問：十三大師您好，請問光明的龍光玖龍臺二期投資價值如何？對比坂田的和成嘉業和大運的都會中央。鳳凰城面貌新，發展空間大，等級高;坂田離市區近，將來舊改多人氣旺，但是被龍崗持續吸血的狀態，大運優點和鳳凰城類似但是在東部。主要是家人還想再買一套作為純投資，不考慮自住。謝謝！
答：九龍臺二期是很多人都會關注的光明標杆盤，也算是新區中心、雙地鐵，南山40分鐘通勤，所以如果真能開到5.5w的話，九龍臺比頤安都會中央5期要略優一點點。 和成嘉業也帶深實驗坂田分校的學區吧？這個目前劃分成大學區了，沒什麼稀缺性。
問：老師好，有人給我推薦福田的星河世紀的兩房，不知道老師怎麼看這個小區。看老師說要選中心區
答：星河世紀是福田中心區的四大代表樓盤之一，另外三個是中海華庭，城中雅苑和發展興苑。 這一片區，堪稱完美，要地鐵有購物公園地鐵站，要商場有星河cocopark，要學位有石廈中學，要產業有中心區寫字樓群。 有缺點嗎？有，太完美太成熟就是它的缺點，所有空地都被填滿，已經沒有任何想象空間，加上樓齡偏老，周邊環境嘈雜，這一片區的樓盤已經很久沒漲了。 自住還是很好的，價格也會很穩，但要打掉太美好的投資預期。
問：請問老師，北三的大廠包括潮白新城和夏墊，有產業導入麼，若干年後他的主要職能是通州的睡城？還是承接北京溢出產業的產城融合模式？
答：大廠的產業導入可以忽略不計，各種產業概念都是忽悠賣房子的。 大廠，香河和燕郊一樣，都是睡城模式。 大香房價能否暴擊，尤其要看通州運河商務區的產業導入是否成功。
問：您好，十三房，深圳戶口，深圳無房，現預計首付350-400，在深圳買一套。廣州有幾套，有多套貸款記錄，但貸款都已結清。您的建議是買哪裡？以投資為主。幾年後才會考慮自住。
答：感謝付費諮詢。 首套非首貸五成首付，總預算700-800萬，這個資金量，純投資還是一路向西。 前海寶中都是優選，但寶中以大戶型為主，前海價位已高，這個總價買三房略嫌捉襟見肘，需要精細化選籌。
問：老師好！今年特區40週年大禮包，外界猜測鳳崗可能併入深圳，四季花城，大運城邦，是否適合投資？
答：鳳崗靠傳聞賣房，一群底層中介的狂歡。 深圳還有很多潛力地段，東莞暫時不入眼。
問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
問：請問如何對比看待龍崗大運片區和寶安西鄉北部片區未來價值，都約五萬多的價格，像頤安都會中央和天福華府的投資對比？
答：歷史數據表示，目前西強東弱的格局是一直存在的常態，西鄉和大運價格也一直相差無幾。 我們把影響房價的幾個因素拆分來看，就知道原因何在： 一、購買力 南山的產業強、購買力強，在近十年是愈發明顯的區域，南山的碼農購買力所及之處，價格自然要高於其他碼農不能通勤的區域，因此購買力方面是西部強於東部 二、土地價值 影響房價的基礎是土地和城市配套的價值，以大運東部中心的量級，地鐵、教育、公園和商業，是不輸於西部大部分區域的，西鄉北部只是咽喉地帶，過境道路橫穿、難以形成集聚性的中心和優越的人居、教育環境，因此大運的土地價值是高於西鄉的 對於未來這兩個地塊的判斷，依舊從這兩個方面來分析，購買力的增長速度，西部依舊強於東部，土地價值的提升，大運依舊強於西鄉。那誰漲得快，誰漲得慢？怎麼預測？就要落到具體樓盤和具體戶型產品了，兩邊更加細分的對比。 從產品品質來說，頤安都會中央和天福華府要好幾個檔次了，將來二手出手，頤安都會中央的位置也好、品質也好，目前在東部來說都是很優秀、少有競品的，但天福華府就難說了。
問：福田 皇達東方雅苑 南山 京基御景峰 哪個更好
答：如果一定要二選一的話，肯定是後者。東方雅苑的品質不錯，但是有17年的房齡了，只有學位才能拯救遲暮的美人，否則只能在歲月長河裡泯然眾人。片區沒有什麼成長性，也沒有大量人口導入，光靠吃福田的老本，沒有拿得出手的硬核是不夠的。十年前人們提及皇崗的時候就在說HETAO,十年過去了，空有深圳人民的一廂情願，而今時今日的H-K，對面的建設恐怕依然還會是停留在藍圖上。京基御景峰雖也不算一個特別好的標的，但是在增量上和樓盤的後勁都是好過於前者的。
問：市場風起雲湧之際 500萬總標的+投資 1.是熱點片區追漲殺跌，眾星拱月，看好長期價值? 2.還是預判板塊輪動，去尋找同類型的未啟動標的? 這是目前懸在很多人頭上的最大問題。 星主怎麼看?請問
答：說的好，這是我們每個購房者下一步面臨的嚴峻問題。 今年下半年，深圳樓市冰火兩重天，熱點地區持續上漲，冰點片區持續橫盤，導致價差越拉越大，下一步該怎麼買? 是選擇熱點片區追漲殺跌，從長線來說，固然更穩，但衝高之後大概率要短線橫盤； 還是預判板塊輪動，尋找新的待啟動板塊，這當然是真正的價值，但又超出了普通人的認知範疇。 專業的人做專業的事，這正是目前我們在做的研究，並且已有研究成果。
問：大神，250萬左右總預算，深戶，純投資，可否有選擇
答：深圳的房子 從總價100w到6個億，豐儉由人，都有選擇，而且由於稀缺性，都會漲 250w總價在市中心買個一房一廳，在近郊買個小兩房都買得到
問：請教樓主，求深圳總價350-400二手住宅推薦（備註：深圳已購1套，二套純屬投資！） 原本考慮螺嶺片區，周邊商業（湖貝舊改）、地鐵口、租金價值、學區！是否有更合適的，求指正、推薦！
答：你好，現在400萬預算在深圳比較尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。 湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。 如果追求穩定漲幅，西鄉碧海品質差一點的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區長遠看都是非常值得關注的。 感謝讚賞！
問：十三老師，我跟我女朋友首房首貸都用掉了，房產在外地，都要兩年後才能交易。近期我們想在深圳入手，手裡有75萬現金，到時我跟我女朋友其中一人做個20萬信用貸，湊到95萬。月供能力1萬以內（包括還信用貸）。請問這個情況能在深圳哪個區域買多大平的房子？
答：95萬五成首付，還包括佣金和稅費，加高評頂天到250萬。 預算雖然低，在深圳也絕對不是單選題。 龍崗布吉坪山福永能買到80平，羅湖能買到50平，福田能買到40平，南山能買到30平，單間到三房不等，各有各的價值和回報。 具體怎麼選，展開就是一篇萬字論文，星球不贅述。
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