最近小編在網上看到一則消息，說的是最近駐馬店被約談的事件，進入2020年後，大家都猜測樓市調控可能會放鬆，但是從這件事，我們看到國家對樓市的調控並沒有放鬆，更沒有計劃允許地方政府出臺各種政策來刺激樓市，當然這對於剛需來講還是算好消息，畢竟只要調控不放鬆，房價就很難再出現上漲的可能。
目前房地產行業已經高速發展20多年了，隨著時間的推進，房地產業早已經從黃金時期進入了白銀時期了，以前是隨便買房都能賺錢的，現在可能需要絞盡腦汁了，而開發商也需要做好服務和運營才能在這個行業擁有一席之地，不過我們從3方面也可以看出，房價上漲已經是強弩之末，已經沒有動力了。
第一就是我國新生人口不斷創下新低，而且老齡化情況是越來越嚴重了，目前我國人口已經呈現出“倒金字塔”型，如果人口越來越少，住房越來越多，未來大部分城市房價都可能會失去有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價將無力上漲。
第二就是現在居民的槓桿率已經很高了，房子成了老百姓最大頭的負債，根據權威數據顯示，2019年我國宏觀經濟槓桿率為245.4%，比去年上升了6個百分點，目前我國居民平均負債已經高達17萬元，70%的負債都集中在房地產，因此繼續提升的空間並不大，這也制約了房價的繼續上漲。現在很多人除了房子之外，財富都是負的，難怪有專家笑稱，中國人窮得只剩下房子了。
第三就是我國空置房嚴重超標，目前住房空置率大概在22.4%左右，具體數據的話，空置房大概在1.5億套左右，如果這些房子沒有接盤者的話，不管是商品房還是小產權房，賣不出去的話都將產生很嚴重的問題，目前開發商還在拼命建房子，我國每年還會產生大量的空置房。
以上3方面的問題已經對樓市造成實質性的影響，如果現在還想回到以前房價暴漲的時期，恐怕難度是很大了，當前在樓市調控下，房地產市場降溫，不少地方的房價被打回原形了，在各個城市中，就數鶴崗，玉門和燕郊的房價下跌最為厲害。
由於鶴崗和玉門是五線城市，這裡重點講燕郊的房價，小編從網上了解到，房價好像真的下跌了，好像燕郊有的房源在最近一年下降了至少4000元每平米，如果按照100平米的房子來計算，購買一套房子至少貶值40萬，而在2017年很多炒房客都湧入了燕郊，購買了大量的房子，現在虧損很嚴重的也不在少數，看著現在的房價，就有網友透露，幸好之前沒有搶到房子，不然現在自己該虧死了。
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