独狼
过去两年郑州房价涨幅情况来看，郑州房产投资收益不高
图上所示为2018年郑州房价走势图，可以看到2018年郑州房价走势还是上涨的，截止到2018年底，郑州房价均价为13500元左右，其中主城区房价大多集中在15000-16000元左右，周边房价在10000元左右徘徊。但是就2018年的房价上涨率来看，仅仅只有6.3%；同样的计算2017年郑州的房价涨幅也仅仅有6%左右。那么可以得出这样的几个猜测：
第一、在郑州房价调控不放松的情况下，2019年大概率还是维持在7%左右的涨幅，收益率不高。7%左右的涨幅对于投资来说收益率确实比较低，因为如今很多理财产品的年收益率都能达到5%左右，而且投入房产的资金回归需要的周期还是比较长。
第二、投资回归周期较长，风险系数会太高。对于投资类产品来说一般6个月就算长了，但是郑州房产早已实行了限售，一般是要求取得房产证（不动产证）2年后上市交易。如果是新建商品房的话，那么要想资金回归至少是4年时间。对于投资来说，时间越长风险就越大，起码个人觉得对于中国的楼市是这样。
第二、从二手房成交来看，郑州二手房价格也比较稳定。2016年是郑州房价暴涨的一年，很多炒房者和投资者也是在这个时候进入郑州楼市的。虽然说房价涨了很多（甚至翻翻），但是类似于2016年的情况已经很难出现了。仅仅从二手房交易来说，郑州二手房活跃度不高，一直处于不温不火的情况，以郑州中原区为例，近几个月的二手房价格处于环比微跌情况（下跌0.02%左右），表现最好的金水区二手房环比上涨也就0.09%左右。
郑州这个城市未来房价会更加趋于稳定，为越来越多的刚需族提供居住条件是必然
第一、郑州房价已经持续上涨太久了，需要给更多刚需族时间。在我的印象中，郑州的房价大概经历了3波暴涨时期，2011年左右郑州房价破了6500元（年增长11%），2013年破了8000元（年增长17.5）,2016年破了12000元（直接跨过了10000元大关，年增长37.6%）。至于原因在我之前的回答中已经解释过，可以说每一次房价的暴涨带来都是对于年轻人的梦想打击。
第二、郑州目前处于产业和人口吸引阶段，更需要稳住房价。如果说过很多年郑州房价上涨依靠的是土地财政和各种拆迁安置的话，那么从2019年之后郑州应该在产业发展和人口引进上下功夫了。毕竟一个拥有千万人口和万亿GDP总量的城市，要想有更大的发展必须需要更加优秀的产业和人才注入才行。而房价高企对于人才和产业的挤出效应已经在北京、上海等城市身上体现的足够淋漓极致，郑州应该不会走同样的老路子。
第三、房住不炒应该成为全民共识，地方更应该严守职责。从2016年提出房住不炒后，一二线城市在过去两年的政策执行尚算不错，只要中央基调不放松，那么一二线城市也不敢轻易做出改变。
综上，对于刚需一族来说在郑州这样的省会城市购房应该越早越好，对于投资客来说如果不怕套牢，那就来吧。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
