每年的土地供應，往往決定當年或者來年樓市的熱點。
南寧市自然資源局官網近日發佈了“南寧市2020年度國有建設用地使用權‘招拍掛’出讓計劃獲批”的消息，釋放了計劃出讓的總量，各城區的供地詳情並未公佈。
不過，昨天大V君獨家拿到了這份南寧2020年土地“招拍掛”公開出讓計劃書。
2020年南寧土地供應計劃總量多少？各城區供地計劃如何？哪個區域是大地主？這些地塊位置在哪？大家想要知道的信息在這本計劃書裡一目瞭然。
▲南寧2020年土地‘招拍掛’出讓計劃書
2020年，南寧市“招拍掛”出讓計劃總面積為11880畝，同比去年漲了12.14%。其中，住宅用地計劃面積5830畝，佔總計劃面積的49%。
從城區分佈來看，五象依然是供地大戶，江南、青秀等城區都有不少優質地塊。
對於購房者而言，從土地供應，可以看到未來樓市的供應情況，以及熱門區域會在哪？為置業目標提前做好準備。
2020年南寧計劃供地11880畝
住宅佔49%
根據出讓計劃，2020年，南寧市本級（不含武鳴區）“招拍掛”出讓計劃面積11880畝，較去年的10594畝，多了1286畝，同比上漲12.14%。
其中，住宅用地計劃面積5830畝，佔計劃總量的49%。商服和其他用地計劃面積1165畝，佔計劃總量的10%；工業用地計劃面積3971畝，佔計劃總量的33%；倉儲（物流）用地計劃面積914畝，佔計劃總量的8%。
在區域分佈上，住宅和商服項目五象新區佔38%、青秀區佔17%；工業項目邕寧區佔23%、高新區佔18%；倉儲（物流）項目興寧區佔23%、西鄉塘區佔22%。
整體看來，相比2019年，今年的“招拍掛”供應計劃略有上漲。
大V君拿到的這份供地計劃中，有101項經營性地塊和58項工業倉儲用地，且標註了地塊的位置、用途、容積率等信息。
住宅用地供應5830畝
五象以38%佔比居首位
商住地關注度最高，今年也大有看頭。
從供應計劃看，住宅用地計劃推出5830畝。而2019年住宅用地計劃面積5651畝，佔總計劃面積的53%。相對而言，今年的佔比雖下降，但是計劃供應面積增加了179畝。
大V君根據計劃表，詳細統計了各城區計劃供地情況。（以下統計包括住宅、商業性質用地）
▲南寧各大城區商住地供應占比情況
下面我們分區域詳細看。
五象
五象依然是南寧土地供應大戶，計劃供應2364畝，佔總量的37.88%。
從板塊看，玉洞大道東、五象南和龍崗板塊供應量都較大，是今年五象土地供應的3大熱點片區。2020年想在五象買房，不妨先看看這些熱點片區。
▲五象南板塊
熱點片區1：玉洞大道東。該區域儲備地塊較多，100畝以上大地塊不少。目前板塊有五象瀾庭府、華潤置地·悅年華等，都是區域紅盤，主力價1.25萬~1.3萬元/平方米。而合景·疊翠峰、陽光城約267畝新項目、龍光約59畝新項目等都在這附近，預計今年供應量加大。
熱點片區2：五象南。預計將有10幅地出讓。隨著大型旅遊項目、產業等的不斷落地，五象南也是今年的大熱板塊。目前，五象智慧健康城、萬科·星都薈、建工城等大盤，主力價1萬~1.3萬元/平方米。
熱點片區3：龍崗。該片區計劃推出521畝商住地。龍崗板塊是近兩年房企爭搶的重點區域，地價也不斷升高。如今在售樓盤也不少，如金科博翠天宸、金科博翠江山、中海哈羅學府等，主力價1.1萬~1.2萬元/平方米左右。
▲五象商住地出讓計劃表
五象依然是樓市的大熱區域，隨著大波地塊的出讓，房企爭相進駐，繼續補充區域的供應。不過板塊間的分化預計更明顯。
縱觀五象的供地計劃也能看到區域的發展規律。
目前核心區基本成型，土地供應基本為零，五象湖供應也越發稀缺，價值也更高。而龍崗、玉洞大道東部等板塊供應集中、地塊面積較大，隨著大批土地的供應，或將引發新一輪熱潮。
此外，五象之外的良慶區和邕寧區還有251畝商住地計劃供應。
江南&經開區
江南和經開區共計劃供應商住地1215畝。熱點片區主要在亭洪路已經空港。
