9月5日，上海土地交易市場消息顯示，陸家嘴集團旗下上海東翌置業有限公司以91.087億元摘得浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間，溢價率0%。其中，57-01地塊將建造“張江雙子塔”的其中之一，高度320米。
那麼張江地塊歷史土地成交價走勢如何，地塊內商業、辦公和住宅的均價當前又處在什麼水平？今天小晨將用邦闊大數據帶諸位大人一探究竟。
概況:
2011年11月，張江高新區核心園的用地面積約75.9平方公里。2017年7月，經上海市政府批覆，同意《張江科學城建設規劃》規劃，新規劃範圍北至龍東大道、東至外環-蘆恆高速、南至下鹽公路、西至羅山路-滬奉公路，總面積約為94平方公里。為加強與龍陽路樞紐、國際旅遊度假區等周邊地區的協調和聯動發展，外擴形成銜接範圍，總面積約為191平方公里。
經邦闊大數據統計：2005年11月至今，張江地區完成土地交易31起，總出讓面積114.2萬平方米（1.14平方公里），總出讓金額約247.8億元。
01工業用地完成土地交易4起，總出讓面積22.22萬平方米，總出讓金額約4.13億元。
2014年12月18日上海三電貝洱空調系統有限公司以2.33億元拍下11.62萬平方米的土地。
02科研用地完成土地交易9起，總出讓面積28.17萬平方米，總出讓金額11.3億元。
其中上市公司江蘇恆瑞醫藥股份有限公司於2013年5月以1.3億元拍得1.4萬平方米土地，均價608萬元/畝，為歷史最高。
03動遷安置用地共完成土地交易2起，總出讓面積8.95萬平方米，總出讓金額約9.11億元。
3塊土地由上海本地開發商張江房地產和申昶房地產拍得，動遷安置用地均價2017年穩定在766萬元/畝。
04租賃用地交易於2017年完成4起，總出讓面積約15萬平方米，總出讓金額14.4億元。
4塊土地皆有張江集團取得，此次陸家嘴集團所取得的75-02地塊同樣配套有租賃住房。
05住宅用地共完成土地交易2起，總出讓面積6.45萬平方米，總出讓金額33.35億元。
2014年珠海華髮集團控股的上海鏵發創盛置業有限公司豪擲23.7億元拿下4.6萬平方米土地，開發華髮四季苑共2期，於2016年4月和2018年9月開盤。
樓盤總建築面積81779.7平方米，共有住宅695套，當前均價大於6.7萬元/平方米。
06商辦用地僅1起，出讓面積3.5萬平方米，出讓金額12.17億元。
2013年綠地集團以2312萬元/畝的均價拍得此塊土地，2016年建成上海綠地繽紛廣場。
辦公樓總建築面積9.8萬平方米，商業總面積3.5萬平方米，停車位約830個，當前辦公樓租金單價為4元/平方米/天，商鋪租金5.5元/平方米/天。
07商住用地共交易2起，總出讓面積10.43萬平方米，總出讓金額64.72億元。
2013年萬科集團下屬萬科盈江聯合張江集團以超過4千萬/畝的均價拍下2塊土地開發商業及住宅。
萬科與張江集團合資成立上海張江萬科房地產開發有限公司，共同開發萬科翡翠公園（別名張江興科苑），2015年3月開盤，總建築面積約21萬平方米，其中住宅面積15.7萬平方米。當前商品房均價大於
8萬元/平米，商住房均價大於5萬元/平方米。
另近期萬科翡翠公園沿街商鋪以4.5萬元/平方米價格出售。
08張江新盤張江目前共有新盤5個，其中4個為高檔樓盤，1個住宅即將開盤。
合生東郊別墅，售價1.1億元/套。
華洲君庭，售價23.25萬元/平方米。
東郊壹號翡翠別墅，當前售價2.5億元/套。
東郊羅蘭別墅，當前售價13萬元/平方米。
中建朗閱府，本月即將開盤，周邊均價6.15萬元/平方米。
閱讀更多 資信通建 的文章
