3月7日晚上，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，主要有三大重要政策內容，即發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和推行商品住房現房銷售制度等。
就此，海南省成為全國首個全面實行現房銷售的省份，也是疫情之後第一個收緊房地產調控政策的省份。
那麼南寧會不會跟進出臺限購政策呢？
相信稍微瞭解南寧樓市的朋友，其實心裡早已經有了答案！那麼，哪些因素決定了南寧不會出臺限購政策呢？
南寧強首府戰略，南寧需要更多的外來資金和人口
強首府，其實就是可怕的資源嚴重傾斜。尤其在教育、醫療、商業、文體藝術層面，南寧每年的新增投入使用的中小學校不低於20所，每隔幾年至少有一所三級醫院開張營業。資源嚴重傾斜，就需要更多的外來資金和人口流入，所以必定不會加碼限購，反而會鬆綁樓市以加速南寧各方面發展建設。
南寧已經出臺相關房產利好政策，不應朝令夕改
南寧近日出臺的一系列新政：二套房允許使用公積金貸款，新版購房合同實施、毛坯精裝合二為一，精裝納入總房價，首付都是20%等等。南寧目前的樓市政策是以“穩”為主，短期內調控方向不會變，更不會朝令夕改。
現房銷售政策，資金壓力增加，對政府和房企都是致命打擊
現房銷售最大的困難還是資金，現房的週期通常在兩年半以上，未來政策一旦趨緊，會增加開發商的投資風險，投資意願自然降低，勢必會影響土拍，而南寧財政收入，基礎建設等都需要大量的資金投入；而且，現房銷售會導致房企們的資金壓力會增大，或許會造成大面積的房企倒閉現象。
取消預售制度，運營成本增加，或許會導致房價上漲
預售制度的存在能緩解開發商的資金壓力，取消商品房預售制度，資金迴流時間長促使成本上漲，可能會導致房企保暖取暖，或是擔憂銷售導致開發商開發成高端住宅，把成本轉嫁到購房者身上，反而抬高房價。
推廣現房銷售還需“因城施策”
不管是現售還是預售，都是我國房地產相關法律和條例中所允許的銷售方式；根據不同地區的實際情況來判斷，這也符合目前我國房地產市場調控“因城施策”的要求。
總而言之，海南有海南的情況，南寧有南寧的特殊。政府在發佈政策前都應該因城施策、精準調控，而不是放大尺度“一刀切”又或者是“複製粘貼”。
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