PART 1
“放款速度跟閃電似的”
這是近日我們聽到最多的一句話，各大粉絲群也都在討論目前銀行放款速度，有小夥伴表示銀行最近放款有點快，一週左右就放款了。
還有小夥伴表示：自己辦的純商貸，一個工作日就放款了。
也有網友發帖“現在的組合貸放款很快，農行4個工作日就放款了”，“去年同事組合貸走了快2個月才放款。”
還有網友跟我反饋，自己年前買的房，2月20日去建設銀行辦理貸款，第二天款就放下來了，速度也是非常快。
PART 2
那麼，廈門各大銀行的真實情況是如何呢？
3月11日，廈門地產情報站電話諮詢了13家銀行，12家銀行做出了明確答覆。
根據調查，目前廈門各大主流銀行，均是執行LPR（利率4.75%）。其中，首套房加點30基點，二套房普遍加點80基點。
據瞭解，多位銀行工作人員表示“現在廈門各大銀行基本都是首套+30個點，二套+80個點。”
廈門多家銀行放款速度加快，最快隔天放款
利率下調的同時，房貸資金面也在趨於寬鬆，直接體現就是放款速度極大提升。
據我們諮詢得知，多家銀行表示，目前額度寬鬆，放款速度較快。
據悉，興業銀行目前放款速度視具體情況而定，有的可能要一星期以上，有的可能隔天就放款。
交通銀行表示手續齊全的話，3個工作日就可放款速度。招商銀行工作人員表示，目前手續齊全，
第2天就可以放款。光大銀行和郵儲銀行均表示，目前放款速度較快，過戶完取證後就可放款。
浦發銀行、農業銀行和廈門銀行工作人員均表示，材料齊全，一週左右就可放貸。中國銀行則表示目前審批速度快，放款速度視具體情況而定。
工商銀行表示新房方面主要看開發商這邊，二手房方面放款速度比較快，從過戶開始到放款，10天左右。
對比去年9月廈門地產情報站做過的調查，可以發現去年許多銀行額度吃緊，放款時間偏久，很多甚至無法承諾放款時間，而如今普遍2-4天，慢一點的需要一週時間。
9月廈門各銀行房貸利率
PART 3
為什麼現在信貸愈發寬鬆？
原因很簡單，首先我們都知道，每年年初是銀行房貸額度最寬鬆的時候，而這個時候的放款時間也是最快的。
今年1月，全面降準的第一輪正式落地，降準0.5個百分點，釋放了8000多億元資金。
再加上今年受到疫情的影響，整個2月份各大銀行也沒有多少新增的住房貸款業務，所以進入到3月份之後，這種貸款的資金壓力也不是很緊張。
那麼，寬鬆的貨幣環境，會不會助推槓桿率繼續走高？
本網認為可能性不大。首先這波LPR下行，影響不是很大，哪怕是100萬的按揭貸款，也只便宜了30塊/月。
再加上央行副行長此前就表示：LPR下行基本上不影響個人房貸利率。銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
也就是說，短期內大家不要對“房貸利率下降”抱有太大的期望，而5年期以上LPR下降5個基點，不向房地產市場放出寬鬆信號，也表明房地產調控仍未放鬆。
其次，2月央行再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
而2020年已經是“房住不炒”提出的5年，它仍將長期是中國房地產的基本原則。所以目前政府調控仍以“穩”為主
所以，貨幣政策的寬鬆只是相對的，畢竟，去槓桿已經重申了無數次了。
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