1、又是惊心动魄的一周，连巴（菲特）老爷子都被吓了一跳。

毫无疑问，那个我们曾经熟悉的世界正在改变。由美股传导的这轮上窜下跳行情，无不透露出两个字：恐慌！对病毒的恐慌，对经济下行的恐慌！

2、各类资产都在跌，股市（尽管周五绝地反击，但刚刚过去这一周，道指累计跌去10%）、石油、黄金等等。

从媒体的报道来看，还好，中国人最爱的房地产似乎暂时还没加入到这个行列。

3、那么，房地产会不会跌呢？

今天看到很有趣的一句话：雪崩之前，每一片雪花都在勇闯天涯（不是某啤酒的广告）。但记得还有一句话：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。

4、设置一个前提，这里只就中国房地产展开讨论。

这么多年来，你会发现，拿西方的经济发展规律来套中国的经济发展规律完全失灵，股市如是，楼市如是。

5、房地产是中国经济的压舱石，易居总裁丁祖昱反复强调过，认同。

但房地产不仅仅是中国经济的压舱石，也是社会稳定的压舱石。因此，房地产不会“熔断”，房地产也不能“熔断”，别想多了，压舱石起的就是一个平衡的作用。

6、中国房地产的上半场是亢奋的，把不动产卖成了快消品，这心得有多大？

好成绩的取得来之不易，大家要共同呵护它。所以，当新冠袭来，经济下行，这也就是一些三四线城市开始坐不住，意图将房地产这把“尿壶”再拿出来却纷纷被叫停的原因。

7、房地产到了换一种活法的时候。

从过去的“抢钱”向当下的“抢人”转变，那些主打“抢人”的城市，曲线达到了救市的目的，均安然无恙。

8、疫情之后才是对房地产商最大的考验。

现在的网上卖房只是餐前小菜，疫情结束之后，才是近身肉博的时候。新冠对经济得影响是显而易见的，说没影响，不是蠢而是坏，餐饮、旅游等第三产业损失的“春节档”，可能是他们一年的利润，失业和降薪这两个词，今年一定会让不少人寝食难安。

9、积极的财经政策也好，相对宽松的货币政策也好，不可能雨露均沾，买得起房的人一样买得起房，买不起房的人还是买不起房。

今年房企要做好抢人、抢钱、抢地盘的准备。抢人，投资客仍将是打击对象，不要低估高层决心，而自住和改善型客户有限；抢钱，同上一条，有钱人都很挑剔，品牌力和产品力决胜；抢地盘，更看好长三角。粤港澳大湾区中，香港拖后腿了，是个X因素，长三角今年在抗击新冠肺炎的战役中表现出色，城市治理能力优异的城市在未来的竞争中将领跑。

10、房地产不再是那个行长口中的“池子”了，A 股才是。

都注册制了，不管涨跌，新股一直在发，没有疑问。只要新股发得出去，它就是“池子”，从此，股市第一，楼市第二。

11、楼市“股市化”愈演愈烈。

股市3000点，买到茅台的赚到了6000点都不曾赚到的利润，未来楼市也一样，行情个别发展，好房子不败。但近年新房市场创新力下降，市场太好造就了急功近利的心态，垃圾产品混淆其中，因此买房子要睁大眼睛，二手房里，2005至2015这一时间段，是中国房地产创新力最强的时间段，出了不少好产品。

12、楼市“股市化”的另一个表现，是业界涌出来一大批“网红”导师。

他们把握住了这波互联网红利，同股市上的股评家一样，作为一个老股民，分享一个经验，听股评家炒股最终赚到了钱的是小概率事件，只能”兼听“。

13、房地产的”牛市思维“仍在惯性的往前冲。

但很少人关心现在是快牛还是慢牛，这很要命，对自住决策没影响，对投资决策影响大了，认同”过去十年涨十倍，未来十年涨一倍“。

14、过去20年，搭上了房地产这艘船的，日子都过得不错。

中介混得最好，但未来这个行业可能受的冲击最大，以后这个行业可能分裂出二种业态，一个叫顾问，一个叫渠道。广告和媒体也混得不错，但如果媒体仍停留在吹鼓手和打手之间摇摆，路可能越走越窄。这次武汉新冠抗疫给房地产媒体和自媒体一个警醒，只会唱歌的媒体和自媒体没有未来（教训太深了，一家报社居然不敌一个奶奶作家），追寻真相的媒体或自媒体才能赢得尊重。

15、压垮房地产的最后一根稻草不会是病毒，也不会是高房价，甚至不会是将来还未来的房产税，而会是“过剩”。

这些年，主流的观点一直认为钱都跑到房地产来了，实业不振。那么想问问，淘宝京东拼多多上应有尽有的商品从哪来的？这次“新冠”，全国人民关在家里吃了一个多月，市场依然物资丰富，物价平稳（个例除外），实业不振能做到？我们现在绝对处在一个盛世中，过去一段时间不少企业反应经营困难，都是“过剩”惹的祸。以前世界都是我们的，跑的太快了，大家一窝蜂上，现在有的市场要关门，需求少了，自然就有企业扛不住，这是许许多多的中国公司的宿命，房地产也逃不掉。