3月7日晚上，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，主要有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。
就此，海南省成为全国首个全面实行现房销售的省份，也是疫情之后第一个收紧房地产调控政策的省份。
那么南宁会不会跟进出台限购政策呢？
相信稍微了解南宁楼市的朋友，其实心里早已经有了答案！那么，哪些因素决定了南宁不会出台限购政策呢？
南宁强首府战略，南宁需要更多的外来资金和人口
强首府，其实就是可怕的资源严重倾斜。尤其在教育、医疗、商业、文体艺术层面，南宁每年的新增投入使用的中小学校不低于20所，每隔几年至少有一所三级医院开张营业。资源严重倾斜，就需要更多的外来资金和人口流入，所以必定不会加码限购，反而会松绑楼市以加速南宁各方面发展建设。
南宁已经出台相关房产利好政策，不应朝令夕改
南宁近日出台的一系列新政：二套房允许使用公积金贷款，新版购房合同实施、毛坯精装合二为一，精装纳入总房价，首付都是20%等等。南宁目前的楼市政策是以“稳”为主，短期内调控方向不会变，更不会朝令夕改。
现房销售政策，资金压力增加，对政府和房企都是致命打击
现房销售最大的困难还是资金，现房的周期通常在两年半以上，未来政策一旦趋紧，会增加开发商的投资风险，投资意愿自然降低，势必会影响土拍，而南宁财政收入，基础建设等都需要大量的资金投入；而且，现房销售会导致房企们的资金压力会增大，或许会造成大面积的房企倒闭现象。
取消预售制度，运营成本增加，或许会导致房价上涨
预售制度的存在能缓解开发商的资金压力，取消商品房预售制度，资金回流时间长促使成本上涨，可能会导致房企保暖取暖，或是担忧销售导致开发商开发成高端住宅，把成本转嫁到购房者身上，反而抬高房价。
推广现房销售还需“因城施策”
不管是现售还是预售，都是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式；根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。
总而言之，海南有海南的情况，南宁有南宁的特殊。政府在发布政策前都应该因城施策、精准调控，而不是放大尺度“一刀切”又或者是“复制粘贴”。
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