

第二个问题

我之前写过一篇文章《2020年将是中国未来十年买房最好的时间段》可以参考一下，不言而喻，当下的疫情还没结束，而国外又开始大面积爆发疫情，无疑为世界的经济雪上加霜。越是危机时就越是普通人翻身的最大的机遇，举个例子：当年沪市不足1000点时没人敢买，到6000点时大家疯狂买入，这就是活生生的例子，更是血淋淋的教训。

1、刚需人群

对于刚需来讲则不分哪个城市买房，最重要的是要方便自己工作和生活，满足基本居住条件。但尽量不要买老旧小区，最好在比较成熟新城区购买，楼要配有电梯，条件允许最好带两个卫生间，这些是最基本的购房条件，仅供参考。

2、投资人群

如果是投资或实现资产保值增值，也最好要买二线以上的城市或区域中心城市，找不限购的地方买。对于投资方面的考虑就不要有过多的主观因素参杂，否则是做不好投资的。

StoneRoc

未来房价走势如何？

短期肯定会有波动，但中期预计平稳，且长期仍将向好。

1. 新冠肺炎疫情已经开始全球肆虐，经济大环境自美股两次熔断就释放出“重创”信号，所谓皮之不存毛将焉附，经济下行必然对楼市产生波动影响。

2. 回顾2003年非典前后，国内经济二季度末开始企稳，

3. 近日湖北武汉的疫情已经得到全面控制，国内疫情散去的时间点预计会比03年非典散去的时间点略微提前，加上互联网信息传递、大交通等较当年数百十倍增长，经济提振动作已经陆续使出（5000亿再贷款资金释放、定向降准公布等等），国内经济三季度全面恢复令人期待，届时房价预计也将停止波动。

4. 十九大精神明确“房住不炒”，今年又是十三五规划收关之年，房价大涨缺乏时机，更多的应该是全年画出一幅“耐克”走势，然后平稳过度至新规划。

5. 长期向好是必然。原因很简单，有房的人谁都希望房价，就算不涨，也绝不能跌。

今年有必要买房吗？

先考虑地段，择机而动！

1. 疫情将过去，春天已到来，接下来会有各种“利好”消息不断刺激你的眼球。比如LPR下降，百万房贷月供又要下降几十块；某大或某科地产推出折扣房或部分降价销售等等。危机危机，把握住了，就能转危为机。

2. 买房任何时候都有必要，建议考虑三类地段。

• 优质学区房，特别是优质小学+初中
• 地铁沿线步行5-10分钟到家的房子
• 省、市、区/县行政中心周边的房子

3. 若是刚需多跑跑，货比三家能防雷；若是投资量力而行，切勿短贷长投。

祝愿你早日买到心仪的房子！

头条号:星星二手房研究

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