首先銀行會對借款人的資質、徵信進行審核，主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應年滿22週歲，具有完全民事行為能力人，有房產證，借款人應具有穩定的工作和收入，徵信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務必真實完整有效。然後銀行會對房產抵押物進行評估和審核，主要是保值率高，能夠變現，可以估價的房產。而且房齡不得超過20年，面積不能小於50平米，不能是小產權，公房，還有按揭房。最後就是對貸款用途的審核和分析，主要是貸款不能用於違法的地方。
房產抵押貸款該如何辦理
1.挑選貸款機構
辦理抵押貸款儘量選擇正規的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2.提交資料
在對比對家銀行之後，相信大家對於哪一家銀行更適合貸款心裡面已經有數了，選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3.等待評估結果
銀行在受到借款人的貸款申請之後，會對借款人的自身條件以及房產的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。
4.辦理貸款手續
通常情況下，借款人本身的還款能力和徵信沒有問題，並且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續都辦理完之後，等待放款就可以了。
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