大家好，我是勇談。2020年突然爆發的此次疫情使得各行各業都面臨巨大的挑戰，房地產行業作為一個資金密集型行業受到衝擊是必然的。
由此就有包括房地產協會等機構開始呼籲放鬆房產調控，甚至某段時間一些三四線城市已經開始這樣做。甚至隨著2月20日LPR利率再次降低，有人就猜想是不是未來幾個月會持續九折、八五折的利率時代？之前我也有過這樣的猜測，不過經過1個多月觀察，基本可以判斷這種猜測只是我們的“一廂情願”。藉此機會簡單談談我的觀察。理論上來說房地產仍是刺激經濟的最佳方式，今年經濟困難有目共睹，會不會通過鼓勵大家購房來刺激經濟增長？目前來看不會
大家需要知道的是，我們採取利率折扣的目的是什麼？無疑是拉動經濟增長，保證就業率。最明顯的就是2008年，隨著全球次貸危機的爆發，我國對外貿易出口遭遇嚴重危機，沿海和東部地區大量的工廠面臨無訂單情況，大量工廠倒閉失業潮即將來臨。所以，我們只能通過房地產和基建來拉動需求，重新創造就業。但是2020年的今天，我們的情況完全不一樣，幾點觀察：
2007-2019年我國城鎮失業率
第一、2020年1-2月份的經濟數據已經公佈，從官方的判斷來看我國國民經濟經受住了新冠肺炎疫情衝擊，失業率高只是暫時的很快就會過去。根據國家統計局的數據顯示，2月份全國城鎮調查失業率為6.2%，這個比例雖然很高，但是僅僅是暫時的。隨著疫情逐漸過去，各地復工復產，這個失業率會很快降下去。而且根據歷史數據來看，過去10年我國的失業率一直維持在較低水平（2008年和2009年超過4.18%），過去的2019年我國的失業率表現最佳僅僅為3.6%。
2008-2018年我國進出口總額走勢圖
第二、我國的經濟結構已經有初步的轉型，對外貿易依賴度並沒有那麼高。就像開頭講的一樣，2008/2009年為何我們要通過房地產和基礎建設來拉動經濟增長，就是因為我們的對外貿易帶動了國民經濟太多，沿海和東部地區太多以出口為導向的企業、工廠，涉及到太多的就業。但是根據查詢過去10年的進出口差額術後我們發現，目前我國進出口額都處於另外一個下降週期。甚至1-2月份的數據顯示，我國竟然出現了426億元的貿易逆差（進口的多，出口的少）。這說明一個事實，在產業轉型過程中我國正在成為全球新的消費品市場。成為全球消費品市場就有一個特點，貿易逆差基本已經成為常態，大家可以理解為其他國家對於我們的外貿依賴度更高。
經濟面基本穩定，在高層沒有改變“房住不炒”“不搞房地產刺激”的定調下，鼓勵大家購房的情況基本不會出現
記得之前在一篇文章中提到一個觀點“當降低首付，降低房貸利率的還是就是鼓勵大家購房的時候”不過從今年疫情到現在為止，除去一些非限購城市出臺過類似的鼓勵措施外（而且有些還被約談了）其他城市並沒有多少舉動。包括房企在內其實“打折促銷”尋求幫助的必要也越來越少。幾點觀察：
從2007——2018年過去12年的商品房房價走勢圖
第一、從2008年之後我國商品房銷售價格一路上漲的趨勢並沒有變，絲毫刺激都會引發房價再次大幅上漲。圖上所示是從2007——2018年過去12年的商品房房價走勢圖，可以看到房價一路上漲沒有絲毫停下來的意思。房地產市場絕對是一個資本市場，但凡丁點風吹草動都會引起又一次炒房風。過去2年的房產調控取得今天的成績實屬不易，沒有必要再次刺激。
