獨狼
過去兩年鄭州房價漲幅情況來看，鄭州房產投資收益不高
圖上所示為2018年鄭州房價走勢圖，可以看到2018年鄭州房價走勢還是上漲的，截止到2018年底，鄭州房價均價為13500元左右，其中主城區房價大多集中在15000-16000元左右，周邊房價在10000元左右徘徊。但是就2018年的房價上漲率來看，僅僅只有6.3%；同樣的計算2017年鄭州的房價漲幅也僅僅有6%左右。那麼可以得出這樣的幾個猜測：
第一、在鄭州房價調控不放鬆的情況下，2019年大概率還是維持在7%左右的漲幅，收益率不高。7%左右的漲幅對於投資來說收益率確實比較低，因為如今很多理財產品的年收益率都能達到5%左右，而且投入房產的資金迴歸需要的週期還是比較長。
第二、投資迴歸週期較長，風險係數會太高。對於投資類產品來說一般6個月就算長了，但是鄭州房產早已實行了限售，一般是要求取得房產證（不動產證）2年後上市交易。如果是新建商品房的話，那麼要想資金迴歸至少是4年時間。對於投資來說，時間越長風險就越大，起碼個人覺得對於中國的樓市是這樣。
第二、從二手房成交來看，鄭州二手房價格也比較穩定。2016年是鄭州房價暴漲的一年，很多炒房者和投資者也是在這個時候進入鄭州樓市的。雖然說房價漲了很多（甚至翻翻），但是類似於2016年的情況已經很難出現了。僅僅從二手房交易來說，鄭州二手房活躍度不高，一直處於不溫不火的情況，以鄭州中原區為例，近幾個月的二手房價格處於環比微跌情況（下跌0.02%左右），表現最好的金水區二手房環比上漲也就0.09%左右。
鄭州這個城市未來房價會更加趨於穩定，為越來越多的剛需族提供居住條件是必然
第一、鄭州房價已經持續上漲太久了，需要給更多剛需族時間。在我的印象中，鄭州的房價大概經歷了3波暴漲時期，2011年左右鄭州房價破了6500元（年增長11%），2013年破了8000元（年增長17.5）,2016年破了12000元（直接跨過了10000元大關，年增長37.6%）。至於原因在我之前的回答中已經解釋過，可以說每一次房價的暴漲帶來都是對於年輕人的夢想打擊。
第二、鄭州目前處於產業和人口吸引階段，更需要穩住房價。如果說過很多年鄭州房價上漲依靠的是土地財政和各種拆遷安置的話，那麼從2019年之後鄭州應該在產業發展和人口引進上下功夫了。畢竟一個擁有千萬人口和萬億GDP總量的城市，要想有更大的發展必須需要更加優秀的產業和人才注入才行。而房價高企對於人才和產業的擠出效應已經在北京、上海等城市身上體現的足夠淋漓極致，鄭州應該不會走同樣的老路子。
第三、房住不炒應該成為全民共識，地方更應該嚴守職責。從2016年提出房住不炒後，一二線城市在過去兩年的政策執行尚算不錯，只要中央基調不放鬆，那麼一二線城市也不敢輕易做出改變。
綜上，對於剛需一族來說在鄭州這樣的省會城市購房應該越早越好，對於投資客來說如果不怕套牢，那就來吧。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
