陈韬
开发商迟迟办不下来房产证，肯定是某些方面不符合办证条件，归纳起来，大致有以下几方面原因：
一、竣工验收不合格，有些开发商，工程进度掌控不力，出现严重的工程逾期，为了避免支付逾期交房违约金，可能在竣工验收不合格的情况下交房。竣工验收不合格的原因很多，比较常见的就是规划验收、消防验收不合格，比如说擅自调整容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，消防未按设计施工等，这两项通常比较难整改，可能需要疏通、做工作，力度大的最后罚款了事，很耗时。
二、开发商尚有部分规费没有缴纳，比较常见的是欠缴市政建设配套费、人防工程异地建设费等。
三、开发商手续不齐全，未按规定流程报建，存在违规开工、违规预售行为，这些手续补办起来非常繁琐。正常的报建流程是按顺序依次拿到《建设用地规划许可证》—《国有土地使用证》—《建设工程规划许可证》—《建设工程施工许可证》—《商品房预售许可证》。如果开发商没按规定走流程，后期补办需要协调、罚款、完善资料，相当复杂，耗时费力。
四、开发商没有及时办理竣工备案手续。房屋通过竣工验收后，开发商还需要办理竣工验收的备案手续，需要提交多达十几项资料，整理这些资料需要时间，如果日常工作有疏漏，资料不齐全，那就还要分别补办，又是耗时费力。成功备案之后，开发商会拿到《竣工验收备案表》。
五、开发商尚未完成初始登记。一般开发商在完成竣工备案之后，还需要向产权登记部门提交登记申请书、土地使用权证、规划验收合格证明、竣工验收备案表、房屋测绘报告等材料，办理初始登记手续。只有完成初始登记，才能办理购房人的产权登记手续。
由此可见，如果希望尽快拿到房屋产权证，买房时除了查验五证，最好再查验一下竣工验收备案表（现房），有了这个表，一般不会再出现办不了产权证的问题。
小猪房论
开发商的房产证拖延不办理，主要有几个原因。
1.五证不齐，由于开发商的房产出售需要五证齐全，后续才能办理房产证，由于一些小型开发商会在房产没有满足条件的情况下，提前预售，而没有去当地房管局备案预售，所以会导致房产证没能办理下来。
2.部分业主的时间问题或者资金问题，由于房子在售卖中，很多业主的时间和资金问题不能做到统一办理，因为有很多开发商都是统一一起办理房产证的，所以可能会造成这样的情况。
3.开发商可能有房产或者经济纠纷，一些小开发商资金方面无法做到真正的资金回笼，造成一些账目上无法平衡，而引发的一些法律上的纠纷，开发商无暇理会这些，所以会把房产证放在一边暂停办理。
4.还有一小部分原因可能是工期问题，一些开发商承包给一些装修公司，由于工期太短，无法真正交付给新业主使用，而导致后面的房产证延期。
如果你有其他房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。
闲人聊房
开发商房产证办不下来，肯定是开发商有若难言，归总，大致以下几点:
一、竣工综合验收不合格，规划验收不合格，少批多建，超容积率，园林绿化不达标，消防未按施工图施工等等都需要时间及精力去沟通协调，罚款。
二、有的开发商拖欠土建出让金，竣工验收时必须把土地出让金补缴。
三、开发商开工手续不齐，后期补办耗时耗力，协调工作相当困难。
四、开发商的施工单位竣工验收资料不按时提交，补办资料难度较大，竣工验收备案归不了档。
综上:业主买房时一定要查验开发商五证是否齐全，五证齐全的楼盘放心购买，不存在房产证办不下来的问颢。
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