平安福5169

关于您这个2020年能不能买房问题我谈一谈我个人看法：

这个买房没有什么时间点买房就是好，刚需要就买，房子在需要的时候就要买，因为什么因为需要房子了，为什么老人俗语经常说钱要用在刀刃上这个时候需要了就必须买，当然有人会说等一等再买房子价格会跌下来的，有的会说等崩盘以后再买，房子接下来会贬值的。

我觉得房子贬值崩盘是不可能的，现在网上很多都在讲2020年以后房子会大大降价，虽然现在房子越盖越多有人说房子多的烂大街了，但是房子降价会是有的但是降到10年前那是不可能的，买房永远不要去等一家人觉得合适就买，因为家庭需要这毕竟不是其它的可以等等再说这是一家人遮风挡雨一家人温暖的地方温馨的港湾。

比如我，2017年我在我们当地小县城买了一套综合面积120平的房子已每平3200元购买的，当时花了不到40万现在过了两三年了，这个房子只有升值不会有太大降价的，因为什么现在二胎都放开了，很多家庭都生了二胎以后是不是需要买房结婚，所以说需要了就买不要不要管别人怎么说，一家人看好了需要了就买别考虑。

希望我的回答能帮到你

莒國小郑

我觉得可以买！最近我也有这想法！给自己找点压力！说一下本人的经历，2012年选了一套期房，当时价格3400元/方，交了4万元定金！是公家单位！位置很好！当时也没说户型多大！交完钱过了一大阵时间！打电话通知要在交10万，这次户型出来了！只有两个户型！一套是140多平方的，一套是160平方！当时懵了！这呆多少钱啊！和媳妇果断商量一下！转手！这一转，转到现在我和媳妇都非常后悔！现在那套房的房价11000元/方！而且孩子上学也方便。后悔死了啊！唉😔！不是说没有后悔药吗💊？真没有啊！第二次是：我们公司（房地产开发）开会的时候说有想买房子的就报名，条件是公司内部员工！价格是员工内部价！当时觉得房地产不景气！最后也没有报名！结果房价又涨了！翻了一番！😔！我觉得买房，想买就买！不要婆婆妈妈，犹如寡断！

而且每到房产不景气的节段！事后的房价会突飞猛进的！

小哥林木

楼主，你好，给你简单介绍下我的经历吧:

我是2014年底买的房子，当时价格算是没有继续上涨的趋势，当时是5500左右的价格(三线城市)，我也是当初要结婚买房，没办法，娶个老婆不容易哦！我觉得刚需的话越早越好，房子上涨了10多年了，涨跌都好，毕竟都是自己住，今年又碰上了疫情，价格估计会比去年回落，可以购买！祝你买到心爱的房子[大笑]

蓝色鱼塘

我个人认为可以购买，我是一个从刚需者观望过来的，从5000看到一万，2008年，我毕业时手里够首付的，后来觉得钱可以存下，买大的，后来，2015年价格翻倍了，我觉得可能在等等全款买，2016年，我忍不住了，还借了钱才够的首付，忍心买了，现在他又涨了40%。我觉得能力够了，就苦一点。买吧。

芜湖经纪人阿文

我觉得可以买！最近我也有这想法！给自己找点压力！说一下本人的经历，2012年选了一套期房，当时价格3400元/方，交了4万元定金！是公家单位！位置很好！当时也没说户型多大！交完钱过了一大阵时间！打电话通知要在交10万，这次户型出来了！只有两个户型！一套是140多平方的，一套是160平方！当时懵了！这呆多少钱啊！和媳妇果断商量一下！转手！这一转，转到现在我和媳妇都非常后悔！现在那套房的房价11000元/方！而且孩子上学也方便。后悔死了啊！唉😔！不是说没有后悔药吗💊？真没有啊！第二次是：我们公司（房地产开发）开会的时候说有想买房子的就报名，条件是公司内部员工！价格是员工内部价！当时觉得房地产不景气！最后也没有报名！结果房价又涨了！翻了一番！😔！我觉得买房，想买就买！不要婆婆妈妈，犹如寡断！

而且每到房产不景气的节段！事后的房价会突飞猛进的！

我是郑纯

2002年适合买房子，但是你要等待一些条件出现。

第一，2015-2018年是一波房地产的牛市，也就是说，在2015年金融牛市+国家去库存的政策下，已经激起了那段周期里的一波跟风炒作，而房价也透支了很大一部分的空间。

