每年的土地供应，往往决定当年或者来年楼市的热点。
南宁市自然资源局官网近日发布了“南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划获批”的消息，释放了计划出让的总量，各城区的供地详情并未公布。
不过，昨天大V君独家拿到了这份南宁2020年土地“招拍挂”公开出让计划书。
2020年南宁土地供应计划总量多少？各城区供地计划如何？哪个区域是大地主？这些地块位置在哪？大家想要知道的信息在这本计划书里一目了然。
▲南宁2020年土地‘招拍挂’出让计划书
2020年，南宁市“招拍挂”出让计划总面积为11880亩，同比去年涨了12.14%。其中，住宅用地计划面积5830亩，占总计划面积的49%。
从城区分布来看，五象依然是供地大户，江南、青秀等城区都有不少优质地块。
对于购房者而言，从土地供应，可以看到未来楼市的供应情况，以及热门区域会在哪？为置业目标提前做好准备。
2020年南宁计划供地11880亩
住宅占49%
根据出让计划，2020年，南宁市本级（不含武鸣区）“招拍挂”出让计划面积11880亩，较去年的10594亩，多了1286亩，同比上涨12.14%。
其中，住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%。商服和其他用地计划面积1165亩，占计划总量的10%；工业用地计划面积3971亩，占计划总量的33%；仓储（物流）用地计划面积914亩，占计划总量的8%。
在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%；工业项目邕宁区占23%、高新区占18%；仓储（物流）项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。
整体看来，相比2019年，今年的“招拍挂”供应计划略有上涨。
大V君拿到的这份供地计划中，有101项经营性地块和58项工业仓储用地，且标注了地块的位置、用途、容积率等信息。
住宅用地供应5830亩
五象以38%占比居首位
商住地关注度最高，今年也大有看头。
从供应计划看，住宅用地计划推出5830亩。而2019年住宅用地计划面积5651亩，占总计划面积的53%。相对而言，今年的占比虽下降，但是计划供应面积增加了179亩。
大V君根据计划表，详细统计了各城区计划供地情况。（以下统计包括住宅、商业性质用地）
▲南宁各大城区商住地供应占比情况
下面我们分区域详细看。
五象
五象依然是南宁土地供应大户，计划供应2364亩，占总量的37.88%。
从板块看，玉洞大道东、五象南和龙岗板块供应量都较大，是今年五象土地供应的3大热点片区。2020年想在五象买房，不妨先看看这些热点片区。
▲五象南板块
热点片区1：玉洞大道东。该区域储备地块较多，100亩以上大地块不少。目前板块有五象澜庭府、华润置地·悦年华等，都是区域红盘，主力价1.25万~1.3万元/平方米。而合景·叠翠峰、阳光城约267亩新项目、龙光约59亩新项目等都在这附近，预计今年供应量加大。
热点片区2：五象南。预计将有10幅地出让。随着大型旅游项目、产业等的不断落地，五象南也是今年的大热板块。目前，五象智慧健康城、万科·星都荟、建工城等大盘，主力价1万~1.3万元/平方米。
热点片区3：龙岗。该片区计划推出521亩商住地。龙岗板块是近两年房企争抢的重点区域，地价也不断升高。如今在售楼盘也不少，如金科博翠天宸、金科博翠江山、中海哈罗学府等，主力价1.1万~1.2万元/平方米左右。
▲五象商住地出让计划表
五象依然是楼市的大热区域，随着大波地块的出让，房企争相进驻，继续补充区域的供应。不过板块间的分化预计更明显。
纵观五象的供地计划也能看到区域的发展规律。
目前核心区基本成型，土地供应基本为零，五象湖供应也越发稀缺，价值也更高。而龙岗、玉洞大道东部等板块供应集中、地块面积较大，随着大批土地的供应，或将引发新一轮热潮。
此外，五象之外的良庆区和邕宁区还有251亩商住地计划供应。
江南&经开区
