對剛需來說，除了房價下降還有什麼事情能讓你心情激動？估計就剩利率下調了。如果說房貸利率上浮多少跟已經買過房的人沒關係，那基準利率下調的話總能戳到你吧。基準利率下調這件事並不是沒可能，畢竟出現了一些信號。
1
房貸利率連漲18個月後竟然降了
根據融360發佈的全國房貸監測數據顯示：6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍。同時，這是房貸利率自2017年1月以來連續18個月上漲了。令人吃驚的是，就在房貸利率普遍上調的環境下，一線城市廣州多家銀行的房貸利率竟然降了。
日前，據廣州樂居消息稱，廣州多家銀行7月房貸利率與上個月相比有所下調。其中首套房方面，建設銀行由基準利率上浮15%降至上浮10%；匯豐銀行則由基準利率上浮25%降至上浮15%；而上個月利率“上浮30%”的交通銀行，下調了18個百分點，這個月基準利率“上浮12%”。

針對這次廣州有銀行下調房貸利率，廣州當地業內人士表示，當前廣州樓市有所降溫，使得部分銀行房貸額度沒有用完，這才出現部分銀行房貸利率下調的現象，但是從整體格局來看，廣州房貸並未放鬆。
也有分析人士認為這跟近期央行“貨幣放水”有關係。
2
西安房貸利率已上浮至20%
聽到貨幣放水的消息，此時，會有不安者問，已經在還房貸的利率，也同時會下調嗎？
其實，利率上浮百分比的調整，跟已經完成按揭的人，並沒有關係。因為10%也好，20%也罷，這都是伴隨合同終身的。只有基準利率調整，你的房貸才會相應調整。
如果基準利率下調，這對於之前買房的和即將買房的人來說都是好事。 7月13日，我們針對西安各大銀行的房貸利率進行了統計整理，房貸利率由之前的上浮10%調整為上浮15%，放款時間也在1—3個月不等。

那麼，西安各大銀行目前有沒有對房貸利率做出調整呢？
小編電話諮詢了各大銀行信貸部門的工作人員，得到的答案很讓人傷心，不少銀行的不僅比例沒有下調反而由上個月的首套房上浮15%變為上浮20%。
比如，中國銀行某支行工作人員表示“目前首套房在基準利率之上最少上浮15%，一般都在20%了，也要看客戶自身情況。並且，下半年的利率會上浮還是下降目前不確定，但如果我們額度緊的話可能會上浮的。”
另外，交通銀行某支行以及郵政銀行某支行工作人員也表示房貸利率已經由上浮15%調整為上浮20%。
小編對利率有調整的銀行進了整理，方便大家查看：

（數據統計於2018.7.31）
如此高的利率也難怪購房者都在盼望著能夠回調，剛需真的傷不起啊......
今後利率有沒有可能下調？
針對這個問題，多數銀行給出了“目前還不確定”的回覆。但也有個別人士，明確表態“肯定下調”，理由就是“貨幣放水”。
3
央行放水2.3萬億 基準利率可能下調
7月23日，央行往市場投放5020億MLF（中期借貸便利）這是歷史上MLF規模最大的單次投放，也是今年第6次操作，向市場投放5020億一年期的天量MLF（中期借貸便利），利率3.3%，在貨幣市場上投放的流動性規模堪比一次降準。這些錢拿來幹什麼，主要用於補充銀行內部流動性。
在此之前，3月份央行MLF操作4325億元，4月MLF操作3675億元，5月MLF續操1560億元，6月MLF操作兩次共6630億元，7月13日MLF釋放了1885億元，加在一起，今年以來，央行MLF操作至少有2.3萬億元。

今年央行多次使用MLF，讓人聯想起2015年央行多次降準降息，從2月開始直到10月，金融機構一年期貸款基準利率下調至4.35%；一年期存款基準利率下調至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變；同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。
其實，無論央行是降準降息還是使用MLF除了支持實體經濟，降低企業融資成本也是重要考量因素，為其提供充裕的流動性環境。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍預測，央行此舉旨在確保市場流動性充裕，未來就準備金率而言，還有1-2次調降的空間。
4
利率下調可能抵不過房價上漲
這裡解釋一下，對於商業銀行來說，一旦央行降準則可放貸的數額就變高了，每一次釋放流動性，樓市都會是最大受益者之一，如果貨幣持續大放水則有可能助推新一輪房價上漲。
我們假設每平米的房價上漲200塊，那麼一百平的房子要多花2萬塊；可是基準利率下調你每個月能少還多少錢呢？我們按2015年最低的基準利率4.35%來算，60萬的等額本息分30年還款，大概每個月比現在可以少還200塊左右，而這每月少還的200塊是有期限的，可能幾個月可能一兩年，頂多也就少還幾千塊，一旦基準利率再次調整你的月供又變了。
也就是說即使基準利率下調，一旦房價上漲，你依然要付更多的錢
閱讀更多 社會啊百態 的文章
