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针对棚改热潮己退，三四线城市房屋空置率达到百分之四十，未来房价是涨？还是跌？这个问题我的观点如下：
第一，题主出得这个题带有一定的自相矛盾性，前面那句题主说，“棚改热潮已退”，是基于其看到所在城市棚改现状，并不代表其他省市的棚改热潮已退。而题主说，其中间那一句“三四线城市的房屋空置率达40%”除了题主指其所在城市，还包括其他省市三四线城市。其中最后一句问“未来房价是涨还是跌”，其所问的问题，在自己的城市及其他城市之间相互切换，这个题出的，客观的讲，有点笼统。所以回答的时候我只能相对而言。
第二，从房地产行业及楼市行情这个角度来讲，城市的房屋的空置率，跟房价涨和跌没有根本性的关系。不是说城市房屋的空置率高了，房价就会跌了。他们之间既不成正比，又不成反比。说的更直白一点，它们俩就根本不着边。
第三，从全国的角度来说，棚改热潮是此起彼伏。有可能这个城市棚改热潮己退，但另外一个城市棚改热潮欣欣向荣。
第四，造成三四线城市房屋过高空置率的根本原因在于：
A，有的购房者是当地城市人，但是他到别的城市去经商或者工作，赚到钱了，就回头在自己的城市购房，但平时住还是在自己工作和创业的其他城市，这就造成房屋的空置。
B，有的房屋是棚改户一家分好几套房，造成空置。
C，有的购房者是异地的投资者，他她看到你所在这个城市楼市房价还处在价值的洼地，他她就来你城市买房投资，这种投资买房，他她肯定是不会住的，所以说也就造成了房屋的空置率。
第五，房价的涨跌，跟空置率无关，主要跟以下几个因素有关。
A，房地产市场的供需关系。
B，当地房地产宏观调控政策，比如说限购。
C，银行按揭贷款利率
D，外来流动人口（务工或创业）多少
但愿我的回答能够给您及广大网友提供参考价值。
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