所以，在2019年开始，我们看到了部分城市，以一线和新一线为首的开始了一个大幅度的回调，回调空间在15%~30%不等。

那么，其实在2020年，大量的三四五线依然是一个有价无市，房价高高在上的局面，自然会有一个补跌的需求。

第二，我们看到，2020年一开始就受到了疫情的严重影响。所以，有部分房地产企业已经开始了一个“降价”促销的行为。

恒大7.5折卖房，表明上是打折优惠，本质就是把未来应该回调的20%~30%空间，拿到了现在一次性作为优惠而推广，起到了一个较强的广告效应，还能回笼资金。

第三，长期来看，房价会根据一个人口的变化而分化。

对于有人口支撑和流入的城市来说，房价会在短期回调之后继续温和上涨，比如一线和新一线；

而对于那些没有人口支撑，是处于一个人口净流出的三四五线城市来说，则是一个补跌+震荡的局面。

结论：

2020年是适合刚需买房的。

首先，对于2020年来说，大家可以从回调的空间和地段去下手，根据自己的资金实力，选择合适的房产。

就好比那些2019年已经开始回调，并且回调20%~30%的一线和新一线城市，就是值得下手的，因为不仅回调空间足够，而且长远来看还有投资价值；

其次，对于那些2020年一开始就受到政策优惠，房企7.5折扣的城市和房子，其实也是值得下手的，因为他们就是把未来的回调空间一次性放在当下打折了，节省了很多时间，而且继续下跌的空间其实是有限的；

最后，对于那些没有回调，没有打折的城市和房子，我建议可以再耐心等一会，后期会有逐步加入优惠或者打折的情况出现。因为2020年大部分的房企都要回笼资金，偿还贷款，所以完全可以等到他们给出合适的优惠或者回调空间足够再下手。（20%~30%）

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

琅琊榜首张大仙

建议：对于刚需而言，任何年份都适合卖房，因此，2020年肯定是适合刚需出手的年份，特别是遇上疫情，刚需更是迎来购房的好时机。

原因：

1.刚需买房的目的是自助，解决居住问题才是买房的首要目的。

不同于投资客快进快出，或追求高额利润，刚需人群买房无非是因为自身年纪到了必须买房的年纪，因为结婚、生小孩、上学等原因迫切需要一套属于自己的房子。因此，对刚需来说，最重要的是时间成本，因为等不起，所以，只要手中的预算足够，就赶紧出手，先上车。

首先，长期来看，房价会持续上涨，任何一个时间节点买房，都不会亏。虽然中途可能会出现短暂下跌或者价格持平，但也会重新涨回去，然后继续上涨。也就是说，房价会呈波动性上涨。

其次，大多数刚需在很长时间只有买一套房的能力，因此房价上涨或下跌对个人的财富不会产生影响，因为买的房子是不能变现的，因此，房价涨或跌对个人财富均没有影响。

2.今年房地产行业和其他行业都面临前所未有的困境，不动产售价和销量下行概率极大。

受疫情影响，全国经济将遭受重创，房地产行业首当其冲，目前全国绝大数房企自春节到现在都颗粒无收，同时还面临大量的债务需要偿还。一方面没有进账，一方面还要发放员工工资，还负债资金，房企面对的是双重压力。

再者，因各行各业都收到严重影响，购房者的收入也收到极大的影响，大多数企业二月份的工资都在打折发放，最低按30%发放。老百姓口袋里的钱少了，买房的预算也少了，一半以上的购房人群延后了购房计划和购房预算。房企为了加速回款，可能会采取降价或加大优惠力度出货。这对购房者来说是一件好事。

另外，房地产行企业全面恢复正常预计需要等到四五月份，工程施工、原材料采购运输都受到疫情影响而全面延后，导致房企推售货源也有限。在漫长的煎熬下，房企采取促销策略促进销售是注定的。比如恒大推出了75折史上最大优惠。

综上所述，2020年，房价具有下行的大概率，而且不烧房企已表示2020年会下调销售价格，并降低销售目标。

因此，今年4月份之前，房价一定是近几年最低时期。刚需可趁此快速出手。

当然，不排除有些房企因为疫情的影响较大，可能全年都会采取暗中降价的策略促进回款。

大米嗅地产

2020年挺适合买房子的，特别是刚需客户。短期可以在观望一下，今年受疫情影响各大开发商都受到了严峻的考验，针对客户购房也都推出了很大的优惠政策。在五一前后今年楼市走势基本能确定下来。最起码今年买不贵。

在经过18年至19年楼市价格的持续走低，今年价格走势基本不会太大了，小范围浮动还是有可能的，基本控制在10%以内。毕竟之前政策也对楼市做出表态。在以房住不炒的前提下稳定房价，避免大涨大跌，促使楼市健康发展。

