李秋橙
楼市很乱，其实你根本没看懂。
你看这3个：
全国都在救市，海南却死死拉紧发条。
全国都在冰冻，杭州中签率还是很低。
全国人都缺钱，深圳却让你见识什么叫有钱人。
没看懂的还有这些：
西安、郑州二手房不断下跌，这一定是普通人自住的最佳抄底期；
海南现房限售，背后却隐藏着一个巨大的利好消息，你没有看到；温州实施7折买房，看似巨大的漏，背后却死死卡住了金融属性；广州公寓利好一日游，哪怕利好太多，小白也千万别碰垃圾资产；深圳5000万公寓清盘，当资金全部涌向大城市，房价仍然领涨；不管怎么说，开发商对于房地产市场的走势判断还是比较敏锐的。根据开发商在拿地这方面的举动，也能够得知房地产市场的情况。虽然2019年开发商并没有大幅减少拿地的举动，但是从土地拍卖市场的情况来看，与前两年火爆的局面还是有一定差距的。
楼市也经常会出现土地流拍的情况，包括不少地产富豪纷纷退出内地市场，其实都印证了往后楼市发展会变得更加谨慎。
也就是说往后房地产市场不再是“躺着赚钱”的行业，真正能够在这一市场存活的，要么是具备资金实力，要么是质量过硬，否则遭到市场淘汰也是迟早的事情。就像2019年处于破产倒闭的房企多达百家，这些大部分都是不具备充分现金流的企业。
对于购房者来说，楼市正在从炒房客的市场变为刚需族的市场，房价大涨的情况已经不现实了。我们在买房这方面应该多关注房子的性价比和质量，结合自己的实际情况去考虑买房问题。不要轻信任何鼓励或者看空房地产市场的言论。
郑州名人堂
对于2019年楼市来说，市场被给予了很多标签，例如不将房地产作为短期刺激经济的手段、房地产市场应该大起大落。从这一系列政策的走向来看，我们能发现一个共同点，几乎所有的政策都是为因城施策的落地做铺垫。央行遏制资金源头，开发商利用自我资金完成规模增值，这才是正确的市场节奏，其次银保监会强势表态规范开发贷项目以及销售渠道，希望借此遏制杠杆率的增长。表面上来看市场面临大面积低迷，实则是楼市转型将至，简单来说长痛不如短痛，我国居民杠杆率高达60.4%，这已经说明了很多问题。
其次，市场多维度迎来洗牌阶段，开发商能否挺过债务危机？购房群体对房价下跌反应如何？城市主体是否会托底房价？这就好像是试点效应。但有一点值得肯定的是，对于购房者而言，今年是利好买房的一年，但也会在一定风险。从去年的数据来看，房价年涨幅超过10%的城市少之又少，所以炒房赚钱的道路是行不通的，同时接下来所有的政策都会倾向于刚需群体，甚至一些利国利民的政策，例如取消预售制、房产税落地。总的来说，今年楼市就是推动两极分化，稍微好一点的房子不愁卖，但破旧小就算送给别人，别人也许都不会要，毕竟首套房资格且行且珍惜。
在这样一个特殊的大环境下，那今年该不该买房呢？从购房直接成本来看，房价的高低很大程度取决于地价。而从去年的数据来看，有16个城市卖地收入超过1000亿，虽然看着不光彩，但效果却是立竿见影。华为拿下松山湖地块，以周边房价61%出售给自身员工，终究只是个别案例。其次最近央行多次“发红包”，仅在一月份就释放1.9亿资金量，虽然初衷是为了扶持实体经济，但实际上最后还是会流入房地产，毕竟买房已经是大多数人一辈子的追求，降准降息看似雪中送炭，实则有点拔苗助长的感觉，有利也有弊。
同时据央行最新数据显示，1年期LPR报4.15%，5年期以上LRP报4.8%，至于是否会继续下跌，得取决于内部和外部的环境。但这并不代表买房更加容易，因为在征信第2套系统上线背景下，贷款审核恐怕会升级处理。从房价走向来看，有价值的房子必然属于城市群、都市圈，简而言之就是人口流入率的城市，如果以这个标准来衡量，那么三四线城市就显得毫无前景可言，特别是在当前返乡置业极度火热，甚至政府补贴买房的背景下，我只能说购房者需理智，是自住还是投资，心中得有一把秤。
总的来说，今年买房只看人口，所有的政策的最终结果都是为了留人，城市和地段至少占据一样优势。
老王说房产
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
深惠家置业肖先生
适合的，多数人是买涨不买跌。成熟的投资者，是在调控的窗口期买入。放开调控房子好卖的时候出手。
京楼大猫脸
国家住建部认为房地产市场会有三个稳定，一稳房价，二稳地价，三稳定房地产预期。不少业内人士表示这三个稳已经说明今年的房地产市场走势会比较稳定。因为土地的价格稳定了，那房地产开发商也就不会哄抬物价，而且房地产市场的预期稳定了，那么房地产市场开发商就不会大量屯地，这样房地产市场的供求关系就比较平衡，那这样的最终结果就是房价比较稳定。
今年到底适合买房吗？对于需求者来讲是一个买房契机。原因有两点∶一是现在房地产市场的比较稳定。二是在短期内房价会比较稳定。
房速拓房地产销售
买了就是自己的资产，租房怎么也不会算到你的资产里，涨了跌了你还有个房，租房你看能剩个啥
红日升
购房也是一种投资，也是有周期的行情，有波峰有波谷，严格的限购限贷政策会一定程度上打压房价，购房者可以考虑这个阶段购置房产。
奇点地产观察
有条件可以买，难道等到疯涨的时候去跟其他人一起去抢房吗？
张昆
你想炒房吧？醒醒吧，都啥时候了？还去炒房呀
刚毅52784083
中国的房地产专家多，足球专家多，因为做的不好所以不存在说错不说错。乒乓球羽毛球专家少，国家队说好就是好。
所以根据您的需求来，刚需什么时候买都不错，降了也是自己住，好过给人家租金帮房主养房；涨了您也不可能马上出售。眼光放长远一些，不要那么心累。
