房子交了一成首付,沒有籤購房合同,只是簽了認購書,還有2成首付沒交,這種情況能退房嗎?

嚴文吉


首先,您需要認真看一下認購書的內容,因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式,也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的,那麼這筆錢就是締約定金,而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式,只要沒有過高(一般是合同金額的30%以內),都可以認定有效,這個時候,如果您是因為個人原因而不再購買房屋,開發商是可以不退款的,屬於您違約在先。當然,如果是開發商違約,比如有欺詐、虛假宣傳,或者有重大誤解,那就可以要求解除合同,退還支付的款項。

其次,如果您想退款,就要積極的尋找開發商可以存在的違規行為。因為房屋在預售的時候,要求開發商必須5證齊全,建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證,尤其是商品房預售許可證,按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售,且商品房預售許可證上會標明,能夠出售的是哪幾棟。如果沒有這些證件,特別是預售許可證,您可以直接認定簽訂的認購書和購房合同因違反法律規定而無效,要求開發商退款。


童斌律師


首先你要看一下你簽訂的是言字旁的訂還是寶蓋頭的定。言字旁的訂金是可以退的,寶蓋頭的定金是不允許退的。

其實你在售樓中心的時候,有沒有看到懸掛在明顯處的五證,開發商必須5證齊全,建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證——商品房預售許可證,尤其是商品房預售許可證,按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售,且商品房預售許可證上會標明,能夠出售的是哪幾棟。


曉鑫聊房產


首先,您需要認真看一下認購書的內容,因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式,也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的,那麼這筆錢就是締約定金,而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式,只要沒有過高(一般是合同金額的30%以內),都可以認定有效,這個時候,如果您是因為個人原因而不再購買房屋,開發商是可以不退款的,屬於您違約在先。當然,如果是開發商違約,比如有欺詐、虛假宣傳,或者有重大誤解,那就可以要求解除合同,退還支付的款項。

其次,如果您想退款,就要積極的尋找開發商可以存在的違規行為。因為房屋在預售的時候,要求開發商必須5證齊全,建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證,尤其是商品房預售許可證,按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售,且商品房預售許可證上會標明,能夠出售的是哪幾棟。如果沒有這些證件,特別是預售許可證,您可以直接認定簽訂的認購書和購房合同因違反法律規定而無效,要求開發商退款。


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首先明確一下,是可以退的,曾經在全國知名房企工作過,這類事情經歷的太多了。有3個方法,第一:和銷售軟磨硬泡,一般來說比較麻煩,銷售也要被扣錢,一般不願意退,不過時間久了,他會和領導反映。第二:打開發商總部電話,就編個理由,記住要多打幾遍。第三:打住建局電話,他們會給開發商方面施壓。


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您需要認真看一下認購書的內容,因為認購書也屬於雙方意思表示的一種方式,也可以認定為是合同的一種形式。如果開發商明確跟您約定了認購書確定支付的一成款項是作為“定金”支付的,那麼這筆錢就是締約定金,而定金條款屬於違約責任的一種承擔方式,只要沒有過高(一般是合同金額的30%以內),都可以認定有效,這個時候,如果您是因為個人原因而不再購買房屋,開發商是可以不退款的,屬於您違約在先。當然,如果是開發商違約,比如有欺詐、虛假宣傳,或者有重大誤解,那就可以要求解除合同,退還支付的款項。

其次你在售樓中心的時候,有沒有看到懸掛在明顯處的五證,開發商必須5證齊全,建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證——商品房預售許可證,尤其是商品房預售許可證,按照相關部門頒發的商品房預售許可證才能出售,且商品房預售許可證上會標明,能夠出售的是哪幾棟。


小6發現你


可以退房!如果銷售方還未滿足預售、現售條件手續不全你可以不用承擔違約責任,如果對方滿足條件且已取得預售現售證並無其他違約事項,你是要按照銷售協議執行的,也就是不能隨意退房!但你首付未交清也就是銷售合同沒有網籤並預告登記,是可以直接和銷售方協商退房的


Salijia


首先要明確認購書的具體條款,是否有關於能否退房的約束。如沒有,可以要求退房。這種事情最好和售方商談好,要不然容易被售方拖死。


環京樓市消息


一般情況下可以退的,可以找朋友熟人,託關係,法律上也是可以退的,但是開發商一般很強硬不給退


金地淺山藝境


關於這個問題,我完全贊同網友們的觀點!

首先要詳細研究相關購銷文件,認真解讀其中獎懲條款。依據合同法相關規定,在尚未正式簽訂購銷合同,而且也未全額支付定金之前,一般退房應無掛礙。


雨後嬌陽534


能否退房要看認購書上的具體認購條款,如果是寫明瞭定金己付,或一成首付視為購房定金,那就算還沒簽正式購房合同,如買房者要求退回首付(也就是定金)視為違約,出售方可不予退還定金的。


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