世界同此涼熱。恐慌！沮喪！焦慮！是上個星期人類社會的標籤。
但中國的防疫形勢勝利在望，當下復工復產才是主流。生活還要繼續，作為頭條的一個房產創作者，還是迴歸到主業，談談房地產的危與機。
1、又是驚心動魄的一週，連巴（菲特）老爺子都被嚇了一跳。
毫無疑問，那個我們曾經熟悉的世界正在改變。由美股傳導的這輪上竄下跳行情，無不透露出兩個字：恐慌！對病毒的恐慌，對經濟下行的恐慌！
2、各類資產都在跌，股市（儘管週五絕地反擊，但剛剛過去這一週，道指累計跌去10%）、石油、黃金等等。
從媒體的報道來看，還好，中國人最愛的房地產似乎暫時還沒加入到這個行列。
3、 那麼，房地產會不會跌呢？
今天看到很有趣的一句話：雪崩之前，每一片雪花都在勇闖天涯（不是某啤酒的廣告）。但記得還有一句話：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的。
4、設置一個前提，這裡只就中國房地產展開討論。
這麼多年來，你會發現，拿西方的經濟發展規律來套中國的經濟發展規律完全失靈，股市如是，樓市如是。
5、房地產是中國經濟的壓艙石，易居總裁丁祖昱反覆強調過，認同。
但房地產不僅僅是中國經濟的壓艙石，也是社會穩定的壓艙石。因此，房地產不會“熔斷”，房地產也不能“熔斷”，別想多了，壓艙石起的就是一個平衡的作用。
6、中國房地產的上半場是亢奮的，把不動產賣成了快消品，這心得有多大？
好成績的取得來之不易，大家要共同呵護它。所以，當新冠襲來，經濟下行，這也就是一些三四線城市開始坐不住，意圖將房地產這把“尿壺”再拿出來卻紛紛被叫停的原因。
7、房地產到了換一種活法的時候。
從過去的“搶錢”向當下的“搶人”轉變，那些主打“搶人”的城市，曲線達到了救市的目的，均安然無恙。
8、疫情之後才是對房地產商最大的考驗。
現在的網上賣房只是餐前小菜，疫情結束之後，才是近身肉博的時候。新冠對經濟得影響是顯而易見的，說沒影響，不是蠢而是壞，餐飲、旅遊等第三產業損失的“春節檔”，可能是他們一年的利潤，失業和降薪這兩個詞，今年一定會讓不少人寢食難安。
9、積極的財經政策也好，相對寬鬆的貨幣政策也好，不可能雨露均霑，買得起房的人一樣買得起房，買不起房的人還是買不起房。
今年房企要做好搶人、搶錢、搶地盤的準備。搶人，投資客仍將是打擊對象，不要低估高層決心，而自住和改善型客戶有限；搶錢，同上一條，有錢人都很挑剔，品牌力和產品力決勝；搶地盤，更看好長三角。粵港澳大灣區中，香港拖後腿了，是個X因素，長三角今年在抗擊新冠肺炎的戰役中表現出色，城市治理能力優異的城市在未來的競爭中將領跑。
10、房地產不再是那個行長口中的“池子”了，A 股才是。
都註冊制了，不管漲跌，新股一直在發，沒有疑問。只要新股發得出去，它就是“池子”，從此，股市第一，樓市第二。
11、樓市“股市化”愈演愈烈。
股市3000點，買到茅臺的賺到了6000點都不曾賺到的利潤，未來樓市也一樣，行情個別發展，好房子不敗。但近年新房市場創新力下降，市場太好造就了急功近利的心態，垃圾產品混淆其中，因此買房子要睜大眼睛，二手房裡，2005至2015這一時間段，是中國房地產創新力最強的時間段，出了不少好產品。
12、樓市“股市化”的另一個表現，是業界湧出來一大批“網紅”導師。
他們把握住了這波互聯網紅利，同股市上的股評家一樣，作為一個老股民，分享一個經驗，聽股評家炒股最終賺到了錢的是小概率事件，只能”兼聽“。
13、房地產的”牛市思維“仍在慣性的往前衝。
但很少人關心現在是快牛還是慢牛，這很要命，對自住決策沒影響，對投資決策影響大了，認同”過去十年漲十倍，未來十年漲一倍“。
14、過去20年，搭上了房地產這艘船的，日子都過得不錯。
中介混得最好，但未來這個行業可能受的衝擊最大，以後這個行業可能分裂出二種業態，一個叫顧問，一個叫渠道。廣告和媒體也混得不錯，但如果媒體仍停留在吹鼓手和打手之間搖擺，路可能越走越窄。這次武漢新冠抗疫給房地產媒體和自媒體一個警醒，只會唱歌的媒體和自媒體沒有未來（教訓太深了，一家報社居然不敵一個奶奶作家），追尋真相的媒體或自媒體才能贏得尊重。
15、壓垮房地產的最後一根稻草不會是病毒，也不會是高房價，甚至不會是將來還未來的房產稅，而會是“過剩”。
這些年，主流的觀點一直認為錢都跑到房地產來了，實業不振。那麼想問問，淘寶京東拼多多上應有盡有的商品從哪來的？這次“新冠”，全國人民關在家裡吃了一個多月，市場依然物資豐富，物價平穩（個例除外），實業不振能做到？我們現在絕對處在一個盛世中，過去一段時間不少企業反應經營困難，都是“過剩”惹的禍。以前世界都是我們的，跑的太快了，大家一窩蜂上，現在有的市場要關門，需求少了，自然就有企業扛不住，這是許許多多的中國公司的宿命，房地產也逃不掉。
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