江南和经开区共计划供应商住地1215亩。热点片区主要在亭洪路已经空港。
热点片区1：亭洪路片区。该片区附近是几年江南板块重要看点，不少旧改地将推出，南建路附近将有一幅279亩大地块，控规容积率多在2.5左右。经开区供应主要集中在吴圩和明阳工业区，不过都是82亩以下的地块。
热点片区2：空港。该片区也是兵家争抢的热土，去年融创、绿地、云星、山海湖等房企进入开发，板块热度飙升。板块内的房价均价“6字头”，悦桂·绿地新世界、悦桂融创云图之城等“5”字头起。
▲江南/经开区出让计划表。
青秀
青秀今年计划供应920亩商住地，占全市商住地总量约15%。仙葫三岸板块将是供地主力，计划出让448亩地，多是低密地块。
热点片区1：三岸。去年，三岸板块推出多幅商住地，近十家房企争相进驻，一跃成为南宁楼市的黑马板块。目前，有龙光天曜、银河·龙湖·江与城等楼盘，早期的中国铁建·凤岭国际城、新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾等进入尾盘销售阶段，主力价在1.2万~1.7万元/㎡。
随着众多低密地块的出让，未来或持续打造南宁低密住区。
热点片区2：仙葫大道东。该片区计划推出110亩纯住宅用地，容积率仅1.5。五合牛湾半岛也有两幅地推出。
▲青秀计划推出920亩商住地。
西乡塘&高新区
西乡塘和高新区也有不少供应，计划推出商住地就达783亩。西乡塘多是旧改地块，集中在北湖板块，而老区水街也将有53亩地供应。
高新区供应主要集中在五象南金良路附近，位于综合保税区范围。很多购房者可能会疑问，南宁高新区不是在城市西边吗？怎么会跑到南边来？
原来，综合保税区由高新区管委会“飞地管辖”，因此，这一带算高新区的“地盘”。
▲西乡塘/高新计划供应表。
兴宁
兴宁今年计划供地707亩，占比11.33%。2020年，兴宁的土地供应主要集中在三塘，多是百亩以上大型地块，且容积率多在3.0以下。三塘依然是兴宁的热点片区。
目前，该板块集中有绿地城、中鼎公园首府等，万科第五园、兴进新地块、联发臻境等新项目。南宁城市东扩，这里也成为南宁楼市新兴的低密居住带。
随着更多低密地块的推出以及配套的不断完善，这里的居住价值将更为突出，而该区域在城市的发展中将占据更重要的位置。
▲兴宁计划推出707亩商住地。
商服用地
本次推出的经营性地块中，除了商住部分，还有19项约753亩商业、商务、科教、办公等用途的地块。
青秀五合牛湾半岛有1幅200亩商业用地项目计划推出。五象南板块计划推出4个商务商业、科研等用地，进一步丰富区域的配套。而三岸、龙岗等板块，也有不少商服用地推出。
▲商务、科教、医疗等用地供应情况。
（以上数据来源于《南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》）
【写在后面】
以上是2020年“招拍挂”公开出让计划，具体何时推出还有待确定。
而且地块的具体位置示意图、起始地价、规划等这些地块建设要求，以及出让方式，还需等出让公告发布才得以知晓。近两年来“限地价、限房价、竞产权移交住房、竞公租房”等方式是否会延续，我们拭目以待。
不过，这份供地计划，或预示着今年或未来一两年的楼市热点走向。一般而言，一个区域如果有较好的地块出现，通过招拍挂，将推动区域整体价值的增长。因此，根据土地供应计划，看准哪些是热点区域选择买房地段，是买房的第一个参考系。
例如，近年来五象湖热点地块频出，相应推动了周边楼盘的预期价值上涨，过去1年在五象湖边买到房子的人，很多都堪称“人生赢家”。
有些购房者会问，这么多地出让，地价是不是会降？供应大了，房价会不会也下降？
2月底南宁现场土拍重启以来，开发商拿地热情高，可见对南宁市场仍有很大信心。不过区域分化会越来越明显。地价的高低还得看地段、资源等因素决定，五象、青秀等依然是热点，江南、兴宁土地价值有待发掘，毕竟去年底以来三塘、仙葫都有流挂现象。
至于房价，整体还是“稳”字当头。对于购房者而言，土拍是只是风向，南宁楼市区域冷热不均，期望房价大涨或者大跌，不太现实。因此，重点区域楼盘，能买就尽快下手。
閱讀更多 廣西地產情報 的文章
