今天一早起來，就有很多朋友私信筆者，問這次央媽進行的MLF操作（俗稱“放水”）對房價有什麼影響？是不是房價又要上行了？筆者確實也在關注此事。這次“放水”之所以引起較大關注，主要是因為創歷史記錄，單日金額超5000億元。
筆者認為，不能孤立的看待此事。回顧一下今年以來央媽歷次“放水”操作：3月份，放水4300億；4月份，放水3600億；5月份，放水1500億（到期對沖）；6月份，放水6600億；7月份1800億（到期對沖），加之本月23日的5000億的放水。除此之外，央媽今年還進行兩次定向降準放水。
為什麼放水？直接原因就是市場缺錢，經過多次放水後，市場已對放水產生了免疫力，作用不太明顯。所以，財爸也不能袖手旁觀，財爸提高個稅起徵點也在緊鑼密鼓的進行中，央媽、財爸攜手放水的日子可能不遠。
央媽“放水”消息一出來，各種渠道站在自身角度都有解釋。在此背景下放水，主流媒體已多次作出解釋，其目的是降低銀行體系成本，服務實體經濟，加大對中小企業、扶貧、三農等領域的支持力度。一句話，就是支持實體企業發展。所以，一些房地產自媒體大寫特寫放水消息，無非是引起關注度，個人認為對房價影響主要在心理層面，對樓市影響不大，主要原因如下：
1.本次釋放的資金增量有限，資金流向受到嚴格監控。本次釋放增量資金5000億左右，資金流向受到嚴格考核，所以，這些增量資金只會流入既定領域，特別對實體經濟的資金成本利率可望階段性下行，房地產作為資金重點監控對象，不可能直接得到多大實惠。
2.房地產調控力度有增無減，央媽作為協同部門只會加強配合調控。現在房地產市場基本處於穩定狀態，針對一些熱點城市已採取了因城施策、精細化調控手段。作為銀行方面，不斷加大房貸利率擠出投機者。從這個角度上講，銀行從金融手段上在鞏固調控成果，而不是火上澆油。且預計未來房貸利率有進一步上升可能。對房地產的態度，銀行方面是單向從緊而不是放鬆。
3.房價是多種因素的綜合反映，低量的資金不足掀起風浪。房價受到土地價格、城市化、人口、庫存量、置業觀念、舊城改造、貨幣以及經濟發展程度等多種因素影響，房地產作為資金密集型行業，低量的資金影響甚小，且單一因素對短期房價影響比較有限。
對於未來房地產市場的調控，筆者認為，金融手段作為重要的輔助手段，也應該發揮其穩定市場的作用，在當前狀態下，如果政策過鬆，勢必會誤導市場預期，對行政調控帶來難度，也會危及金融系統的自身安全。相信保持房地產平穩健康發展是金融系統的本色使命，我們要客觀冷靜看待此次放水，在此時此境，我們不應該理解為是對房地產市場的大利好 ！當然，如果你把央媽“放水”理解為對股市利好，也未嘗不可，畢竟市場已經跌的不像樣了！
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