9月5日，上海土地交易市场消息显示，陆家嘴集团旗下上海东翌置业有限公司以91.087亿元摘得浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间，溢价率0%。其中，57-01地块将建造“张江双子塔”的其中之一，高度320米。
那么张江地块历史土地成交价走势如何，地块内商业、办公和住宅的均价当前又处在什么水平？今天小晨将用邦阔大数据带诸位大人一探究竟。
概况:
2011年11月，张江高新区核心园的用地面积约75.9平方公里。2017年7月，经上海市政府批复，同意《张江科学城建设规划》规划，新规划范围北至龙东大道、东至外环-芦恒高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉公路，总面积约为94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约为191平方公里。
经邦阔大数据统计：2005年11月至今，张江地区完成土地交易31起，总出让面积114.2万平方米（1.14平方公里），总出让金额约247.8亿元。
01工业用地完成土地交易4起，总出让面积22.22万平方米，总出让金额约4.13亿元。
2014年12月18日上海三电贝洱空调系统有限公司以2.33亿元拍下11.62万平方米的土地。
02科研用地完成土地交易9起，总出让面积28.17万平方米，总出让金额11.3亿元。
其中上市公司江苏恒瑞医药股份有限公司于2013年5月以1.3亿元拍得1.4万平方米土地，均价608万元/亩，为历史最高。
03动迁安置用地共完成土地交易2起，总出让面积8.95万平方米，总出让金额约9.11亿元。
3块土地由上海本地开发商张江房地产和申昶房地产拍得，动迁安置用地均价2017年稳定在766万元/亩。
04租赁用地交易于2017年完成4起，总出让面积约15万平方米，总出让金额14.4亿元。
4块土地皆有张江集团取得，此次陆家嘴集团所取得的75-02地块同样配套有租赁住房。
05住宅用地共完成土地交易2起，总出让面积6.45万平方米，总出让金额33.35亿元。
2014年珠海华发集团控股的上海铧发创盛置业有限公司豪掷23.7亿元拿下4.6万平方米土地，开发华发四季苑共2期，于2016年4月和2018年9月开盘。
楼盘总建筑面积81779.7平方米，共有住宅695套，当前均价大于6.7万元/平方米。
06商办用地仅1起，出让面积3.5万平方米，出让金额12.17亿元。
2013年绿地集团以2312万元/亩的均价拍得此块土地，2016年建成上海绿地缤纷广场。
办公楼总建筑面积9.8万平方米，商业总面积3.5万平方米，停车位约830个，当前办公楼租金单价为4元/平方米/天，商铺租金5.5元/平方米/天。
07商住用地共交易2起，总出让面积10.43万平方米，总出让金额64.72亿元。
2013年万科集团下属万科盈江联合张江集团以超过4千万/亩的均价拍下2块土地开发商业及住宅。
万科与张江集团合资成立上海张江万科房地产开发有限公司，共同开发万科翡翠公园（别名张江兴科苑），2015年3月开盘，总建筑面积约21万平方米，其中住宅面积15.7万平方米。当前商品房均价大于
8万元/平米，商住房均价大于5万元/平方米。
另近期万科翡翠公园沿街商铺以4.5万元/平方米价格出售。
08张江新盘张江目前共有新盘5个，其中4个为高档楼盘，1个住宅即将开盘。
合生东郊别墅，售价1.1亿元/套。
华洲君庭，售价23.25万元/平方米。
东郊壹号翡翠别墅，当前售价2.5亿元/套。
东郊罗兰别墅，当前售价13万元/平方米。
中建朗阅府，本月即将开盘，周边均价6.15万元/平方米。
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