白菜千張
您好，我做地產也有10年時間了。對於0首付買房，它也是有條件的，必須瞭解清楚。
有的開發商首付墊付一年切免息，一年過後您必須補齊首付款。還有一種就是開發商跟合作的金融貸合作，有利息基本是8.8釐，這種情況的首付金融貸可以帶1-5年的時間，利息比較高。
總之免息的還可以，走金融貸款的不建議
奔波在惠州新房的路上
應該會有不少人會買吧。
現在年輕人的消費模式，能夠靠自己慢慢攢幾十萬首付太難了。前兩年開發商搞的首付分期的政策不是被叫停了，那時候買房門檻低，開發商賣的真是風風火火的。
我身邊有一個真實的例子，就是我的同事，一個女孩27歲了，和男朋友戀愛7年了，一直想買房子再結婚，一直沒有遇到合適的。她男朋友比她大幾歲，做餐飲的，幾年前他們也攢夠了二十萬左右，當時還比較年輕，想投資多準備一些首付，後來投資失敗了，也耽誤到了現在，也就能拿個十幾萬。男方的父母都在老家，一輩子的農民沒多少存款，女孩也不甘心自己付全部首付，從平時談話來看他們的感情還是很好的，畢竟7年了，一起風風雨雨經歷了不少，可是讓女孩租房結婚，真是心裡有點意難平。
其實她男朋友月收入也不錯，在鄭州一萬出頭，單位包吃包住平時還是能省下來不少的，但是真是攢夠首付也還得兩年左右。
如果真的有零首付的房子，我覺得他們會買的。他們也不要求太高，小兩房，小區過的去就行，一個兩個人還個5000左右的月供也沒什麼問題。
我覺得男生這兩年也有了危機感，每天電話關懷不斷，下班很累了也會見面。我是希望他們真遇上合適零首付的房子早點安家。
這樣的年輕人也許很多，漂泊在城市的各個角落。
七七七小二
您的問題，瞬間讓我想到了美國次貸危機。
什麼是次貸？就是不夠優質、危險係數較高、貸款評級較次的貸款。比如：還貸能力低、信用差。
美國次貸危機後來引發全球金融危機，我相信在看的很多朋友都還記得那次金融大海嘯，以及對世界經濟秩序帶來的破壞。
可能有些朋友還不清楚買房0首付跟次貸危機有什麼關係？
好，回到您的問題：如果現在全國房地產開啟0首付政策，房貸也都批准，多少人會買？為什麼？
一、開啟0首付，買房人必然大幅增加，可能到達上億規模
根據目前我國城市化率水平，全國大概還有5億的農村人口。我們可以把這5億就大概理解成目前國內還沒有買房的群體（雖然不準確，但八九不離十）。
這部分無房群體，除去一些不願意離開的、年事已高的、尚未到達法定購房年齡的，剩下來的應該就是想買而又短期內買不起的。
這些群體希望得到城市戶口、為子女提供城市優質的各項資源、自己也獲得城市優質的醫療、社保等福利，所以進城買房是必然的訴求。如果變成0首付，那這部分群體無關炒房，一定會選擇在城裡買房、落戶。
所以，我們這個數量會高達上億。
二、開啟0首付，炒房一說理論上就不存在了
炒房人的生存空間即：利用信息差、關係差、購買力差，拿到低於市場價的房子，進而拋售獲利。這裡面，購買力是第一要求，你起碼得有啟動資金，才能進場炒房對不對。
但是變成了0首付，也就是說只要是合法、成年的公民，都可以獲得買房資格。那炒房自然也就不存在了。
那為什麼說是理論上？因為還有信息差與關係差。一旦0首付，市場上短期內房子供不應求，房子就會很快被“消滅掉”。而這部分擁有信息差、關係差的人，自然能否先於普通人買到房子。進而在二手房市場捂房惜售、加價出售。屆時，新房市場出來就被買光，然後全部拿到二手房市場，自由定價、自由出售。到那時，恐怕無房人買房會更加不容易，也會催生“掛號黃牛黨”這個群體。
但是，0首付、100%放款這種可能性是絕對不可能存在的，對市場的供需擾亂、不良貸款利的形成，影響實在太大了。
下面兩大點為您闡述原因。
三、開啟0首付政策，槓桿升高，不良資產率大增