熱點片區1：亭洪路片區。該片區附近是幾年江南板塊重要看點，不少舊改地將推出，南建路附近將有一幅279畝大地塊，控規容積率多在2.5左右。經開區供應主要集中在吳圩和明陽工業區，不過都是82畝以下的地塊。
熱點片區2：空港。該片區也是兵家爭搶的熱土，去年融創、綠地、雲星、山海湖等房企進入開發，板塊熱度飆升。板塊內的房價均價“6字頭”，悅桂·綠地新世界、悅桂融創雲圖之城等“5”字頭起。
▲江南/經開區出讓計劃表。
青秀
青秀今年計劃供應920畝商住地，佔全市商住地總量約15%。仙葫三岸板塊將是供地主力，計劃出讓448畝地，多是低密地塊。
熱點片區1：三岸。去年，三岸板塊推出多幅商住地，近十家房企爭相進駐，一躍成為南寧樓市的黑馬板塊。目前，有龍光天曜、銀河·龍湖·江與城等樓盤，早期的中國鐵建·鳳嶺國際城、新城·悅雋江山、彰泰·鳳嶺江灣等進入尾盤銷售階段，主力價在1.2萬~1.7萬元/㎡。
隨著眾多低密地塊的出讓，未來或持續打造南寧低密住區。
熱點片區2：仙葫大道東。該片區計劃推出110畝純住宅用地，容積率僅1.5。五合牛灣半島也有兩幅地推出。
▲青秀計劃推出920畝商住地。
西鄉塘&高新區
西鄉塘和高新區也有不少供應，計劃推出商住地就達783畝。西鄉塘多是舊改地塊，集中在北湖板塊，而老區水街也將有53畝地供應。
高新區供應主要集中在五象南金良路附近，位於綜合保稅區範圍。很多購房者可能會疑問，南寧高新區不是在城市西邊嗎？怎麼會跑到南邊來？
原來，綜合保稅區由高新區管委會“飛地管轄”，因此，這一帶算高新區的“地盤”。
▲西鄉塘/高新計劃供應表。
興寧
興寧今年計劃供地707畝，佔比11.33%。2020年，興寧的土地供應主要集中在三塘，多是百畝以上大型地塊，且容積率多在3.0以下。三塘依然是興寧的熱點片區。
目前，該板塊集中有綠地城、中鼎公園首府等，萬科第五園、興進新地塊、聯發臻境等新項目。南寧城市東擴，這裡也成為南寧樓市新興的低密居住帶。
隨著更多低密地塊的推出以及配套的不斷完善，這裡的居住價值將更為突出，而該區域在城市的發展中將佔據更重要的位置。
▲興寧計劃推出707畝商住地。
商服用地
本次推出的經營性地塊中，除了商住部分，還有19項約753畝商業、商務、科教、辦公等用途的地塊。
青秀五合牛灣半島有1幅200畝商業用地項目計劃推出。五象南板塊計劃推出4個商務商業、科研等用地，進一步豐富區域的配套。而三岸、龍崗等板塊，也有不少商服用地推出。
▲商務、科教、醫療等用地供應情況。
（以上數據來源於《南寧市2020年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃》）
【寫在後面】
以上是2020年“招拍掛”公開出讓計劃，具體何時推出還有待確定。
而且地塊的具體位置示意圖、起始地價、規劃等這些地塊建設要求，以及出讓方式，還需等出讓公告發布才得以知曉。近兩年來“限地價、限房價、競產權移交住房、競公租房”等方式是否會延續，我們拭目以待。
不過，這份供地計劃，或預示著今年或未來一兩年的樓市熱點走向。一般而言，一個區域如果有較好的地塊出現，通過招拍掛，將推動區域整體價值的增長。因此，根據土地供應計劃，看準哪些是熱點區域選擇買房地段，是買房的第一個參考系。
例如，近年來五象湖熱點地塊頻出，相應推動了周邊樓盤的預期價值上漲，過去1年在五象湖邊買到房子的人，很多都堪稱“人生贏家”。
有些購房者會問，這麼多地出讓，地價是不是會降？供應大了，房價會不會也下降？
2月底南寧現場土拍重啟以來，開發商拿地熱情高，可見對南寧市場仍有很大信心。不過區域分化會越來越明顯。地價的高低還得看地段、資源等因素決定，五象、青秀等依然是熱點，江南、興寧土地價值有待發掘，畢竟去年底以來三塘、仙葫都有流掛現象。
至於房價，整體還是“穩”字當頭。對於購房者而言，土拍是隻是風向，南寧樓市區域冷熱不均，期望房價大漲或者大跌，不太現實。因此，重點區域樓盤，能買就儘快下手。
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