樓市調控走到了深水區，在這個關鍵十字路口，每天都會有不同的消息傳出來，隨著政策持續深入，大家的心態也在變，有的人感覺就快看到了房價下跌的希望，有的人則希望能夠看到“放水”房地產市場的“轉機”。就如前陣子央行“放水說”一樣，稍有一絲風吹草動就會被行業內各種解讀，也許這就是觀望的心態和預期在作怪。
第一，房地產亂象治理大幕拉開，這些城市忙起來
最近這幾天不少熱點城市又忙活起來了，不過這些城市都在集中精力忙活一件事情，那就是響應住建部等七部門開展房地產市場亂象治理，目前大幕已經拉開，可以預見的是未來會有越來越多的城市跟進。今年6月底，住建部聯合市場監管總局等七個部門表態要在2018年下半年開展房地產亂象治理活動，活動範圍涉及全國30個熱點城市，治理重點包括投機炒房、黑中介、開發商等。
業內專家分析認為，這30個城市都是房價上漲壓力比較大的城市，只要控制住這些城市，房價也就穩定了下來。截至目前，福州、廈門、合肥、寧波、成都、宜昌、上海等部分熱點城市已經加入其中，比如成都11個部門聯手、福建8部門聯手、寧波也是8部門聯手、宜昌首批就通報了7家企業等等。其實，繼731會議“堅決遏制房價上漲”後，住建部這幾天也連續召開了幾次房地產會議，其中給外界透露出的最強勁信號就是針對樓市調控不力的城市要嚴厲問責。
第二，房貸利率折扣下調？調控放鬆暫時想都別想
在所有樓市信號都偏向趨冷的關鍵時刻，昨天一則消息再次給樓市增加了一些變數，而且還被解讀為“救市”的信號，特別是房貸利率這種比較敏感的政策出現了變動，不過現在結果看起來卻有些滑稽。根據有關媒體報道，工行和農行同日調整了上海首套房貸利率折扣，從95折降到了9折，此消息一出著實讓不少利益方高潮了一番。可是沒過多久相關單位就出來闢謠了，紛紛表示並未進行調整，而且也表態要繼續堅持“房住不炒”的定位。
關於這件烏龍事，筆者認為我們可以從兩個方面來分析，一方面，房貸利率上升依然是主流趨勢，只是步伐放緩了一些，在去槓桿的背景下一般不會出現這種下調的可能，畢竟中央剛剛已經定調樓市調控不會放鬆，就算真的會下調也不會選擇在這樣的關鍵時刻頂風而上；另一方面，上海等一線城市出臺的調控政策一直都是比較嚴厲的，而且成交量下滑更是比較明顯，筆者認為房貸利率“鬆口”也得等到樓市整體降溫、房價大局平穩以後才有可能出現，當然也是個別城市出現局部微調，很難有全局性大幅度調整。
第三，土拍市場再爆冷門，房企拿地態度趨於保守
除了房貸利率鬧烏龍這件事兒，房地產市場還發生了一件大爆冷門的事情。8月10日太原舉行了土地拍賣會，結果8塊土地全部流拍，讓人大跌眼鏡，只能等待再次拍賣的命運。其實早在5月份左右的時候，住建部約談了12個樓市熱度較高的城市，太原就是其中之一。根據某房地產網站統計數據顯示，太原平均房價首次破萬是在2017年11月份，而2017年年初則是8000多的房價水平。
筆者認為，在當前樓市調控的大背景下，政策“後手”究竟還有多少沒人說得清，但可以肯定的是為了落實“堅決遏制房價上漲”的定位，調控不會放鬆，因城施策的調控版本會越來越多。同時對於太原這樣一個被點過名的城市來說，開發商為了自身利潤最大化多多少少還是比較謹慎的。其實不僅僅是太原，土拍遇冷在不少城市都出現了，而且住建部也表態調控不力就要被問責，地價不降，房價被限，開發商只要手裡有“存糧”自然就會先選擇保守的態度。
對於未來的房地產市場，目前業內的觀點基本達成了一致。從短期內來看，下半年房地產市場不可避免的會進入下行通道，而購房者會持續選擇觀望；從長期來看，房地產市場格局肯定要變天了，而且決定未來房地產市場發展的依然是金融環境以及人口等要素。那麼，未來房地產發展模式可能會是什麼樣子的呢？筆者認為，深圳此次的房改模式或許會成為未來不少城市的借鑑，可以預見的主流趨勢會是大幅度提高租賃等保障性住房的比例，減少商品房的比例。當然了，從瘋狂到理性總有一段路要走。
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