麵包的價格怎樣，決定權在麵粉身上，從近期一級市場的反應來看，最近的樓市，彷彿有點“熱過頭”。
3月11日，常州土拍激戰52輪，溢價57%！成交樓面地價14884元/㎡！路勁拿下武進綠地峰雲匯北側地塊，時隔近9個月，刷新常州武進地價成交紀錄！
更有趣的，3月10日，常州新掛出的天寧區楊板村地塊，起始樓面價高達11256元/㎡，一舉刷新天寧最高樓面成交價。也就是說，天寧區楊板村地塊掛牌單價就已是區域新高，據悉，該地塊將於2020年4月10日上午9:30開拍。
時隔三年，廣州也在3月10日誕生單價新高。
廣州城投以23.57億元的底價拿下越秀區一宗地塊，64576元/㎡的樓面價，刷新了廣州土地拍賣單價紀錄。
無獨有偶，3月5日，天津土地交易中心迎來3月首宗宅地的出讓。
其中，河東區津東晨（掛）2019-150號地塊，在掛牌近3個月，經歷過“無限延期”之後，最終由農墾以總價25.5億元摘得，合算樓面價14366元/㎡。地塊總價也刷新了天津今年的住宅土地市場最高紀錄（保利摘得的華苑13號地塊，總價21.769億元）。
再往前，2月28日，寧波迎來了2020年的首場土拍，吸引了超20家房企圍獵，其中寧南貿易物流區二十九號地塊以10180元/㎡的樓面地價再度刷新奉化地價，同綠城地塊相比，地價上漲了370元/㎡。
僅報價25輪，樓面地價就刷新了去年奉化9810元/㎡的地價，成為單價新高。被榮安以14.8億摘得，報價54輪，溢價30.5%，樓面地價10180元/㎡，這也是奉化地價首次破萬。
截圖於浙江省土地使用權網上交易系統
而麵粉的熱度還遠不止於此，甚至有部分區域，房價也在成交地價的催動下，一路走高。
3月2日，蘇州3號公告中園區青劍湖地塊出現加價，在未拍情況下，5分鐘已有5輪出價，加價1.54億元，樓面價達24022元/㎡，樓面價已經直逼當前周邊新房銷售價格，已是青劍湖樓面價第二高的地塊。
再往前，2月20日，上海的一場土拍也讓人震驚。
徐匯西岸金融港地塊被香港置地以310.5億拿下，總價刷新了中國大陸土地市場交易總價，成為全國土地成交總價新高！
而實際上，整個2月份的上海土地市場都十分火熱，累計出讓22幅地塊（不含工業用地、科研用地），總出讓面積113.4萬㎡，環比1月總出讓面積增長了81%；總出讓金額454.9億元，環比1月份增長了314.3%。
圖源：上海諸葛找房
對於長三角地區來說，上海的現象無疑是一個信號，而對於這種信號，也迅速蔓延到了隨後的周邊熱門區域。
就拿南通來說，同樣是2月20日，南通迎來了史上最長的一次土拍，耗時8小時，共持續了549輪，金科以總價7.4億拿下海安王炸地塊，摺合成交樓面價4805元/㎡。
七天後，海安同樣拍出一個總價新高地塊，成交樓面地價5510元/㎡，總價3.2億。
而在3月4日，啟東1宗涉宅用地以總價6.5億成功出讓，競價28輪，最終成交樓面地價5229元/㎡，溢價率9.06%。
3月4日，歷經175輪激烈競價，海門CR20003地塊以3.47億成功出讓，成交單價5755元/㎡，樓面價4796元/㎡，溢價率高達81.83%。
在當前“房住不炒”的大背景下，一級市場以及作為市場最前沿的各大品牌房企，依然執著於持續擴倉，背後的市場效應不言而喻。
甚至於在今年1-2月的全國土地成交城市排行榜上，溫州雖然排名第七，僅有125億元，同比漲幅卻高達1085%！
而香港置地、綠城中國、華潤置地更是囊括了今年1-2月的房企拿地金額前三甲。
從某種程度上來說，土地市場受疫情影響較弱，房企上演“有錢真好”的廝殺大戲。2020年開年，受疫情影響，房地產銷售市場受衝擊較大，但土地市場受影響相對較弱。
2月25日，北京出讓一宗位於西北旺鎮的不限價地塊，吸引了7家企業參與，經過72輪競拍，最終以76億元、溢價近26%被華潤置地聯合體拿下；26日，華潤置地經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇徐州雲龍區一地塊，土地市場競爭激烈可見一斑。
從拿地面積來看，新城控股、綠地控股和碧桂園拿地面積位列前三。
1-2月，新城控股以296萬平方米位列榜單第一，綠地和碧桂園發展分別以283萬平方米和255萬平方米分列二、三位。
1-2月，拿地面積TOP50房企拿地總面積4868萬平方米，同比下降18.4%，與拿地金額相比，下降幅度較大，企業拿地向一二線城市聚集趨勢明顯，長三角的集聚效應也非常明顯。
雖說無錫今年還未進行土拍，但據內部消息透露，掛牌的八宗地塊已有多家房企有意向競拍。
而在待拍的八宗地塊中，4幅起始樓面價已破萬，毫無疑問，在不出意外的情況下，無錫將再添4幅萬元地，區域房價格局或將再次洗牌。
從2019年開始，無錫鄉鎮的新房售價逐漸拔高，房價窪地也在逐漸抹平，二月份的無錫新房均價達歷史峰值，為19523元/㎡！（逆勢上漲！2月無錫均價超19000元/㎡，你還在觀望嗎？）
曾經備受剛需青睞的惠山區，如今均價也來到了18208元/㎡，首次突破1萬8。
一級市場的現狀，在很大程度上能反映出開發商的拿地積極性，也是對未來樓市回暖信心的表現，遍觀周邊的熱門城市，近期的土拍熱度可見一斑。
在長三角一體化的背景下，無錫的發展機遇不言而喻，同時，無錫的房地產市場仍處在“窪地”。
近期，也有不少樓盤表示將優惠收回，在政策幫扶下，不少房企的資金壓力也得到一定程度緩解，未來大幅打折的情況可能不會再出現，“撿漏”的機會也將越來越少。
不管你承不承認，在一級市場的持續走紅狀態下，新房市場未來的上升空間還很大，可能有人會說：何不等月底無錫土拍結束再入場？
要記住，房企始終是樓市的最直接感受者，如果他們都不擔心拿了地，上市後的房子沒人買，你覺得還會有你買房的機會嗎？
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