大家好，我是勇谈。2020年突然爆发的此次疫情使得各行各业都面临巨大的挑战，房地产行业作为一个资金密集型行业受到冲击是必然的。

理论上来说房地产仍是刺激经济的最佳方式，今年经济困难有目共睹，会不会通过鼓励大家购房来刺激经济增长？目前来看不会

大家需要知道的是，我们采取利率折扣的目的是什么？无疑是拉动经济增长，保证就业率。最明显的就是2008年，随着全球次贷危机的爆发，我国对外贸易出口遭遇严重危机，沿海和东部地区大量的工厂面临无订单情况，大量工厂倒闭失业潮即将来临。所以，我们只能通过房地产和基建来拉动需求，重新创造就业。但是2020年的今天，我们的情况完全不一样，几点观察：

2007-2019年我国城镇失业率

第一、2020年1-2月份的经济数据已经公布，从官方的判断来看我国国民经济经受住了新冠肺炎疫情冲击，失业率高只是暂时的很快就会过去。根据国家统计局的数据显示，2月份全国城镇调查失业率为6.2%，这个比例虽然很高，但是仅仅是暂时的。随着疫情逐渐过去，各地复工复产，这个失业率会很快降下去。而且根据历史数据来看，过去10年我国的失业率一直维持在较低水平（2008年和2009年超过4.18%），过去的2019年我国的失业率表现最佳仅仅为3.6%。

2008-2018年我国进出口总额走势图

第二、我国的经济结构已经有初步的转型，对外贸易依赖度并没有那么高。就像开头讲的一样，2008/2009年为何我们要通过房地产和基础建设来拉动经济增长，就是因为我们的对外贸易带动了国民经济太多，沿海和东部地区太多以出口为导向的企业、工厂，涉及到太多的就业。但是根据查询过去10年的进出口差额术后我们发现，目前我国进出口额都处于另外一个下降周期。甚至1-2月份的数据显示，我国竟然出现了426亿元的贸易逆差（进口的多，出口的少）。这说明一个事实，在产业转型过程中我国正在成为全球新的消费品市场。成为全球消费品市场就有一个特点，贸易逆差基本已经成为常态，大家可以理解为其他国家对于我们的外贸依赖度更高。

经济面基本稳定，在高层没有改变“房住不炒”“不搞房地产刺激”的定调下，鼓励大家购房的情况基本不会出现

记得之前在一篇文章中提到一个观点“当降低首付，降低房贷利率的还是就是鼓励大家购房的时候”不过从今年疫情到现在为止，除去一些非限购城市出台过类似的鼓励措施外（而且有些还被约谈了）其他城市并没有多少举动。包括房企在内其实“打折促销”寻求帮助的必要也越来越少。几点观察：

从2007——2018年过去12年的商品房房价走势图

第一、从2008年之后我国商品房销售价格一路上涨的趋势并没有变，丝毫刺激都会引发房价再次大幅上涨。图上所示是从2007——2018年过去12年的商品房房价走势图，可以看到房价一路上涨没有丝毫停下来的意思。房地产市场绝对是一个资本市场，但凡丁点风吹草动都会引起又一次炒房风。过去2年的房产调控取得今天的成绩实属不易，没有必要再次刺激。