今年全球经济都不是很理想，每个行业都在寻求更好的生存之路。作为开发商今年最重要的任务就是现金流，所以他们会以最优惠的价格尽快把房子卖出去。

目前针对楼市的一些利好政策也在缓慢释放。落户政策基本放开，贷款利率再次下调，部分城市对首付比例开始降低等等，所以自己可以把握住最佳时机选一套适合自己的房子。

阿邱Q房产人

2020年开年应该会有一个比较不错的开头小阳春，整体上全年楼市市场会好于2019年，楼市企稳，回暖，不少楼盘的价格或将平稳小幅上涨。术业有专攻，最近考虑置业朋友们 可以撩我 可以陪同看房哈。再伴随着户籍放宽、人才政策，城市分化进一步严重，一线、强二线城市企稳，向上，比如目前深圳已经出现火热现象。大多数二线城市也将走出低谷。但，要记住，除了一线城市，部分强二线城市，其他城市商品房投资属性减弱，投资，还是要谨慎。伴随着2020年，更多的限购政策在一些城市将逐步解绑。回到具体落地，小阳春出现之时，不要慌张买房，要看片区供应。但不得不提醒你，不要慌张买房，但不是不买，还是要尽量买房，尽早上车。可以看看下面文章。

小威电影剪辑

房子是一件涉及金额特别大的商品，对每个人，每个家庭来说，买房都不是那么容易的事。但是，对于我们大部分人群来说，房子又是必需品，还得买。

所以，在我们身边仍然有很多刚需的朋友在问-2020年适合买房子吗？

今天我们就一起来聊一聊，2020年到底适不适合刚需朋友买房？刚需朋友买房，又应该注意哪些具体的问题呢？

一，2020年适合刚需朋友买房子吗？

从1998年成立商品房以来，我国的房价一路高歌猛涨，价格是越来越贵，买房的门槛也是越来越高。

而这期间其实最伤不起的就是我们的刚需朋友，稍微犹豫全款就可能变首付，首付变厕所。

面对房价一直上涨，刚需的朋友也无计可施，只有拼命的工作赚钱，找到买房的最佳时机，让自己节约一定的购房成本。

那么，2020年到底适不适合，刚需朋友买房呢？

实际上，通过对房地产市场的分析，我们发现2020年特别适合刚需朋友买房。

因为，在2020年买房，刚需朋友存在三个购房的机会，归纳一下，一起来看一看。

第1个机会，政策机会。

在这一轮去库存里，我们看到各个城市的房价都上涨了很多。而且在此期间，都出了特别多限制楼市上涨的政策。

其实，政策限制的楼市的快速上涨也限制了刚需朋友买房，提高了他们的买房成本。

比如，我们就拿重庆这个城市的购房政策举例说明：

在去库存之前，重庆的首套房是首付两成+8成房贷，并且可以享受85折的贷款利率;

