PART 1

“放款速度跟闪电似的”

这是近日我们听到最多的一句话，各大粉丝群也都在讨论目前银行放款速度，有小伙伴表示银行最近放款有点快，一周左右就放款了。

还有小伙伴表示：自己办的纯商贷，一个工作日就放款了。

也有网友发帖“现在的组合贷放款很快，农行4个工作日就放款了”，“去年同事组合贷走了快2个月才放款。”

还有网友跟我反馈，自己年前买的房，2月20日去建设银行办理贷款，第二天款就放下来了，速度也是非常快。

PART 2

那么，厦门各大银行的真实情况是如何呢？

3月11日，厦门地产情报站电话咨询了13家银行，12家银行做出了明确答复。

根据调查，目前厦门各大主流银行，均是执行LPR（利率4.75%）。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

据了解，多位银行工作人员表示“现在厦门各大银行基本都是首套+30个点，二套+80个点。”

厦门多家银行放款速度加快，最快隔天放款

利率下调的同时，房贷资金面也在趋于宽松，直接体现就是放款速度极大提升。

据我们咨询得知，多家银行表示，目前额度宽松，放款速度较快。

据悉，兴业银行目前放款速度视具体情况而定，有的可能要一星期以上，有的可能隔天就放款。

交通银行表示手续齐全的话，3个工作日就可放款速度。招商银行工作人员表示，目前手续齐全，

光大银行和邮储银行均表示，目前放款速度较快，过户完取证后就可放款。

浦发银行、农业银行和厦门银行工作人员均表示，材料齐全，一周左右就可放贷。中国银行则表示目前审批速度快，放款速度视具体情况而定。

工商银行表示新房方面主要看开发商这边，二手房方面放款速度比较快，从过户开始到放款，10天左右。

对比去年9月厦门地产情报站做过的调查，可以发现去年许多银行额度吃紧，放款时间偏久，很多甚至无法承诺放款时间，而如今普遍2-4天，慢一点的需要一周时间。

9月厦门各银行房贷利率

PART 3

为什么现在信贷愈发宽松？

原因很简单，首先我们都知道，每年年初是银行房贷额度最宽松的时候，而这个时候的放款时间也是最快的。

今年1月，全面降准的第一轮正式落地，降准0.5个百分点，释放了8000多亿元资金。

再加上今年受到疫情的影响，整个2月份各大银行也没有多少新增的住房贷款业务，所以进入到3月份之后，这种贷款的资金压力也不是很紧张。

那么，宽松的货币环境，会不会助推杠杆率继续走高？

本网认为可能性不大。首先这波LPR下行，影响不是很大，哪怕是100万的按揭贷款，也只便宜了30块/月。

再加上央行副行长此前就表示：LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

也就是说，短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望，而5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产市场放出宽松信号，也表明房地产调控仍未放松。

其次，2月央行再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

而2020年已经是“房住不炒”提出的5年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。所以目前政府调控仍以“稳”为主

所以，货币政策的宽松只是相对的，毕竟，去杠杆已经重申了无数次了。

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