這幾天，公民同招和開學時間成為南京家長最關的話題。而就在昨天（3月12日），江心洲也迎來教育利好，金陵中學江心洲分校規劃正式出爐，擬建規模為48班，預計2022年建成。
作為江心洲島上唯一的高中，該學校建成後將填補島上教育空白。當然，該學校與仁恆江灣世紀僅一個紅綠燈之隔，未來對島上的樓盤也是一大利好。
一、金陵中學江心洲分校規劃出爐，擬建48班，預計今年7月開工
3月12日，南京市規劃和自然資源局發佈金陵中學江心洲分校規劃，秉承中新南京生態科技島“生態、科技、低碳、智慧”規劃理念，打造特色鮮明、品質一流的教育配套，學校擬建規模為48班。
根據規劃，金陵中學江心洲分校位於江心洲街道青奧北路與中新大道交叉口西北角，西鄰創意一路，北臨東壽水道。具體位置如下圖：
該地塊土地性質為高中用地，總用地面積約96661平，規劃建設的主要包括教學樓、科創中心、藝體樓、宿舍樓、食堂、地下停車場、風雨操場及設備用房等。
值得注意的是，金陵中學江心洲分校是目前島上唯一的高中，與仁恆江灣世紀僅相隔一個紅綠燈。不過，該地塊目前還未動工，從下圖來看內部還在平整階段。
但就在上月發佈的2020南京重大項目計劃中，金陵中學江心洲分校也在列，建設起止年限為2020-2022年，預計今年7月開工。也就是說該學校預計2022年建成，2年之後可以交付開學。
二、島內僅仁恆江灣世紀、升龍桃花園著2大新房樓盤在售
與金陵中學江心洲分校最近的仁恆江灣世紀，也是目前島內僅有的在售新房之一。據瞭解，仁恆江灣世紀預計本月底加推最後31、52棟小高層，建築面積約179㎡，共132套房，前期精裝均價4.5萬/㎡。
根據之前南京出臺規劃，上市商品房超過100套，其中30%要作為人才房，也就是說本次仁恆江灣世紀132套房中，將有40套房源供人才優先選房。
仁恆江灣世紀前期開盤需要驗資200萬，首付6成，按照前期均價4.5萬/㎡來看，本次加推的179㎡總價約806萬起，首付6成約483萬。
再看看建築面積約179㎡的樣板間：
當然，目前江心洲除了仁恆江灣世紀之外，島北的升龍桃花園著目前還有少量下疊房源在售，建築面積約290-310㎡，毛坯均價3.3萬-3.5萬/㎡，總價約860萬起。
三、榮盛G08、國資G78兩大純新盤規劃出爐，均打造低密產品
值得注意的是，整個江心洲島上還有2大純新盤未上市，分別是榮盛G08、國資G78地塊，均將打造低密改善產品。
1、榮盛G08地塊樓面地價31980元/㎡，規劃建設12棟7層低密產品
就在今年1月初，江心洲榮盛G08地塊規劃出爐，規劃建設12棟住宅，層高均為7層，將打造低密度高端改善產品，預計今年下半年公開售樓處。
江心洲榮盛G08地塊，位於江心洲北部，北面就是勝科星洲府，西側為銀城長島觀瀾、升龍公園道、升龍桃花園著等。
據瞭解，該地塊將打造建築面積約230-360㎡終極改善產品，起步戶型230㎡、主力戶型280㎡、最大360㎡。對標河西南葛洲壩中國府、河西中海玥花園，僅100多套房，預計最快將於下半年上市。
另外，該項目將打造全南京都沒有的玻璃幕牆外立面：石材+玻璃幕牆、環形錯開階梯式觀景陽臺。按照目前江心洲房價來看，該地塊起步戶型230㎡上市總價將超過千萬。
榮盛G08地塊對於江心洲的意義非凡，在2019年4月底的土拍中，被榮盛以樓面地價31980元/㎡＋自持13000㎡商品住房拿下，一舉成為區域地王，這也是榮盛首次進駐江心洲。
2、國資G78地塊樓面地價28877元/㎡，規劃建設8棟8-9層住宅，或與仁恆合作開發
就在本月初，江心洲國資G78地塊規劃出爐，將建設8棟8-9層住宅，均為低密洋房。其中，2號樓為8層，其餘樓棟均為9層。據小道消息稱：國資G78地塊或將與仁恆合作開發。
國資G78地塊位於江心洲地鐵站南側，周邊有江心洲中學、江心洲市民廣場等，距離地鐵10號線江心洲站約4公里。
國資G78地塊緊鄰仁恆江灣世紀，於去年11月土拍中，經過23輪競價被國資以總價13億元拿下，樓面地價28877元/㎡。由於是8-9層低密洋房產品，加上或將於仁恆合作開發，國資G78地塊未來上市價格值得期待。
當然，隨著金陵中學江心洲分校的開建與建成，未來對學校周邊的島南，甚至整個江心洲都是利好。而榮盛和國資2大純新盤，地價都不低，打造的都是低密度產品，未來上市價格或刷新板塊記錄。
閱讀更多 南京樓事 的文章