而去库存的过程当中，重庆的首付比例提高了。刚需首套房也是三成首付+7成房贷，并且贷款利率均有不同程度的上浮，10%，15%，20%等等。

但是，2020年重庆的购房政策也相对的放松了很多，已经有多家银行对刚需首套房的首付要求，降至了以前的两成。

并且从2019年开始，房贷利率上浮的比例均有所下调。而且2020年受疫情影响，房贷利率一年期下调了10个基准点，而5年期下调了5个基准点。

是的，刚需首套房的购房政策相对降低了，要求相对放松了很多，对刚需朋友来说是一个买房的机会。

更何况，其他城市的楼市政策，也相对于2018年2017年放松了很多，刚需购房会轻松一些。

第2个机会，市场机会。

楼市上涨的时候，其实最伤不起的就是我们的刚需朋友。

一是刚需朋友的工资收入，没有房价涨幅大，也跑不赢房价的涨幅。

二是刚需朋友，对房地产市场不够了解，看着上涨，其实非常的犹豫。

三是刚需朋友买房的技能也相对很弱，任何一个细小的变动，就有可能让他远离买房。

而现在就不一样的，房地产市场的机会很大，各个城市的房价非常的稳定，新房供应也特别的多。

最主要的是受疫情影响，很多新楼盘都有不同程度的打折卖房福利。

面对新房刚需朋友，再也不用彻夜排队，怕买不到房还要去和投资购房者抢房。

而面对二手房也可以多看多对比，并且还可以和业主谈价，再也不用担心业主一天一个价，在交易的过程当中加价卖房。

第3个机会，价格机会。

这一轮去库存是从2015年就开始，那个时候只有一线城市在大幅上涨，到2016年的下半年，二线城市才开始进入上涨，2017年三四线城市也跟着上涨。

而且每一年的涨幅都特别大，均超过了30%，有的城市甚至达到了50%，这些年下来各个城市的房价都翻了一倍。

然而从2018年开始，一线城市的房价就进入下跌期，直到2019年已经连续下跌两年。

目前处于平稳的状态，可以说价格已经触底，毕竟一线城市的房价是我国楼市的风向标，这一点始终没有改变。

而且我们通过疫情发现，面对如此大的严峻考验，其实很多二手房，很多新房也没有大幅的下降，就足以说明它的抗跌性，以及价格的触底性。

那么，刚需朋友在这个时候买房，可以买到房地产市场在本轮上涨周期里面的相对价格低点，节约一定的买房成本。

……

是的，2020年刚需朋友是非常适合买房的。

在2020年买房，刚需朋友可以享受政策机会，市场机会，低价格机会。

有这么多机会的情况下，买房相对容易一些，也更节约买房成本。

二，在2020年买房的刚需朋友，应该注意哪些具体的问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一些，关于刚需朋友在今年适合买房的原因。

非常明确，刚需朋友在这个时候买房，不仅有宽松的政策，市场的机遇，还有买到相对较低价格房子的机会。

但是，买房仍然是大事，绝大部分刚需朋友对房地产行业又不是特别的了解，足足就是一个门外汉。

在买房的时候，仍然需要注意特别多的问题，尤其是在2020年这样充满迷雾的，房地产市场里面买房。

因此，我们简单的归纳一下，在2020年买房的刚需朋友，应该注意哪些具体的问题，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

刚需朋友第1次买房，地段的选择尤为重要，因为地段给房子带来的增值空间和流动性是不容忽视的。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过，“看房一定要看地段其次，还是看地段，最后还得看地段”。可见地段在房子所有属性里面的重要比重。

刚需朋友，大部分都是刚出社会工作不久的年轻人士。他们在未来有更多的行业选择，职场竞争收入也会越来越好，以后也会面临换房。

最主要的是，一个城市地段好的地方往往在市中心或者一些优质的板块，它周边的企业配套也相对成熟一些，刚需朋友就是自己找工作，上下班也更节约时间。

第2个注意问题，注意购房福利的坑。

受疫情影响，各个城市的新楼盘都有一定程度的打折促销，但是这些打折促销不一定就是真正的打折，其实也是有一定套路的。

同学朋友第1次买房，千万不要为了购房福利而买单，买错了对你今后没有太大的帮助。

所以，面对各个楼盘花式打折促销的购房福利，一定要清楚认识到它是不是真正的打折。

比如有的打折是在公寓在写字楼上，但是刚去购房者，你一定不要买公寓。

公寓以后很难转手，政治空间也有限，居住体验感也不强。

又比如一些地段特别偏的楼盘在打折，那么这个打折就不是真正的打折了，地段那么偏本来就不好卖，打折只是一个说辞而已。

第3个注意问题，控制好自己的买房能力。

刚需朋友一定要控制好自己的各方能力，千万不要贪杯，以免让房贷，让房子给你带来更多的风险和压力。

所以，刚需朋友在买房的时候，一定要了解自身的购房能力，持有能力，把房子控制在自己的能力范围内最好。

买不起大的买小的，先上车比什么都重要。买不起贵的买相对便宜的，提高自己的买房速度，比你在那里犹豫买房更合适。

未来的房价还会继续上涨，犹豫只会让你增加更多的购房成本。即便买个小的，它也是抵御通货膨胀最有利的武器，也是一个增值品。

……

是的，虽然2020年特别适合刚需朋友买房，但是在买房的过程当中，仍然需要注意特别多的问题。

当然，需要注意的问题还有很多，比如小区的选择，楼龄的控制，户型的控制，楼层的控制，采光的控制，轨道交通远近的控制。

你在购买的时候注意的问题越多，你的房子在未来的市场竞争力就会更强，增值的空间也会更强。

三，小结

总的来说，2020年特别适合刚需朋友买房，不仅可以享受政策机会，市场机会，还能买到相对价格较低的房子，节约购房成本。

当然，刚需朋友对房地产市场不够了解，在买房的时候最好做做功课，让自己的买房之路轻松一些，舒心一些。

最后，要特别提醒广大的刚需买房者，先上车比什么都重要，买房千万不要犹豫，犹豫只会让你的购房成本增加。

如果房地产市场回暖过快，涨幅过大，你甚至面临，地段越来越偏，面积越买越小，甚至越来越买不起。

房子也是你抵御通货膨胀最有利的武器，也是你最稳健最安全的重要资产。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

關鍵字: 需要 买房子 买房