我們都知道，按揭貸款的本質是用30%的首付撬動100%的貸款，這本身就是一個金融槓桿工具。我們在貸款時，都會被要求提供幾樣證明：銀行流水、工資證明、個人徵信。為什麼要提供這三樣東西呢？顯然是為了評估你的購買能力與還款能力，夠不夠滿足首付撬動全款的槓桿償付能力，也就是30%的自有資金撬動70%的銀行資金？那為什麼是30%這個硬性首付要求呢？顯然是為了進一步降低槓桿的風險。所以，如果變成0首付，那這個槓桿可以說是“無數倍”，槓桿加的太高太高了。
其次，銀行按揭都是要求抵押房產證的。也就是說房子作為大宗固定資產，銀行有了這個產權的抵押，才會放心的把貸款放給客戶。而如果是0首付，那顯然這個房子是不值錢的，誰都可以買到，那銀行即使拿了你的房產證抵押，也毫無用處。
這樣子做的後果是：一開始，銀行所有的錢都會“被套牢”在房產中，因為大家都0首付買房了呀。之後，每個人都有房子了，那房子就變得相當不值錢。於是乎，大量的人棄貸，銀行的錢全部變成了不良資產——房子。到那時，整個社會系統會癱瘓掉。
要知道，美國當時的次貸比例，也不過就20%左右，就已經形成了全球金融危機。0首付、100%貸款到位這種做法，次貸可能變成100%……
四、市場供需完全紊亂，甚至變成只有供，沒有需
我們可以想象一下：當所有人都可以一分錢不掏買到房子，那顯然剛開始會一蜂窩的去買房。很快，每個人都有房子了，甚至有人有多套房。
然後，沒有人有租房需求了、沒有人有買房需求了，只有大量的空置。這個像什麼呢：像空氣。每個人都可以自由呼吸空氣，但有誰需要買賣空氣呢？（少數製售純氧罐頭的除外）
到那時，每個人都想盡快出手掉自己的房子，換成現金、黃金來保值。可是每個人都有房啊，賣給誰呢？賣給外星人還是動物呢？於是，整個房地產市場只有供，沒有需，市場癱瘓，一片狼藉。
當然，您的問題非常的有意思，也可以讓很多朋友學習、瞭解到市場運營的基本邏輯與發生可能。
希望我的回答對您有所幫助。@xi說樓市，十年資深地產人士，樓市迷霧，關注作者不迷路哦。
xi說樓市
真要是開啟0首付，那麼買房的大多都會是炒房人了，現在可怕的不是首付，擠一擠，總還是沒有問題的，動輒一萬多的月供，三十年如一日，工資收入水平不夠的，怎麼抗的下去。
如果0首付的話，那麼月供奔著兩萬去…[捂臉]
我沒事北上廣深的房價 只是按照普通省會城市來說
子時話茶
你這個問題，必須回答你。
首先，假如不成立，天底下哪裡來的免費午餐？
疫情沒有發生之前，本人也是高房價的堅決反對者。
疫情雖然好轉，且國內仍然有若干確診沒有治癒的患者。
在這種情形下，我對中國地產有了另外一種認識。
我問了自己幾個問題，舉例哈，老北京人、老上海人哪家沒有自己的房子哪？沒有！沒有房子的北京人上海人，其實是拼命要做北京人上海人的人，這些人成分很複雜，舉個例子，不起眼的青島疫情時期有3萬韓國人回到青島自己的房子。
疫情時期，全世界除了中國還有誰做的比中國更完美？沒有！錢從哪來？掏你口袋你肯定不幹是吧？
住房不炒，其實就是告訴大家，有房住就可以了，你一定要衝進城裡，苦痛只能自己承受。
拉拉秧亦可入藥
即便是零首付，買房的也不會像以前那麼多了，也就是少數沒有買房的剛需會買。
現在經濟條件好的基本都買了房，有的手裡還多套房。隨著人口出生率降低，年輕人越來越少，房子越來越過剩，而且開發商還在繼續造房，未來房子會很便宜。
不知大家發現沒有，現在的一手房好買，二手房難賣，只要買了房再往外賣，就要賠錢，否則是賣不出去的。
這種情況把炒房的給治住了，二手房沒了市場，誰還去炒房，總得來說，現在的房地產行業已經過了最好的時候，不是什麼香餑餑了，條件再寬鬆，買房的也不會太多了。
董青島供稿。
京漂追夢人
我的觀點跟各位的相反，如果要到全面放水來促進房地產的時候，反倒是災難性的結果，具體原因如下:
