房貸政策大利好！
全國30城利率下調，北上廣深全降。合肥利率也降了，有行首套5.78%放款！
NO.1丨壹——剛剛，全國30城下調房貸利率
據融360大數據研究院監測數據，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下降。其中8個城市的降幅在10BP以上，7個城市的降幅為5BP，環比降幅最大的昆明，則直接降了29個BP。
具體到各大城市來看，北上廣四大一線城市全降，鄭州、昆明、佛山、呼和浩特、福州、珠海等熱點城市全降了。
再從全國各大媒體的權威報道中，我們也能看到：
01、南京：多家銀行下調首套利率，其中中行首套、二套下降5個基點，郵儲首套下調6.5個基點，浦發下調5個基點。
02、鄭州：新房貸款利率普遍從年前的6.125%下滑到現在的5.88%，二手房利率表現得比新房更低，最低僅5.64%；
03、杭州：10餘家銀行利率下降，其中匯豐銀行首套房利率最低，針對阿里客戶可以做到4.78%；
04、蘇州：11家銀行房貸利率下降，基點最高降43BP；
05、揚州：農商行按揭利率大放價，首套房年利率最低5.25%。
而從房貸利率來看，截至到2020年2月，全國首套房平均利率跌至5.5%，二套房平均利率跌至5.81%，環比全部下降。
值得注意的是，這已經是全國首套房、二套房貸款平均利率連續4個月下調了。自去年12月份起，利率便由升轉降，這也向市場傳遞了信貸政策利好的信號。
NO.2丨貳——信號來了，風向標城市下調買房首付比
不僅僅是利率，現在也有多個城市下調了買房的首付比例。
01、上海部分銀行首套房首付降至3成
首先是上海，已有部分銀行將首套房首付比例下調至3成。對此，有業內人士分析，考慮到上海樓市的風向標意義，此次調整值得關注。
02、網傳溫州二套房首付降至4成
其次是溫州，有消息稱多家大行的二套房首付比由六成降至四成。工商銀行、農業銀行均已開始執行二套房首付4成的政策，但貸款利率將根據客戶情況，出現不同程度的上浮。
針對溫州二套房首付降低的新聞，中國人民銀行溫州市中心支行、溫州銀保監分局也給出回應：網傳相關內容與事實不符。作為非限購城市，二套房首付4成在溫州一直存在，並不存在近期從六成調整為四成的情況。
03、山東濰坊3家銀行首付比例下調
據公眾號櫻桃大房子報道，山東濰坊的郵政銀行，開始降低首套房的貸款首付比例，從原來的3成降至2成，3月11日起開始執行。
還有媒體報道，濰坊銀行的優質客戶也可以做到首套房首付2成。華夏銀行也將下發房貸業務的調整通知，首套房首付20%，二套房首付30%。
04、多城利率、首付下調，對樓市有何影響？
全國多座城市出現了利率、首付比例的下調，這對市場又將產生怎樣的影響？
提振樓市信心，促進房地產市場的活躍度和交易量；
某種程度上降低買房人的置業成本和門檻，從而達到刺激買房的目的；
帶動周邊城市利率、首付下調，並促進其信貸政策的放鬆。
當然，我們也應該看到，已經下調利率和首付比例的城市，下調的幅度都相當有限。畢竟在高層房住不炒的大旗下，一旦波動的範圍過大，很容易引起高層的警覺，從而上演政策的一日遊。
NO.3叄——合肥利率也降了，首套最低5.78%放款
合肥現在的利率走勢怎樣？
近日，本站也摸底了合肥18家主要銀行的房貸利率。
注：以上信息摸底截止時間為3月20日，不同支行執行政策或有不同，信息僅供參考。
從摸底的情況來看，首套5.88%，二套6.37%仍舊是市場的主流，相比之前沒有太大變化。
當然，也有部分客戶幸運的享受到了優惠利率，直接首套5.78%放款。
有一位網友就向本站透露，自己組合貸中的商業貸款已經下放，參考利率是5.78%。
還有一位網友表示，自己剛辦下來的貸款利率，也是5.78%放款。
對於這麼優惠的利率，有個貸經理表示，可能是客戶的徵信資質比較良好，並享受到了基準4.75%放款的政策。
再結合光大、科技農村商業銀行、農業、中國等銀行二手房放款加速的消息。我們也能清楚地看到：
合肥的房貸利率正在呈現出逐步寬鬆的趨勢，不管新房、二手房都是如此。那麼，合肥的房貸利率，往後又該呈現出怎樣的態勢呢？個人認為：
01、在房住不炒的大旗下，首套5.88%、二套6.37%的利率，短期內不會發生太大變化，但部分優質客戶可能會享受到優惠利率；
02、為了增加房地產市場的流動性，合肥銀行的放款速度將會加快；
03、部分銀行為了吸引更多的優質客戶，可能會給出放寬徵信審核、貸款結清按首套執行等優惠政策。
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