1，心理，廣大群眾“買漲不買跌”的心理會讓部分人在出手的一刻猶豫不決！因為完全放開手的時候就意味著房地產已經到了崩潰的邊緣，暫且不論這種“大撒把“有沒有這種可能發生，就從消費心理來說，也不會出現大面積的搶購
2，金融風險，如果銀行全面放開首付政策，手續審批全面放開的話，就加深金融風險，沒有門檻存在的話，就會有很多空手套白狼的人出現，把所有的風險全部推給銀行，供得起就供，供不起就斷供，銀行絕對不會這樣冒險的
3，最後一句就是《道德經》裡面的一句話，一句即可道破。“大道廢有仁義，智慧出有大偽，六親不和顯孝慈，國家混亂出忠臣”，越是到該大肆救市的時候，就證明已經到了崩潰的邊緣的時候
這是作為地產人的一些拙見，希望能幫到您
深圳買房小諸葛
很高興回答這個問題！暫且不論今後全國房地產不可能再開啟0首付政策。假設開啟了，房貸還都能批准，那將會是最後的狂歡，搶房者無處不在，經濟危機不可避免。
咱們首先要知道購房群體主要包括：投資客、改善型購房和剛需購房。對於不同群體，遇到0首付的機會想法也會有所不同。但有一點大家的認識是相同的：0首付意味著政策鼓勵購房救市，房價將飛漲，再不買房以後更買不起了。所以，買房的人數會超過你的想象。
投資客：一旦有0首付的風聲，他們的嗅覺是最靈敏的，也會是最早開始搶購的一批人，用銀行的錢為自己的投資買單，天下再沒有這麼好的事兒了。更何況後面會有好多後來者搶不到房，人都有跟風的習慣，越搶越漲，越漲越搶。房子就那麼多，房價因此勢必大漲。然後倒手給後來者大賺一筆，純純的空手套白狼，一套一個準。況且，不漲價的話，由銀行來買單，何樂而不為呢？
改善型購房：換房改善的，這時自己的房子好賣了，能賣上個好價錢，又不愁貸款，必然會去換大房子改善。買二套改善的那更不用猶豫，本來還沒湊夠買二套的首付，現在天大的好事兒砸到頭上，直接二套拿下，努力掙錢還房貸。等湊夠首付再去改善，還不如先改善，還不起了把房子一賣或者還給銀行，不吃虧。
剛需購房：這部分群體看似是最需要房子的一批人，但確實最容易被割韭菜的一批人。剛開始感覺貸款太多，怕自己還不起，不敢買。等過了一段時間，發現房價瘋長，越來越買不起。但很多人早買房升值了，倒房掙錢了。眼紅別人掙錢，而自己越等越買不起。這時，已經顧不上還不起貸款的壓力，開始陸續入場。可惜為時已晚，投資客已經開始撤場，剛需成了接盤俠。
由此可見，如果現在全國房地產開啟0首付政策，房貸也都批准，買房人數會超出你的想象。只是不同的購房群體在不同時間段開始入場和撤退。
京南房產置業經理
首先如果開發商是無條件零首付，那麼勢必會有一大批人湧入房地產購房隊伍，因為現在很多人都是有購房意識，缺少購房資金，但是從長遠來看對房地產行業來講並不是一件好事。如果說是有附加條件的零首付就要看清楚開發商給出的條件到底是什麼，過高利息對購房者來說也是不划算的，總之理性購房房住不炒。
成都賣房陳懷兵
您好，很高興能回答您的問題
本人認為很多人會選擇購買，咱們中國人說句實在愛面子愛生活，有房才有家有家才有愛。從本人的瞭解來看，我作為一個男的，我猜能代表大部分人的心理。女朋友跟著自己不容易，沒跟自己之前甚至過的更好。總是想結婚，但是連房子都沒有，已經在城裡生活習慣了，工作事業圈的全都在城裡，所以不可能會回去村裡務農的，更多的是想在城裡買套房有個家，哪怕苦點累點也能抗，所以在我認為很多人會選擇購買，至少剛需的會，投資的買不買咱們再另說。
再者受疫情影響，多少的租客無家可歸，遭房東嫌棄，人爭一口氣，佛爭一柱香，有錢誰不行買房呢，誰願意背井離鄉長期租房，幫著房東供房子，最後還不是自己的。
再提一點購買零首付需要注意的問題。
零首付並不是不需要首付，只是開發商前期給您首付分期的時長，前期只需要給個定金，後面還是需要補齊當地住建局要求的首付標準，所以要衡量自身的經濟狀況，量力而行。
